Sanierte Wohnung in zentraler LageWiesbaden / Rheingauviertel

€ 235.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Florian Wurster
Wiesbaden
//
0611-174647-14
Objekt ID DC-WIE00786
Kaufpreis € 235.000,–
Wohnfläche ca. 45 m²

Lage­beschreibung

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im Wiesbadener Rheingauviertel.
Dieses entstand nach 1900 westlich der Ringkirche als Jugendstilviertel, das sich als geschlossenes Ensemble mit hoher Wohnqualität bis heute größter Beliebtheit erfreut. Die fast lückenlos erhaltenen historischen Gebäudefassaden, die Vorgärten und der reiche Baumbestand prägen das Viertel. Die Bewohner schätzen die gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Lebensmittelmärkten, Apotheken und Ärzten. Der Stadtkern von Wiesbaden kann zu Fuß oder per Bus in wenigen Minuten erreicht werden.

Objekt­beschreibung

Hübsche sanierte, helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Ruhig gelegen im hinteren Haus eines Ensembles, kleine Wohneinheit, 2. OG (Rauenthaler Straße, Wiesbaden)

Baujahr 1910, als Kulturdenkmal geschützte Gesamtanlage

Gepflegte Liegenschaft, zu welcher 3 Häuser gehören

Innenstadtnah, im beliebten Rheingauviertel, sehr gute Infrastruktur mit guter Anbindung

Wohnfläche ca. 45 qm, optimaler Grundriss (Zimmeraufteilung s. Anlage)

Wohnzimmer mit Küchenzeile, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC
Bodenbelag hochwertiges Laminat, weiße Fliesen im Bad
sofort frei und einzugsbereit

Zur Wohnung gehört ein großer Balkon, ein Außenstellplatz (direkt vor dem Haus und selten in Wiesbaden Zentrum), eine Pantry-Küche sowie ein einfacher Kellerraum.

Kein Sanierungsstau, da Investitionen in den letzten Jahren getätigt wurden (u.a. Gas-Brennwert-Heizung 2016, neue Haustüren 2017, neues Hoftor mit Türcode-Anlage in 2020).

Das Hausgeld beträgt monatlich 130 EUR. Die quartalsweise anfallende Grundsteuer ist sehr niedrig (18 EUR).
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage und besticht durch ihre top Lage und den eigenen Stellplatz.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-WIE00786
Kaufpreis € 235.000,–
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Kaufpreis pro Freiplatz € 25.000,–
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. Gesetzlicher MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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Florian Wurster
Wiesbaden
//
0611-174647-14