Immobilienpreise in Graz und Umgebung, Liezen und Leibnitz
Alles über den Immobilienmarkt in Graz
Ø = Durchschnitt (arithmetisches Mittel) · Werte Kalenderjahr 2025 · Quelle: Eintragungen im Grundbuch (tatsächlich bezahlte Kaufpreise), Aufbereitung DAHLER
Tatsächlich bezahlte Kaufpreise in 2025
Die Immobilienpreise in Graz haben sich 2025 stabilisiert. Mit klaren Unterschieden zwischen Wohnung und Haus sowie zwischen Bestand und Neubau. Eine Eigentumswohnung im Bestand kostete in Graz Stadt zuletzt durchschnittlich 2.896 €/m², ein Neubau 5.270 €/m², ein Haus im Schnitt 531.000 €. Dieser Überblick zeigt die Immobilienpreise in Graz, Graz Umgebung, Leibnitz und Liezen im Detail. Grundlage sind im Grundbuch beurkundete, tatsächlich bezahlte Kaufpreise des Jahres 2025 – keine Angebotspreise aus Inseraten.
Der Markt pendelt sich ein
Eigentumswohnungen
Der auffälligste Unterschied auf dem Grazer Wohnungsmarkt verläuft nicht zwischen den Bezirken, sondern zwischen Bestand und Neubau. In Graz Stadt kostete der Quadratmeter im Bestand zuletzt 2.896 €, im Neubau 5.270 € – für dieselbe Wohnfläche zahlt man also fast das Doppelte. Und die Schere öffnet sich weiter: Der Neubau legte 2025 um rund zehn Prozent zu, während der Bestand praktisch stehen blieb.
Häuser
Bei Häusern ist die Entwicklung umgekehrt: Die Preise stiegen 2025 in allen untersuchten Gebieten, verkauft wurde aber weniger – vor allem in Graz Umgebung (324 statt 398 ausgewertete Verkäufe) und Liezen. Wer dort ein Haus sucht, braucht vor allem eines: Geduld. Wie groß die Spanne je nach Lage ausfällt, zeigt Graz Stadt eindrücklich: von rund 280.000 € in mäßiger Lage über 500.000 € in guter Lage bis zu knapp 950.000 € in sehr guter Lage.
Ø = Durchschnitt · Kalenderjahr 2025 · Quelle: Eintragungen im Grundbuch (tatsächlich bezahlte Kaufpreise), Aufbereitung DAHLER
Ihre Immobilie in Graz realistisch bewerten
Marktzahlen sind der Ausgangspunkt – der konkrete Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Zur Einordnung: Die Preise auf dieser Seite sind beurkundete Kaufpreise aus dem Grundbuch; Portale zeigen dagegen meist Angebotspreise. Was diese Marktdaten für Ihre Immobilie in Graz bedeuten, klären wir gern in einem persönlichen Gespräch.
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