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Immobilienpreise Immobilienmarkt Hamburg

Immobilienpreise in Hamburg

Alles über den Immobilienmarkt in Hamburg

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Auch im ersten Halbjahr des laufenden Jahres 2023 war die Zurückhaltung am Hamburger Premiumimmobilienmarkt zu spüren. Dies zeigen unsere aktuellen Auswertungen. So waren sowohl auf dem Eigentumswohnungsmarkt als auch im Segment für Ein- und Zweifamilienhäuser Rückgänge zu verzeichnen. Mit 109 Transaktionen in H1-2023 erzielten die Eigentumswohnungen einen Umsatz von 176,56 Mio. Euro (- 51 % ggü. H1-2022, - 21,8 % ggü. H2-2022). Im Haussegment waren es 126 Kauffälle und ein Volumen von 280,56 Mio. Euro (- 40,7 % ggü. H1-2022, - 38,1 % ggü- H2-2022 -). Damit setzte sich der Trend fort, der sich bereits im zweiten Halbjahr 2022 abzeichnete. Betrachtet wurden die tatsächlich erfolgten Transaktionen von Eigentumswohnungen mit einem angegebenen Quadratmeterpreis ab 10.000 Euro sowie Häuser mit einem Gesamtkaufpreis ab 1 Mio. Euro im ersten Halbjahr 2023. Die Datengrundlage bildet die Erhebung des Hamburger Gutachterausschusses. 

Update: Jetzt inkl. Kaufdaten des 1. Halbjahres 2023
Transaktionen Auf Eigentumswohnungenmarkt Aktuell Neubau
Teuerster Einzelverkauf In Hamburg In Harvestehude
Hoechster Quadratmeterpreis Fuer Eigentumswohnung In Uhlenhorst

Der Ausblick auf den Hamburger Immobilienmarkt: 2. Halbjahr 2023

Die ersten Monate des laufenden Jahres waren auch weiterhin von Zurückhaltung geprägt, sodass sich Vermarktungszeiten deutlich verlängert haben. Zwar erwarten wir in den kommenden Monaten eine Belebung des Marktes, allerdings sind die Zeiten der schnellen Abschlüsse vermutlich vorbei und damit auch die Zeiten der starken Preisanstiege im Eigentumssegment. Wie lang das so sein wird, lässt sich nur schwer prognostizieren und ein Blick in die Glaskugel ist kaum möglich. Es gilt sich entsprechend flexibel an die aktuellen Entwicklungen anzupassen und dabei gleichzeitig die langfristige Betrachtung nicht außer Acht zu lassen. Sowohl für Immobilien für den Eigenbedarf als auch für Anlageprodukte.

Die Keyfacts aus H1-2023 im Überblick

  1. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2023 auf dem Hamburger Eigentumswohnungsmarkt 109 Transaktionen vermeldet – Damit ein Rückgang um rund 58,2 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (H1 2022). 
     
  1. Mit rund 26.360 Euro wurde der höchste Quadratmeterpreis auf der Uhlenhorst erzielt.  
     
  1. Ingesamt wuden 126 Ein- und Zweifamilienhäuser veräußert – dies bedeutet einen Rückgang im Vergleich zum ersten Halbjahr 2022 um über 40 %. 

     
  1. Die teuerste Immobilie in diesem Segment erreichte einen Kaufpreis von rund 15,75 Mio. Euro und befand sich in Winterhude. 
  1. Die meisten Kauffälle waren im Teilmarkt Alster-West zu verzeichnen mit insgesamt 40 Transaktionen.  
     
     
  1. Der teuerste Einzelverkauf war in Harvestehude und lag bei 7,3 Mio. Euro.  
     
     
  1. Von den 126 verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern wiesen 14 Immobilien einen Verkaufspreis von mehr als 4 Mio. Euro auf. Drei davon mehr als 7 Mio. Euro.  
     
