Charmante Wohnung im beliebten DichterviertelWiesbaden

€ 529.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jutta Peltzer
Wiesbaden
//
0611-17 46 47-11
Objekt ID DC-WIE00850
Kaufpreis € 529.000,–
Wohnfläche ca. 110 m²

Lage­beschreibung

Das Dichterviertel ist ein sehr beliebtes Wohngebiet im Südwesten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Östlich des Dichterviertels befinden sich der Wiesbadener Hauptbahnhof und das Lilien-Carré, im Nordwesten grenzt das Rheingauviertel an.
Das Viertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und fußläufig Geschäften des täglichen Bedarfs.
Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Autominuten über
die Autobahnanschlussstelle A 66 (Wiesbaden-Frankfurt) erreichbar. Die A 66 wird über die Anschlussstellen Mainzer Straße oder Wiesbaden-Erbenheim erschlossen.

Objekt­beschreibung

Das 1918 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr geschätzten und zentralen Lage des Wiesbadener - Dichterviertels. Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 12 Eigentumswohnungen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 kernsaniert und befindet sich in der vierten Etage. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Pitchpine-Dielen, doppelverglasten Holzfenstern, Einbauküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einer stilvollen Badaustattung.

Sie erreichen die Eigentumswohnung über das repräsentative Entrée, dem sich ein eleganter Treppenaufgang anschließt.
Ein großer Flur, der auch genügend Platz für eine Garderobe bietet, empfängt die neuen Bewohner. Vom Flur aus aus betreten Sie die geräumige Küche, an die sich ein kleiner Balkon zum Hinterhof anschließt.
Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und lassen sich bei Bedarf trennen, da beide über einen eigenen Zugang verfügen. Der zweite Balkon zur Straßenseite hin ist an das Esszimmer angeschlossen. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Dächer und Baumkronen von Wiesbaden.
Das neuwertige, helle Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es wurde im Zuge der Sanierung verbreitert und bietet somit ausreichend Platz. In das Schlafzimmer gelangt man durch ein Durchgangszimmer welches sich wunderbar als Ankleide aber auch als Büro nutzen lässt.
Die Wohnung ist aufgrund der Lage in der vierten Etage und aufgrund der vielen Fensterfläche sehr hell und lichtdurchflutet.

Das Hausgeld beläuft sich momentan auf 220,00 € im Monat. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenso ist ein Fahrradkeller vorhanden.

Ein Gemeinschaftshof, der gern auch von der Eigentümergemeinschaft für gemeinsame Aktivitäten genutzt wird steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Im Zuge der 2008 durchgeführten Kernsanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

  • Bad komplett erneuert inkl. aller Zu- und
    Ableitungen
  • Aufarbeitung Pitchpine-Dielenboden
  • Einbau neuer Innentüren
  • Einbau neuer Fenster
  • Erneuerung Elektrik inkl. Austausch
    sämtlicher Schalter/Steckdosen
  • Einbauküche
  • kein Energieausweis, da Denkmalschutz
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • 2 Balkone
  • Gemeinschaftshof

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-WIE00850
Kaufpreis € 529.000,–
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmeranzahl 3,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1918
Heizung Etage
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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Jutta Peltzer
Wiesbaden
//
0611-17 46 47-11