Immobilienpreise auf Mallorca: Faktoren, Trends und Perspektiven
Aktueller Immobilienmarkt auf Mallorca
Ø = Durchschnitt (arithmetisches Mittel) · Werte Kalenderjahr 2025, Käuferstruktur Januar 2024 – Juni 2026 · Quelle: Consejo General del Notariado, DAHLER Research
Immobilienreport Mallorca 2026: Reale Kaufpreise statt Angebotspreise
Immobilienpreise auf Mallorca basieren häufig auf Angebotspreisen – wir dagegen zeigen, was tatsächlich bezahlt wurde. Unser Report analysiert 29.731 beurkundete Wohnimmobilien-Verkäufe zwischen Januar 2024 und Juni 2026 und liefert fundierte Einblicke in die Preisentwicklung der unterschiedlichen Regionen Mallorcas – aufbereitet nach Gemeinde, Objekttyp und Käuferherkunft.
Beurkundete Immobilienverkäufe auf Mallorca
Die Zahl der Immobilienverkäufe auf Mallorca ging 2025 leicht zurück (−2,3 %) – die Quadratmeterpreise legten dagegen zweistellig zu (+10,2 %). Wer 2025 eine mallorquinische Immobilie kaufte, zahlte für dieselbe Fläche spürbar mehr als ein Jahr zuvor. Ein Markt, in dem die Nachfrage das knappe Angebot bezahlt. Pro Quartal werden auf Mallorca rund 2.100 bis 2.500 Wohnungen sowie 630 bis 800 Häuser verkauft. Damit bietet Mallorca über die letzten zwei Jahre einen bemerkenswert stabilen Grundpuls. Das jeweils aktuellste Quartal halten wir dem Report vor: Dort sehen Sie zuerst, wie sich der Immobilienmarkt auf Mallorca 2026 gerade entwickelt.
Quelle: Consejo General del Notariado, DAHLER Research · nur Wohnimmobilien
Aktuelle Immobilienpreise auf Mallorca nach Region
Die Unterschiede in den Immobilienpreisen auf Mallorca sind erheblich: Im Südwesten rund um Andratx und Calvià werden mit durchschnittlich 5.516 €/m² fast doppelt so hohe Quadratmeterpreise erzielt wie in der Inselmitte (2.907 €/m²). Im Premiumsegment zeigt sich der Wert einer Immobilie vor allem am Gesamtpreis: In Son Vida liegt der Ø-Kaufpreis für ein Haus bei 3,36 Mio. €, in der Gemeinde Andratx mit dem Hafenort Port d'Andratx bei 2,64 Mio. € – dem höchsten Wert aller Gemeinden der Insel. Das größte Transaktionsvolumen verzeichnet Palma mit 4.430 Wohnungsverkäufen.
Karte eingefärbt nach Ø €/m² Wohnung 2025 · Durchschnitt (arithmetisches Mittel), nicht Median · „vs. Mallorca-Ø“ = Ø Kaufpreis über alle Kaufpreissegmente (Häuser und Wohnungen) · Quelle: Consejo General del Notariado, DAHLER Research
Käuferstruktur auf Mallorca
Mallorca ist international gefragt: Mehr als vier von zehn Immobilienkäufern kommen aus dem Ausland. Dabei prägen deutsche Käufer den Markt besonders stark – sie stellen 48,5 % der ausländischen Käufer und liegen damit deutlich vor Briten (9,6 %) sowie Schweden (5,2 %). Diese internationale Nachfrage beeinflusst bis heute die Preisentwicklung und die Attraktivität vieler Regionen der Insel.
57,9 % der Käufer sind Spanier oder Residenten.
Anteile bezogen auf ausländische Käufer (100 % = alle 15.873 ausländischen Käufer) · Käuferdaten Januar 2024 – Juni 2026 · Quelle: Consejo General del Notariado, DAHLER Research
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FAQs
Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Immobilienmarkt auf Mallorca.
Die Immobilien-Kaufpreise für Mallorca stammen aus den registrierten Kaufverträgen (Compraventas) des spanischen Grundbuchs (Consejo General del Notariado). Es sind notariell beurkundete Preise – also tatsächlich gezahlte Beträge, keine Angebotspreise aus Immobilienportalen.
Im Kalenderjahr 2025 lag der Ø-Quadratmeterpreis einer Wohnung auf Mallorca bei 3.762 €/m² – ein Plus von 10,2 % gegenüber 2024. Der Ø-Kaufpreis eines Hauses lag 2025 bei rund 1,08 Mio. €, über alle Wohnimmobilien bei rund 531.000 €.
Der Ø-Quadratmeterpreis einer Wohnung auf Mallorca stieg im Kalenderjahr 2025 auf 3.762 €/m² – ein Plus von 10,2 % gegenüber 2024. Die Zahl der beurkundeten Wohnimmobilien-Verkäufe ging dabei leicht zurück (12.181 Verkäufe, −2,3 % gegenüber 2024), das beurkundete Transaktionsvolumen wuchs um 6,8 % auf 6,32 Mrd. €. Es wurde also weniger verkauft, aber teurer. Die Preisentwicklung schreiben wir quartalsweise fort.
In Palma lag der Ø-Quadratmeterpreis einer Wohnung 2025 bei 3.791 € – knapp über dem Mallorca-Durchschnitt von 3.762 €/m². Der Ø-Kaufpreis eines Hauses in Palma lag bei rund 693.000 €, über alle Wohnimmobilien bei rund 386.000 €. Grundlage sind 5.040 beurkundete Wohnimmobilien-Verkäufe in Palma im Jahr 2025.
Am höchsten sind die Immobilienpreise auf Mallorca in der Gemeinde Andratx mit dem Hafenort Port d'Andratx – und am deutlichsten bei Häusern. Der Ø-Kaufpreis eines Hauses lag dort 2025 bei 2,64 Mio. €, dem 2,4-Fachen des Mallorca-Durchschnitts von 1,08 Mio. € und dem höchsten Wert aller Gemeinden der Insel; dahinter folgt Calvià mit 2,54 Mio. €. Dass der Median in Andratx bei 1,21 Mio. € liegt, zeigt das Gewicht des oberen Preissegments: Einzelne hochpreisige Abschlüsse ziehen den Durchschnitt weit nach oben. Bei Wohnungen liegt Andratx mit Ø 6.008 €/m² ebenfalls an der Spitze. Grundlage sind 318 beurkundete Wohnimmobilien-Verkäufe in der Gemeinde Andratx im Jahr 2025, davon 92 Häuser.
Die Auswertung umfasst Januar 2024 bis Juni 2026 und wird quartalsweise fortgeschrieben. Der jeweils aktuellste Quartalsstand ist im kostenlosen Report enthalten.
42,2 % der Käufer von Wohnimmobilien kommen aus dem Ausland. Mit Abstand größte Gruppe sind Deutsche – sie stellen 48,6 % der ausländischen Käufer, gefolgt von Briten (9,6 %), Schweden und Italienern (je 5,1 %). Käuferdaten Januar 2024 – März 2026.