Wunderschönes Einfamilienhaus mit traumhaftem AusblickNiedernhausen

€ 650.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00774
Kaufpreis € 650.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 484 m²

Lage­beschreibung

Niedernhausen, die aufstrebende, umweltfreundliche Wohngemeinde mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert, besteht aus den sechs Ortsteilen Niedernhausen, Königshofen, Niederseelbach, Engenhahn, Oberseelbach und Oberjosbach.

Sie zählt zirka 15.800 Einwohnerinnen und Einwohner und gilt als nordwestliches Eingangstor zum Rhein-Main-Gebiet.

Unsere sechs gemeindeeigenen und zwei privaten bzw. kirchlichen Kindergärten sorgen dafür, dass jedes Kind einen Kindergartenplatz erhält. Neben der Kooperativen Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasialzweig) in Niedernhausen verfügen wir im Ortsteil Königshofen über ein Privatgymnasium sowie einer Mittelpunktgrundschule im Ortsteil Niederseelbach.

Objekt­beschreibung

Das im Jahr 1913 errichtete Einfamilienhaus besteht aus 2 Etagen und einem Anbau. Das wunderschöne Anwesen befindet sich an einer reinen Anliegerstraße in Niedernhausen / Niederseelbach. Zu dem Grundstück von 484 qm gehört noch eine Garage und ein weiterer überdachter Stellplatz. In den letzen Jahren wurde einiges am Haus saniert und erneuert.

Der Anbau wurde 2009 komplett Kernsaniert.
Alles belüftete Velux Fenster, unten 3-fach Verglasung, Echtholz.

Das Carport wurde 1995 erbaut.

Die Garage besitzt ein elektrisches Tor. 2001 saniert.

Alle Träger vom Dach wurden ausgetauscht.

Kamin mit Edelstahlrohr neu eingezogen im Jahr 2000.

Heizung 2008 komplett ausgetauscht. Tank in Tank System für die Öl-Heizung nach Vorschrift / neuen Auflagen komplett erneuert worden. Ebenfalls im Jahr 2008.

Balkon 2007 erbaut. Die Tür ist mit einem elektrischen Rolladen versehen (2010).

Alle Rohre und Kabel sind im laufe der Zeit ausgetauscht worden. Auch die manuellen Rolläden sind alle überholt und teilweise ausgetauscht worden.

Im Haupthaus sind Alu-Fenster verbaut, aber auch diese sind ausgebessert und mit einer neuen Dämmung versehen worden.

Das Haupthaus ist voll unterkellert . Auch hier sind die Fenster alle ausgetauscht. Ca. 8 jahre alt.

High Speed Internet ist vorhanden, digitaler Kabel TV Anschluss im Keller 2014 gemacht. Unitymedia, jetzt Vodafone.
Es besteht auch die Möglichkeit einen eigenen Port (Zugang) zu bekommen (Telekom).

Für Fragen zu diesem wirklich seltenen Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-WIE00774
Kaufpreis € 650.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 484 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1913
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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