Verstehen, bevor man entscheidet
Immobilienwissen von DAHLER
Ein Immobilienkauf oder -verkauf in Spanien läuft anders ab als in Deutschland. Verträge, Steuern und Abläufe folgen eigenen Regeln – und wer sie kennt, vermeidet teure Fehler.
Unsere erfahrenen Experten vor Ort erklären verständlich, worauf es ankommt: von Finanzierung und Vorvertrag bis zu rechtlichen Besonderheiten und Pflichten für Eigentümer. So treffen Sie Entscheidungen mit dem richtigen Wissen – sicher und gut informiert.
Schon gewusst?
Ob beim Kauf oder Verkauf: In Spanien sind es oft kleine Details – wie fehlende Unterlagen oder Fristen –, die über einen reibungslosen Ablauf entscheiden. Hier zeigen wir die wichtigsten Punkte, die man unbedingt kennen sollte.
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Finanzierung in Spanien: Warum deutsche Käufer mehr Eigenkapital brauchen
Viele Interessenten sind überrascht, dass spanische Banken Immobilien für Nicht-Residenten nur zu 60–70 % des Kaufpreises finanzieren. Wer also in Spanien kaufen möchte, muss deutlich mehr Eigenkapital einplanen.
Hinzu kommt: Die Bank bewertet nicht die Immobilie, sondern das Risiko des Käufers und fordert dafür umfangreiche Nachweise.
Was Sie wissen sollten:
· Spanische Banken beleihen für Ausländer meist nur 60–70 % des Kaufpreises
· Benötigt werden Einkommensnachweise, Steuerbescheide, Kontoauszüge und oft eine Schufa-Auskunft
· Deutsche Banken finanzieren Objekte im Ausland in der Regel nicht direkt
· Rechtzeitige Vorbereitung spart Zeit, Nerven und KostenEin klarer Finanzierungsplan sorgt für Sicherheit und verhindert böse Überraschungen beim Kauf.
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Vorvertrag in Spanien: Warum der „Contrato de Arras“ bindend ist
In Deutschland sind Reservierungen meist unverbindlich – in Spanien kann der Vorvertrag über alles entscheiden. Mit Unterzeichnung des Contrato de Arras werden in der Regel 10 % des Kaufpreises als Anzahlung fällig.
Ab diesem Moment ist der Vertrag bindend: Wer als Käufer zurücktritt, verliert die Anzahlung, wer als Verkäufer abspringt, muss das Doppelte erstatten.
Was Sie wissen sollten:
· Der Arras-Vertrag wird nach Einigung über Preis und Bedingungen geschlossen
· Anzahlung: meist 10 % des Kaufpreises
· Rücktritt Käufer → Anzahlung verfällt / Rücktritt Verkäufer → doppelte Rückzahlung
· Notwendig: Ausweis, NIE-Nummer, Grundbuchauszug, Cedula und EnergiezertifikatArras ist kein Versprechen – sondern der Punkt, an dem es wirklich ernst wird.
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Ferienvermietung: Warum nicht jede Immobilie vermietet werden darf
Viele Eigentümer möchten ihr Ferienhaus zeitweise an Urlauber vermieten, doch das ist in Spanien streng geregelt.
Wer Gäste aufnehmen will, benötigt eine offizielle „Licencia de Vivienda Vacacional“. Diese Lizenz wird je nach Region unterschiedlich vergeben, oft mit Auflagen oder Einschränkungen.Was Sie wissen sollten:
· Eine Vermietung ist nur mit Lizenz erlaubt
· Beantragung erfolgt über die Gemeinde – Wartezeiten beachten
· Einige Regionen oder Gemeinschaftsanlagen verbieten Ferienvermietung ganz
· Einnahmen müssen in Spanien versteuert werden
· Verstöße werden mit hohen Bußgeldern geahndetDarum gilt: Erst prüfen, ob eine Lizenz möglich ist – bevor Sie vermieten.
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Eigentum in Spanien: Welche Pflichten auf Sie zukommen
Mit dem Kauf endet die Verantwortung nicht – in Spanien beginnt sie erst richtig. Eigentümer müssen jährlich die Grundsteuer (IBI) und kommunale Abgaben zahlen, bei Wohnungen zusätzlich die sogenannten Comunidad-Kosten.
Auch die Instandhaltung und gültige Dokumente wie Cedula und Energieausweis liegen in der Verantwortung des Eigentümers.Was Sie wissen sollten:
· Laufende Kosten: Grundsteuer (IBI), Müll, Straßenreinigung
· Gemeinschaftskosten bei Eigentumswohnungen
· Wartungspflichten für Dach, Fassade, Garten, Pool
· Gültige Cedula und Energieausweis sind Pflicht bei Verkauf oder Vermietung
· Nicht-Residenten müssen jährlich eine Steuererklärung in Spanien abgebenWer seine Pflichten kennt, erlebt keine Überraschungen – und genießt sein Eigentum unbeschwert.
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Komplexe Themen. Verständlich erklärt.
Sie möchten mehr über den Immobilienkauf oder -verkauf in Spanien erfahren? Unsere erfahrenen Experten von DAHLER zeigen in kurzen Videos, worauf es wirklich ankommt – von Finanzierung und Vorvertrag bis zu Ferienvermietung und Eigentümerpflichten. So wird aus komplexen Abläufen verständliches Wissen – kompakt, praxisnah und auf den Punkt.
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