  1. Mit einem Transaktionsvolumen von 119,37 Mio. Euro verzeichnen die Elbvororte den höchsten Umsatz der untersuchten Gebiete. Hier wurden insgesamt 47 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. 
Immobilienmakler Hamburg Hafencity
Unsere Standorte in Hamburg

Immobilienpreise Hamburg Alster-Ost

Hamburg Alster Ost Halbjahreszahlen 2023

Stand August 2023

Für das erste Halbjahr 2023 zeigt der Premiumimmobilienmarkt in Hamburg Alster-Ost ein gemischtes Bild. Bei den Eigentumswohnungen wurden insgesamt 26 Verkäufe getätigt. Dabei stach ein Einzelverkauf mit einem Preis von 5.800.000,- € hervor, während der höchste Preis pro Quadratmeter bei 26.363,- € lag. Trotz dieser Werte sank die Anzahl der Verkäufe im Vergleich zum 1. Halbjahr 2022 um 69 %. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern wurden im ersten Halbjahr 2023 insgesamt 10 Verkäufe getätigt. Der teuerste Einzelverkauf belief sich auf 15.750.000,- €, was zu einem beeindruckenden Gesamtumsatz von 47.280.000,- € beitrug.  Dieses Szenario zeigt eine deutliche Entschleunigung des Immobilienmarktes in Hamburg Alster-Ost, trotz einiger hochpreisiger Verkäufe im ersten Halbjahr 2023.

Immobilienpreise Hamburg Alster-West

Stand August 2023

Im ersten Halbjahr 2023 offenbarte der Immobilienmarkt in Hamburg Alster-West eine bemerkenswerte Diversität und eine signifikante Abnahme der Verkaufsaktivität im Vergleich zum Vorjahr. Die 40 verkauften Eigentumswohnungen erreichten einen Höchstpreis von 7.300.000,- € und einen Spitzenwert von 23.838,- € pro Quadratmeter, obwohl die Verkäufe insgesamt um 22 % zurückgingen. Ebenfalls relevant ist, dass 20 Verkäufe einen Quadratmeterpreis über 14.000€ hatten. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 3 Verkäufe, ein teuerster Verkauf von 6.750.000,- € und ein Gesamtumsatz von 11.940.000,- € verzeichnet, wobei die Anzahl der Verkäufe im Vergleich zum 1. Halbjahr 2022 um 67 % sank. Es ist interessant zu beobachten, dass keine Verkäufe die 7.000.000,- €-Marke überschritten. Dies reflektiert eine kontrastreiche Landschaft und mögliche Marktabschwächung in Hamburg Alster-West für 2023.

Hamburg Alster West Halbjahreszahlen 2023

Immobilienpreise Hamburg Eimsbüttel

Hamburg Eimsbuettel Halbjahreszahlen 2023

Stand August 2023

Im ersten Halbjahr 2023 spiegelte der Premiumimmobilienmarkt in Eimsbüttel eine rückläufige Dynamik wider, die sich in deutlich geringeren Verkaufsvolumen im Vergleich zum Vorjahr äußerte. Bei den Eigentumswohnungen wurden insgesamt 11 Verkäufe abgeschlossen. Der teuerste Verkauf in diesem Segment erreichte einen Wert von 1.850.000 €. Der Quadratmeterpreis erreichte seinen Höhepunkt bei 12.464 €. Trotz dieser Zahlen ist ein erheblicher Rückgang von 62 % im Vergleich zum 1. Halbjahr 2022 zu verzeichnen. Es ist ebenfalls bemerkenswert, dass keine der Eigentumswohnungen einen Preis von über 14.000€ pro Quadratmeter erzielte.

Immobilienpreise Hamburg Elbvororte

Stand August 2023

Im ersten Halbjahr 2023 zeigte der Premiumimmobilienmarkt in den Elbvororten eine markante Entwicklung, geprägt durch sowohl hochpreisige Verkäufe als auch signifikante Rückgänge im Verkaufsvolumen. Bei den Eigentumswohnungen konnten insgesamt 10 Transaktionen verzeichnet werden. Der teuerste Einzelverkauf in dieser Kategorie lag bei 2.200.000,- €, wobei der höchste erzielte Quadratmeterpreis 18.333,- € betrug. Obwohl es einige hohe Quadratmeterpreise gab, zeigte sich ein erheblicher Rückgang in den Verkaufszahlen um 57 % im Vergleich zum 1. Halbjahr 2022. Nur vier dieser Verkäufe überstiegen dabei den Preis von 14.000€ pro Quadratmeter.

