Gebäude-TÜV auf Mallorca: Die IEE - Pflicht zur regelmäßigen Überprüfung von Immobilien

Auf Mallorca ist die regelmäßige technische Überprüfung von Immobilien, der sogenannte "Informe de Evaluación de Edificios" (IEE), für Eigentümer verpflichtend. Ziel ist es, die Sicherheit von Gebäuden zu gewährleisten und ihren Wert zu erhalten. Der IEE dient jedoch nicht nur der Sicherheit, sondern auch der Werterhaltung von Immobilien auf Mallorca und trägt zum Schutz des architektonischen Erbes der Insel bei.

Entwicklung und gesetzliche Grundlage des Immobilien TÜVs auf Mallorca

• 1999: Die spanische Zentralregierung schreibt vor, dass Eigentümer für den Erhalt ihrer Gebäude verantwortlich sind.
• 2004: Einführung der „Inspección Técnica de Edificios“ (ITE) in Palma de Mallorca, anfangs nur für Städte mit über 25.000 Einwohnern.
• 2013: Umbenennung in IEE und Erweiterung um Energieeffizienz- und Barrierefreiheitsbewertung.
• 2017: Die Balearen-Regierung macht den IEE für alle Immobilienbesitzer auf Mallorca verpflichtend – unabhängig von Standort oder Gemeindegröße.

Was umfasst der IEE auf Mallorca?

Die Gebäudeprüfung auf Mallorca besteht aus vier Teilen:

1. Bauliche Begutachtung: Kontrolle von Statik, Fassade, Feuchtigkeitsschäden und tragenden Elementen der Immobilie.
   • Werden Mängel festgestellt, sind diese innerhalb einer Frist von sechs Monaten zu beheben und ggf. Bauanträge zu stellen.
   • Nach Behebung der Mängel ist ein Abschlussbericht vorzulegen, der die gesetzliche Konformität bestätigt.
2. Barrierefreiheit: Die Dokumentation, ob die Immobilie für Menschen mit Behinderungen zugänglich ist (keine direkte Verpflichtung).
3. Energiezertifikat: Die Bewertung der Energieeffizienz auf einer Skala von A (sehr gut) bis G (schlecht).
4. Lageplan: Die Darstellung der Immobilie im Maßstab 1:1000, inklusive Fotos.

Zuständigkeit der Immobilienprüfung: Wer muss den IEE auf Mallorca durchführen lassen?

• Ab 30 Jahren nach Baujahr: Erster Teil der Überprüfung (meist nicht kontrolliert).
• Ab 50 Jahren: Kompletter IEE alle zehn Jahre verpflichtend.
• Gemeinden wie Palma, Marratxí, Inca und Manacor erinnern teilweise per Brief, andere Kommunen kümmern sich weniger.
• Wer eine umfassende Sanierung des Hauses inklusive Statik durchgeführt hat, kann von der Pflicht auf Mallorca befreit sein.

Wichtig: Die Gemeinden prüfen die Einhaltung der Regelungen des Immobilien-Tüvs auf Mallorca sehr lax. Im Falle eines Einsturzes kann der Besitzer jedoch für das fehlende Zertifikat verantwortlich gemacht werden.

Gültigkeit der IEE: Wie lange ist der IEE auf Mallorca gültig?

Die Gültigkeit des IEE beläuft sich auf 10 Jahre. Voraussetzung dafür ist eine positive Abnahme (favorable) der Immobilie.

Kosten und Konsequenzen der IEE auf Mallorca

• Kosten: Ab ca. 300 € für Einfamilienhäuser, bei Mehrfamilienhäusern anteilige Kosten für die Eigentümergemeinschaft (ab ca. 30 € pro Wohnung).
• Mängel müssen innerhalb von sechs Monaten behoben werden, sonst drohen Bußgelder. Bei schwerwiegenden Mängeln droht sogar eine Sperrung der Liegenschaft.
• Strafen: Zwischen 600 und 3.000 €, in schweren Fällen sogar zwangsweise Durchsetzung von Maßnahmen oder Gebäudesperrung.

Unsere Tipps für Immobilien Eigentümer auf Mallorca

TIPP I: Es ist ratsam, die spezifischen Anforderungen der jeweiligen Gemeinde zu prüfen, da lokale Vorschriften variieren können. Die Stadtverwaltung von Palma de Mallorca stellt auf ihrer Webseite alle relevanten Informationen und Formulare zum IEE zur Verfügung, mit denen Sie sich idealerweise vertraut machen, bevor Sie ein Haus auf Mallorca kaufen.

TIPP II: Sie können beim Katasteramt unter sedecatastro.gob.es prüfen, welches Baujahr Ihre Immobilie hat.

Dieser Artikel bietet keine individuelle Rechtsberatung. Für eine Bewertung, die auf Ihre spezifischen Umstände zugeschnitten ist, wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Rechtsanwalt.