Wunderschöne Doppelhaushälfte in GeisenheimGeisenheim

€ 565.000,–

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Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00761
Kaufpreis € 565.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 225 m²

Lage­beschreibung

Geisenheim liegt am südlichen Rand des Rheingau-Taunus-Kreises in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Rüdesheim am Rhein. Die Silhouette der Stadt wird durch die gotische Pfarrkirche aus dem 12. Jhd. auch als „Rheingauer Dom“ bezeichnet, bestimmt.

Durch die Zusammenführung der 1872 gegründeten Forschungsanstalt Geisenheim und des Fachbereichs Geisenheim der Hochschule Rhein-Main ist unter staatlicher Trägerschaft 2013 die „Hochschule Geisenheim University“ entstanden.

Das bundesweit einzigartige Konzept integriert erstmals die praxisorientierten, berufsqualifizierenden Elemente der klassischen Fachhochschulausbildung und die forschungsbasierten und für den wissenschaftlichen Nachwuchs bedeutsamen Elemente der universitären Ausbildung im Master- und Promotionsbereich. Die enge Verzahnung aus Lehre, Forschung und Praxis ermöglicht es, dass in den Berufsfeldern des Weinbaus und der Weinwirtschaft, der Landschaftsarchitektur, des Gartenbaus sowie der Getränketechnologie, der Lebensmittelsicherheit und des Lebensmittelmanagements sämtliche Facetten an Ausbildungsmöglichkeiten durchlaufen werden können. Die international anerkannte Hochschule zählt derzeit ca. 1.600 Studierende.

Mit mehreren allgemeinbildenden Schulen, zwei Berufsfachschulen und zwei Gymnasien gilt Geisenheim auch als Schulstadt des Rheingaus. Die landeseigene Internatsschule „Schloss Hansenberg“, beherbergt seit 2003 ein Oberstufengymnasium für besonders leistungsfähige Schüler.

Objekt­beschreibung

Das geräumige, gepflegte Doppelhaus wurde im Jahr 2009 saniert und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Rheingauer Ortschaft Geisenheim. Eine sehr hochwertige Küche wurde 2018 neu eingebaut.

Beim Eintreten ins Erdgeschoss gelangen Sie in den schönen, hellen und offenen Wohnbereich mit offenem Kamin. Durch die große Fensterfront ist der gesamte Wohn- und Essbereich lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie auch die derzeit in der Sanierung befindliche Terrasse die in 3-4 Wochen fertig ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss ist die funktionale und neue Einbauküche untergebracht, die sich für eine noch offenere Gestaltung durch kleine Umbaumaßnahmen auch in den Wohnbereich integrieren lässt.

Dieses sehr gepflegte Doppelhaus besticht durch seinen familienfreundlichen Grundriss, welcher es ermöglicht, im ersten Obergeschoss beispielsweise zwei Kinderzimmer + ein Schlafzimmer unterzubringen. Ebenso ist dort ein Büro- oder Gästebereich denkbar. Geheizt wird mit einer modernen Brennwert-Gastherme, die 2017 neu eingebaut wurde.
Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Kellerräume, eine Werkstatt und einen Vorratsraum.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-WIE00761
Kaufpreis € 565.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 225 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1911
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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