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Immobilienpreise in Berlin

Alles über den Immobilienmarkt in Berlin

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Wohnimmobilienmarkt in Berlin: Rückgang der Kauffälle spiegelt Zurückhaltung der Interessenten wider

In der Hauptstadt waren im vergangenen Jahr die Unsicherheiten seitens der Käufer und Verkäufer auf dem Wohnimmobilienmarkt zu spüren.  Sowohl im Eigentumswohnungs- (- 24 %) als auch im Ein- und Zweifamilienhaussegment (- 22 %) ging die Anzahl der Kauffälle zurück. Betrachtet wurden die Jahre 2022 zu 2021, die Grundlage der Auswertung bilden die Daten des Gutachterausschusses, bei dem alle Transaktionen aufgeführt werden. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung lag in Berlin bei EUR 5.190,-, wenngleich es je nach Stadtteil und Lage zu deutlichen Unterschieden kommt. Zum Vergleich: in Charlottenburg-Wilmersdorf liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei EUR 8.735,-. In der Spitze konnten im vergangenen Jahr Rekordpreise erzielt werden: Der höchste Quadratmeterpreis lag bei rund EUR 38.800 Euro und der teuerste Einzelverkauf bei EUR 8,9 Mio. 

Häuser in Berlin: Entwicklung im Immobilienmarkt

Auch im Häusersegment wurden Höchstpreise verzeichnet: So wechselte die teuerste Immobilie für EUR 29 Mio. den Besitzer. Wenngleich der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser auch aufgrund dieser Ausnahmeimmobilien beeinflusst wurde und bei rund EUR 812.000,- lag, zeigt die Auswertung, dass rund 65 % der verkauften Immobilien (902) unter einem Kaufpreis von EUR 750.000,- lagen. 

Die Keyfacts im Überblick

  1. Insgesamt wurden 2022 auf dem Berliner Eigentumswohnungsmarkt 12.684 Transaktionen vermeldet – ein Rückgang um 24 % gegenüber dem Vorjahr. 
     
  1. Der höchste Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung lag bei EUR 38.880,-. Der teuerste Einzelverkauf erzielte EUR 8,9 Mio.. 
     
     
  1. Mit 1.393 Kauffällen in 2022 wurden im vergangenen Jahr 22 % weniger Häuser in der Hauptstadt veräußert. 
     
  1. Das Segment zwischen EUR 500.000,- und EUR 750.000,- verzeichnete einen deutlichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Hier wurden 561 Häuser verkauft. 2021 waren es noch 294. 
     
  1. 7.210 Wohnungen wiesen dabei einen Quadratmeterpreis von mehr als EUR 5.000,- auf. 
     
  1. Eigentumswohnungen im Preissegment zwischen EUR 9.000,- und EUR 11.000,- pro Quadratmeter konnten in 2022 einen Anstieg der Kauffälle verzeichnen: von 624 auf 727. 
     
  1. 208 Immobilien konnten im vergangenen Jahr einen Wert von über EUR 1 Mio. erreichen, 43 Häuser kosteten mehr als EUR 2. Mio. 
     
  1. Die meisten Häuser (257) wurden im Teilmarkt Reinickendorf veräußert. 
     

Zurückhaltung am Berliner Premium­immobilienmarkt

Testsieger-Immobilienmakler-Auszeichnungen

„Die Auswertung des vergangenen Jahres unterstreicht zwei Entwicklungen, die auch in 2023 noch zu spüren sind: Auf der einen Seite sehen wir nach wie vor eine gewisse Zurückhaltung seitens der Interessenten, die durch verschiedene Faktoren beeinflusst wird. Hierzu zählen die ökomischen Entwicklungen, und damit die Entscheidung für Käufer, ob der Erwerb einer Immobilie noch in Frage kommt. Hinzu kommen energetische Anforderungen an Immobilien, die wiederum für Verkäufer eine größere Hürde darstellen können. Auf der anderen Seite sehen wir, dass Immobilien, die durch eine exklusive Lage, Ausstattung und Architektur hervorstechen auch Spitzenpreise erzielen. Diese kommen allerdings nur selten auf den Markt und treffen dort auf eine entsprechende Nachfrage“, erläutert Vincent Papke, Geschäftsführer von DAHLER Berlin und ergänzt: „Hinsichtlich der allgemeinen Entwicklung gilt es allerdings zu differenzieren: Der Markt befindet sich in einer Phase der Anpassung. Das führt dazu, dass Preise nicht mehr so stark steigen oder zum Teil auch stagnieren, je nach Standort und Objektqualität. Gleichzeitig sondieren Interessenten nun stärker als früher. Seit April nehmen wir jedoch wieder ein steigendes Interesse nach Wohnimmobilien wahr, was sich nicht zuletzt auch in einer gestiegenen Zahl an Anfragen bemerkbar macht. Somit erwarten wir für die kommenden Monaten wieder mehr Aktivität am Markt.“ 

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