Repräsentatives Wohnen in Wiesbadener BestlageWiesbaden

€ 4.380.000,–

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Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00562
Kaufpreis € 4.380.000,–
Wohnfläche ca. 476 m²
Grundstücksgröße ca. 1.607 m²

Lage­beschreibung

Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt mitten im Rhein-Main-Gebiet, zwischen Taunus und Rheingau, mit wunderbaren Wäldern und dem romantischen Rheinufer.

Die hohe Lebensqualität in Wiesbaden kommt jedoch nicht nur von der herrlichen Natur, sondern auch durch die Nähe zu Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen und den sehr guten Autobahnanschlüssen.

Die hohe Lebensqualität in Wiesbaden kommt jedoch nicht nur von der herrlichen Natur, sondern auch durch die Nähe zu Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen und den sehr guten Autobahnanschlüssen.

Mit Staatstheater, Kurpark, Museenlandschaft, der Wilhelmstraße als mondände Einkaufs-Rue, gehobener Gastronomie und einem grünen Stadtbild mit herrschaft- lichen Gründerzeitbauten erfreut sich Wiesbaden großer Beliebtheit.

Die sehr begehrte Wohnlage "Komponistenviertel" ist auch die teuerste Wohnlage der Stadt. Hier leben Sie in angenehmer Nachbarschaft, können zu Fuß in die Stadt oder in den Wald gehen. Genießen Sie Ruhe und gute Luft!

Objekt­beschreibung

Dieses in 2012 fertig gestellte Zweifamilienhaus ist von außergewöhnlicher Qualität! Die massive Bauweise mit Porotonsteinen und mineralischem Carrara-Putz bürgt für das richtige Raumklima und gesundes Wohnen. Auf über 470 m²
Wohnfläche mit exklusivem Fitnessbereich erleben Sie Wohnen in höchster Form und Klasse.

Die Bel Etage bietet nach Süden ausgerichtet den klassischen Dreiklang: Wohnzimmer - Esszimmer - Bibliothek und öffnet sich mit großen Fensterelementen zur umlaufenden Terrasse. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne. Eine hochwertige Bulthaup Küche, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse und in den aufwändig gestalteten Garten ermöglicht das unkomplizierte Essen im Freien.

Büro, Schlafzimmer, Gästebad, Gäste-WC und ein luxuriös ausgestattetes Masterbad machen das Wohnen hier vollkommen. Cabinet Einbauschränke, großflächige Schiebetüren und weitere, aufwendige Details lassen keine Wünsche offen. Hier wurde kompromisslos auf Qualität geachtet.

Eine zweite, kleinere Wohnung mit eigenem Eingang und ein Gästehaus, beide komplett mit hochwertigen Bädern und Küchen ausgestattet, gehören zu dieser Ausnahme-Immobilie. Eine Verbindung zwischen der kleineren Wohnung und der Hauptwohnung ist vorbereitet.

Ein Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Lichtdusche, kleiner Küche und Ruhebereich bieten Ihnen Erholung und Entspannung.

Im Erdgeschoss auf der Ebene des Eingangsbereichs, befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Natursteinbelag und Fußbodenheizung, die mit jeweils ca. 25 qm als Büro genutzt werden können, sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum.

Ausstattung

Außenanlage:
- aufwändige Gartenanlage mit
umfangreicher Pflanzung großer
Gehölze sowie altem Baumbestand,
- Wasserspiel
- automatische Bewässerung
- Einbaustrahler aus Edelstahl in den
Brüstungen und Garagenhof
Wandleuchten auf allen Balkonen und
Terrassen
- Bewegungsmelder
- Doppelgarage und ein Motorrad-
Stellplatz
- elektrische Garagentore WK 3

Küche:
- zwei exklusive Bulthaup-Küchen
- Kochinsel
- Gaggenau und Miele Geräte
- Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer,
Kaffemaschine
- Kühlschrank, Gefrier- und
Weinkühlschrank von Gaggenau

Bäder:
- große, ebenerdige Dusche,
Regendusche
- Armaturen Dornbracht und Vola

Wellnessbereich:
- 8 m x 4,20 m großes Schwimmbad mit
Gegenstromanlage
- Große Umkleide mit WC: Naturstein
und Bisazzamosaik
- Schreinerküche separat für den
Wellnessbereich
- Röger-Sauna: finnische Sauna,
Lichtsauna, Dampfsauna
- Separater Saunaraum mit Glastür und
großer Glaswand zum Schwimmbad
- Ebenerdiger Duschbereich, 5qm mit
Glaswänden, Regenhimmel,
Schwallbrause
- Armaturen Dornbracht
- Naturstein, Glas und Bisazzamosaik im
Wellness- und Schwimmbadbereich
- Fußbodenheizung und Natursteinbelag
- Be- und Entlüftungsanlage
- Große Schiebetür zum Außenbereich
sowie Glaskuppel 4 m x 4 m

Technik:
- Hauseingangstüren WK3 mit
automatischer Verriegelung
- Wohnungseingangstüren
alarmgesichert
- Fenster mit Plizkopfverriegelung und
A4 Glas
- Alarmanlage (4 Anlagen für Haupt- und
Nebenbereiche)
- Fahrstuhl (Edelstahl, Glastüren,
Naturstein)
- Gegensprechanlagen in allen
Bereichen, Farbbildkamera Gira
- Bussystem
- Jalousien und Rollläden elektrisch,
Wind-, Regen-, Sonnensensor
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
Duschen sowie in den
Allgemeinbereichen, wie
Eingangshalle und Treppenhaus
- TV- und Lautsprecheranschlüsse in
den Bädern (TV in Spiegeln)
- Elektro-Bussystem mit sehr
umfangreicher Installation
- Offener Gaskamin mit Kaminmaske aus
Naturstein
- Gaszentral Brennwertkessel Buderus

Materialien:
- Naturschieferdach
- Wohn- und Schlafräume:
Massivholzparkett Eiche
- Dielen, Küchen, Bäder, allgemeiner
Eingangsbereich und
Treppenhaus: heller Naturstein -
Limestone
- Raumhöhe 3 m, Nebenräume 2,80 m

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-WIE00562
Kaufpreis € 4.380.000,–
Wohnfläche ca. 476 m²
Grundstücksgröße ca. 1.607 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 2012
Stellplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Anzahl der sonstige Stellpätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Übergabe sofort
Käuferprovision 1,5 %
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Lassen Sie sich von Neuem inspirieren

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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