Hamburg Elbvororte Halbjahreszahlen 2023

Immobilienpreise Hamburg Niendorf / Schnelsen

Fakten Premiumimmobilienmarkt Hamburg Niendorf Schnelsen Halbjahresreport 2023

Stand August 2023

Im ersten Halbjahr 2023 präsentierte sich der Markt für Premiumimmobilien in Niendorf /Schnelsen zurückhaltend, erkennbar an einem Rückgang der Verkaufszahlen um 12% für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich. Insgesamt wurden 79 Wohnungen verkauft, wobei der Höchstwert eines Einzelverkaufs bei 768.000 Euro und der maximale Quadratmeterpreis bei 9.154 Euro lag. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern zeigte sich ein ähnliches Bild mit 79 Verkäufen und einem spürbaren Rückgang von 46%. Der Gesamtumsatz erreichte dabei 56.360.000 Euro, mit zwei Verkäufen über der Millionengrenze. Trotz der allgemeinen Vorsicht am Markt behalten exklusive Immobilien in bevorzugter Lage ihre Anziehungskraft, was Chancen für durchdachte Investitionen bietet.

Immobilienpreise Hamburg Alstertal / Walddörfer

Stand  2022

In den vergangenen Jahren war im Alstertal bzw. in den Walddörfern der Einund Zweifamilienhäusermarkt der entscheidende Treiber. Dabei waren für die Interessenten Faktoren wie die Nähe zum Umland und damit der Natur sowie die gleichzeitig gute Anbindung ans Zentrum entscheidend. Auch im Hamburger Norden zeigte sich 2022 eine abwartende Haltung potenzieller Käufer und Verkäufer. Zugleich konnten hier im Vergleich zu den anderen untersuchten Teilmärkten in Hamburg die meisten Transaktionen im Ein- und Zweifamilienhäusermarkt verzeichnet werden. So wechselten hier 2022 insgesamt 387 Häuser den Besitzer, die jeweils einen Kaufpreis von mehr als EUR 500.000,- aufwiesen.

Fakten Premiumimmobilienmarkt Hamburg Alstertal

Immobilienpreise Hamburg HafenCity

Fakten Premiumimmobilienmarkt Hamburg Hafencity

Stand  2022

Die urbane Hamburger HafenCity konnte im Jahr 2022 erneut mit Rekordwerten auf dem Wohnimmobilienmarkt aufwarten. Besonders im Premiumsegment setzte sich die HafenCity von allen anderen Stadtteilen ab: 133 der verkauften Wohnungen erzielten einen Quadratmeterpreis von über EUR 7.000,-. Bei zehn davon lag er sogar bei über EUR 18.000,-. Besondere Lagen sowie eine hohe Ausstattungs- und Architekturqualität sind weiterhin die entscheidenden Faktoren für die Interessenten in diesem Kaufpreisspektrum. Die Ansprüche der Käufer in diesem Bereich sind zugleich weiter gestiegen und dies wird somit auch die Nachfrage nach Komponenten wie Service- und Concierge-Leistungen befördern.

Immobilienpreise Hamburg Rahlstedt

Stand  2022

Wenngleich im Hamburger Nordosten, zu dem neben Rahlstedt unter anderem die Stadtteile Farmsen-Berne, Bramfeld, Tonndorf und Marienthal gehören, sowohl das Eigentumswohnungs- als auch das Ein- und Zweifamilienhäusersegment bei den Kauffällen 2022 einen Rückgang verzeichneten, blieb vor allem der Ein- und Zweifamilienhäusermarkt auf einem hohen Niveau. Insbesondere Immobilien mit einem Kaufpreis unter EUR 750.000,- waren dabei entscheidend, denn sie machten ein Drittel der Kauffälle aus. Die gute Lagequalität der Stadtteile in Verbindung mit vergleichsweise moderaten Kaufpreisen sowie vorhandenen Angeboten traf weiterhin auf Nachfrage. Auffallend war die teilweise bestehende Zurückhaltung aufseiten der Käufer, die sich in verlängerten Kaufprozessen und Vermarktungszeiten widerspiegelte.

Fakten Premiumimmobilienmarkt Hamburg Rahlstedt

*Kauffälle von Eigentumswohnungen, die keine konkreten Angaben zur Ermittlung des Quadratmeterpreises aufwiesen, sind nicht enthalten.

Immobilienreport Hamburg 2023
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