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Immobilienpreise In Frankfurt

Immobilienpreise in Frankfurt

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Anzahl der Kauffälle im Premiumimmobiliensegment sinkt um mehr als die Hälfte im ersten Halbjahr 2023

Der Premiumimmobilienmarkt in der Mainmetropole Frankfurt verzeichnete im ersten Halbjahr des Jahres 2023 gegenüber dem Vorjahreszeitraum starke Rückgänge in puncto Kauffälle und Umsätze. Während die Verkaufszahlen im mittleren Preissegment um 44 % gesunken sind, waren es im Premiumsegment sogar 60 %. So lagen im Bereich der Eigentumswohnungen mit einem angegebenen Quadratmeterpreis ab 10.000 € die erzielten Transaktionen rund 70 % unter dem Wert des ersten Halbjahres 2022. Im Haussegment - hierzu zählen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser - mit einem Kaufpreis ab 1 Mio. € gab es ebenfalls einen Einbruch, dieser fiel mit 35 % nicht ganz so signifikant aus. Obwohl derartige Rückläufe auf dem gesamten Markt zu spüren sind, fallen sie diesmal besonders stark im hochpreisigen Segment aus.

Der Eigentumswohnungsmarkt 1. Halbjahr 2023 im Überblick

ab 4.000 €/m²

  1. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2023 auf dem Frankfurter Eigentumswohnungsmarkt 567 Transaktionen vermeldet.
     
  1. Das Transaktionsvolumen lag bei ca. 55 Mio. €, ein Rückgang von 72 %.
     
  1. Die meisten Wohnungen (238) konnten in der Innenstadt verkauft werden. 
     
  1. 121 Wohnungen wiesen einen Quadratmeterpreis von mehr als 8.000,- € auf.
     
  1. Im Spitzensegment ab 10.000,- € pro Quadratmeter gab es 44 Kauffälle. 
     
  1. Der höchste Quadratmeterpreis lag bei 19.192 € in der Innenstadt. 
     
  1. Der teuerste Einzelverkauf fand im Westend mit 4,56 Mio. € statt. 

Wohnimmobilien in Frankfurt

Rückgänge am Frankfurter Immobilienmarkt

„Auch auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt zeigt sich die Verunsicherung vieler Interessenten, die sich nun ebenfalls auf dem Premiumsegment widerspiegelt. Wenngleich die Aktivitäten weiter zunehmen, so laufen diese nur langsam an und die Vermittlungen gehen nun mit längeren Prozessen einher. Hinzu kommt noch der Faktor der Neubauentwicklungen auf dem hiesigen Markt, der in der Vergangenheit ein entscheidender Treiber war und nun ebenfalls mit deutlichen Rückgängen aufwartet. Es ist zu erwarten, dass sich in diesem Segment das Angebot zunächst weiter reduzieren wird. Wie sich das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im Bestandssegment entwickeln wird, lässt sich schwer prognostizieren, da viele Faktoren hier auf Eigentümer- und Käuferseite entscheidend sind. Im Bestand könnte es eine gegenläufige Entwicklung geben", sagt Tobias Ewald, Geschäftsführer des DAHLER Standortes in Frankfurt.

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Der Häusermarkt 1. Halbjahr 2023 im Überblick

ab 500.000 €

  1. 94 Kauffälle wurden im ersten Halbjahr 2023 veräußert. 
     
  1. Das erzielte Transaktionsvolumen lag bei 68.643 Mio. €. 
     
  1. In den Stadtteilen Nord und Ost konnten die meisten Hausverkäufe mit 24 bzw. 25 Transaktionen verzeichnet werden.
  1. 28 Immobilien konnten im ersten Halbjahr 2023 einen Wert von über 1 Mio. € erreichen.
     
  1. Der teuerste Einzelverkauf lag bei 9,5 Mio. € im Westend-Nord.
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Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)