Immobilienpreise in Düsseldorf
Alles über den Immobilienmarkt in Düsseldorf
Düsseldorfer Immobilienmarkt sieht leichte Erholung im ersten Quartal 2024
Nach einem Jahr erheblicher Herausforderungen im Jahr 2023, das von einem deutlichen Rückgang der Transaktionen und Umsätze geprägt war, zeigt der Immobilienmarkt in Düsseldorf Anzeichen einer Erholung. Die ersten Monate des Jahres 2024 verzeichnen eine Stabilisierung der Preise und eine spürbar zunehmende Nachfrage, die auf eine mögliche Trendwende und gesteigerte Marktaktivitäten hinweisen könnte.
Der Eigentumswohnungsmarkt 2023 im Überblick
Insgesamt wurden in 2023 auf dem Düsseldorfer Eigentumswohnungsmarkt 1.716 Transaktionen vermeldet – ein Rückgang um 20,7 % gegenüber dem Vorjahr. Das Transaktionsvolumen lag bei 631.189.746 €.
- Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 4.453 €, dies entsprach im Vergleich zu 2022 einer prozentualen Veränderung um minus 14,7 %. Der durchschnittliche Angebotsquadratmeterpreis lag etwas höher bei 4.881 €.
*laut erhobener Zahlen von ImmobilienScout24
Im Spitzensegment ab 7.500 € pro Quadratmeter gab es 111 Kauffälle – 63 % weniger als im Vorjahr, bei Quadratmeterpreisen ab 9.500 € waren es mit 42 Verkäufen 32 % weniger als in 2022.
Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis von 7.500 € und mehr erzielten einen Umsatz von 134,76 Mio. €, Eigentumswohnungen ab 9.500 € pro Quadratmeter 66,27 Mio. €.
- Von Q4/2023 (4.754 €) bis Q1/2024 (4.858 €) stieg der durchschnittliche Angebotsquadratmeterpreis um 2,1 %*.
Immobilienmarkt in Düsseldorf
Eine Neuorientierung
- DAHLER Düsseldorf
- Königsallee 15, 40213 Düsseldorf
- T +49 211 59 89 31 00
- E duesseldorf@dahler.com
Rückgang der Immobilientransaktionen in Düsseldorf trotz höherer Angebotspreise
Der Immobilienmarkt in Düsseldorf erlebte 2023 einen signifikanten Rückgang der Verkäufe bei Eigentumswohnungen und Häusern. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise sanken, während der Angebotsquadratmeterpreis im ersten Quartal 2024 sogar leicht anstieg. Dies deutet darauf hin, dass trotz des Rückgangs im Vorjahr eine Preiserholung in Sicht sein könnte.
Starker Rückgang im Premiumsegment des Düsseldorfer Immobilienmarktes
Besonders das Premiumsegment in Düsseldorf hatte 2023 zu kämpfen. Die Verkäufe von hochpreisigen Immobilien gingen stark zurück, wobei die teuerste Eigentumswohnung für 52 Mio. € verkauft wurde. Trotz des Rückgangs wurden in einigen Fällen weiterhin Spitzenpreise erzielt, was das anhaltende Interesse an erstklassigen Immobilien in Toplagen unterstreicht.
Der Häusermarkt 2023 im Überblick
- Mit 339 Kauffällen wurden im vergangenen Jahr 14,2 % weniger Häuser in Düsseldorf veräußert. Das erzielte Transaktionsvolumen lag bei rund 294,67 Mio. €.
- Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ab einem Baujahr von 2014 und jünger lag bei 7.996 €. Die prozentuale Veränderung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises betrug im Vergleich zu 2022 minus 8,6 %. Der durchschnittlicher Angebotsquadratmeterpreis lag bei 5.252 €*.
*laut erhobener Zahlen von ImmobilienScout24
- Im Premiumsegment (Häuser ab einem Verkaufspreis von 1 Mio. €) wurden mit 55 Transaktionen 54 % weniger als im Vorjahr veräußert. Hier wurde ein Umsatz von rund 116,12 Mio. € erzielt. Bei der Preisklasse ab 2 Mio. € waren es 17 Verkäufe.
- Das teuerste Haus wurde im Stadtteil Derendorf für 8,5 Mio. € veräußert.
- Von Q4/2023 (5.169 €) zu Q1/2024 (5.106 €) ist der durchschnittliche Angebotsquadratmeterpreis um minus 1,2 %* gesunken.
- DAHLER Düsseldorf
- Königsallee 15, 40213 Düsseldorf
- T +49 211 59 89 31 00
- E duesseldorf@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte
Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr