Wunderschönes Reihenhaus in HochheimHochheim am Main

€ 620.000,–

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Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00760
Kaufpreis € 620.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 210,7 m²

Lagebeschreibung

Die Wein und Sektstadt Hochheim am Main, ist mit rund 18.800 Einwohnern eine sehr beliebte Wohngegend. In unmittelbarer Nähe von Mainz-Wiesbaden-Frankfurt und Darmstadt mit vielen landschaftlichen Vorzügen in Mitten des Regionalparks Rhein/Main. Den Feldberg können Sie nach 3 min. Fußweg in der Ferne entdecken. In Richtung Mainz/Wiesbaden ist die Buslinie in unmittelbarer lauf Nähe. Hochheim ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden/Frankfurt/Mainz mit der S-Bahn angeschlossen, Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (es verkehren Busse der ESWE und des ORN). Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in 20 min. erreichbar. Hochheim am Main zeichnet sich durch sein Weinanbaugebiet aus und ist seit diesem Jahr Tourismus Ort. Hier wohnen sehr viele junge Familien. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich. Hochheim bietet eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte sowie zur Autobahn in alle Richtungen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ausflugsgaststätten, Straußwirtschaften und viele Weingüter. Der Regionalparkspielplatz ist in wenigen Minuten zu erreichen. .Hochheim verfügt über tolle Radwege und die Lage am Main ist für sein Wassersport und die Naherholung bekannt. Golf, Tennisplatz, Weinbau und Kunst Museum in der Nähe. Die Stadt verfügt über ein Volksbildungswerk mit sehr großem Angebot. Das Weinfest und der Hochheimer Markt ist vielen bekannt. Der Weinprobierstand gehört zu einem der sehr beliebten Plätze der Stadt und ist in unmittelbarer Nähe. Der Ausflugsmagnet ist für Familien geeignet, da die Kinder genügend Platz auf dem ehemaligen Sportgelände zum Ballspielen und Radfahren haben. Der Kleinkind Spielplatz ist ebenfalls auf diesem Gelände. Das Objekt befindet sich in der Danziger Allee 8. Der Zuweg ist keine öffentliche Strasse (Sackgasse), aber mit Ihrem Auto erreichbar. Das Haus wird aus Gesundheitsgründen verkauft.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1978 errichtete RMH besteht aus zwei Etagen und verfügt über eine Hausgrundfläche von einer Breite 6,24m und 10,61m Länge Gesamteigentumsfläche 210,73 m². Erdgeschoss Der Dielenbereich verfügt über ca. 5,12 m² und ist ein kleines Raumwunder, denn sie bietet genügend Platz für einen Garderobenschrank und eine Kommode. Das neu modernisierte Gäste – WC ist mit Tageslichtfenster. Die Teil- offene Küche, das geräumige helle Wohn- und Esszimmer sind auf einer Ebene, mit ca. 45 m². Die Küche, eine weiße Einbauküche Arbeitshöhe 96 cm, deren E-Geräte 2016 und 2018 erneuert wurden. Das Wohn-Esszimmer bietet mit ca. 37 m² Wfl. genügend Platz um sich zu verwirklichen, und hat einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse in den pflegeleichten Garten. Das Grundstück ist mit Rasen, Sträuchern angelegt und eingezäunt. Obergeschoss Über die weiß/graue Cararra Marmor Innentreppe aus dem Jahr 2000 gelangen Sie ins 1. OG. Hier verteilen sich die 3 Schlafzimmer. 2 Zimmer davon haben einen Echtholzparkett-Boden und einen bodengleichen Zugang zu dem durchgehenden überdachten gemütlichen Balkon. Der große praktische Pflanzkübel als Brüstung lässt eine schöne Hängebepflanzung zu. Einen freien Blick in den Garten und seine West-Lage ermöglicht einen tollen Abendhimmel bei Sonnenuntergang. Dachschoss Das Dachgeschoss ist zum Studio Ausbau vorbereitet. Dämmung, Estrich, Heizung, Strom und Antennenkabel sind vorhanden. Das Studio bietet 21,54 m². Zurzeit ist das DG über eine Dachauszugstreppe zugänglich. Kellergeschoss In dem großzügigen Keller ist eine rustikale Kellerbar eingebaut, die mit ca. 20 Sitzplätzen sehr gut genutzt werden kann. Der geräumige Platz kann ebenfalls zum Hobbyraum oder Home Office umgestaltet werden. Ein Lichtschacht mit zu öffnenden Fenster ist in jedem Raum des Kellers vorhanden. Der Kellerzugang vom Garten aus, ist mit einer zusätzlichen Eisengittertür gegen Einbruch gesichert.

Im Waschraum gibt es eine kleine weiße Küchenzeile mit Warm- und Kaltwasser Anschluss und eine kleine Abstellkammer. Die vorhandene Werkstatt, mit direktem Zugang zum Garten, ist über die Kelleraußentreppe für alle Gartengeräte super nutzbar. Im dem großzügigen Heizungsraum, befinden sich praktische Wäscheleinen, welche die Wäsche sehr schnell trocknen lässt. Hier ist ebenfalls Platz für den Wäschetrockner, und die Kühltruhe. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 210,73 m² angelegtem Grundstück. Dazu gehört die Einzelgarage, der Vorplatzplatz und zusätzlich können KFZ-Stellplätze von der Reihenhaus-Gemeinschaft mitgenutzt werden. Sämtliche Fensterrollläden wurden 2020 mit elektrischen Antrieben ausgestattet und können komfortabel über Homematic IP App übers Handy gesteuert werden oder manuell mit Betätigungsschalter an jedem Fensterelement.

Das Haus gehört zu keiner Eigentümergemeinschaft!

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WIE00760
Kaufpreis € 620.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 210,7 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1978
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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