Doppelhaushälften mit großzügigem Grundstück im beliebten Wiesbaden NaurodWiesbaden / Naurod

€ 975.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Florian Wurster
Wiesbaden
//
0611-174647-14
Objekt ID DC-WIE00844
Kaufpreis € 975.000,–
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstücksgröße ca. 723 m²

Lage­beschreibung

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Wiesbaden-Naurod. Die Buslinien 21 und 22
verkehren in 5-10 Minuten Geh-Entfernung und fahren in ca. 20 Minuten bis ins Zentrum von
Wiesbaden. Zur Autobahn-Auffahrt Niedernhausen sind es weniger als 10 Minuten.
Verschiedene Ärzte, ein Bäcker, Restaurants und ein Supermarkt sind ansässig.
Grundschule, Realschule und Kindertagesstätte sind im Ort. Auch eine Apotheke und ein
Blumenladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt (Bierstadt oder Niedernhausen) gibt es
außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und weitere Kindergärten.

Objekt­beschreibung

Die sehr gepflegte, großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten gestattet einen
einmaligen, unverbaubaren Fernblick auf Naurod und den Taunus und bietet Familien ein
wunderschönes Zuhause.
Das Haus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut, besitzt einen Vollwärmeschutz und wird
durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Objekt überzeugt durch seine hellen,
lichtdurchfluteten Räume, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine große
überdachte Terrasse mit Südostausrichtung im EG gewährt einen herrlichen Blick auf die
historische Kirche Naurods und den Taunus. Eine weitere, große Terrasse befindet sich im
UG, ebenerdig zur großen Rasenfläche, auf der ein Apfelbaum steht, der zum jährlichen
Apfelblütenfest prächtig blüht.
Die Garage mit Stellplatz ist unterkellert, der ausreichend Platz für Gartengeräte sicherstellt.
Darüber hinaus stehen zwei Kellerräume für Ihr Hab und Gut sowie die Waschmaschine (mit
eigenem Zu- und Ablauf) zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Erstellungsjahr. Im Wohnzimmer liegt
Eichenparkett, es verfügt über einen offenem Kamin. Der Flur ist vom OG bis zum UG mit
Marmorböden ausgestattet. In den übrigen Räumen liegt Teppichboden, der im Laufe der
Jahre ausgetauscht wurde. Nur im Arbeitszimmer wurde vor kurzem Laminat verlegt.
Die Bäder sind auf dem Stand des Erstellungsjahrs und müssten renoviert werden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-WIE00844
Kaufpreis € 975.000,–
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstücksgröße ca. 723 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr 1977
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Florian Wurster
Wiesbaden
//
0611-174647-14