Attraktives Renditeobjekt in Wiesbadener zentraler LageWiesbaden

€ 2.450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Wiesbaden
Wiesbaden
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+49 611-17 46 47-0
Objekt ID DC-WIE00712
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 670 m²

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Wiesbadener Innenstadt, von wo aus Sie alles in nur wenigen Minuten erreichen. Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Restaurants und Cafés erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Kindergärten, Schulen und die Hochschule Rhein-Main liegen in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der ruhigen Lage in einer Nebenstraße besticht das Objekt durch die Ruhe, welche man in jeder Wohnung und auch im Innenhof genießen kann.

Objektbeschreibung

Bei dem hier offerierten Anlageobjekt handelt es sich um ein rein wohnlich genutztes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Innenstadtlage!

Über den Zeitraum der vergangenen zwei Jahre wurden beide Dächer erneuert und auch die Kellergewölbe neu hergerichtet. Neben der Erneuerung des Innenhofes in einer hochwertigen Ausführung, wurden sowohl Sanitär- als auch Innenausbau- und Malerarbeiten durchgeführt. Einige der 15 Einheiten wurde über die Zeit renoviert und sind derzeitig langfristig vermietet mit einer durchschnittlichen Dauer von ca. 8 Jahren. Insgesamt wurde bei der Ausführung und Auswahl von Materialien großen Wert auf Hochwertigkeit gelegt. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt ist eine Neuvermietung bei Kündigung eines Mieters schnell gewährleistet.

Durch die bestehende Konstruktion des Hintergebäudes, kann man mit dem örtlichen Bauamt erörtern, ob ein Ausbau genehmigt werden würde und dieses um zwei weitere Geschosse erweitern kann. Für Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WIE00712
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 670 m²
Grundstücksgröße ca. 439 m²
Zimmeranzahl 29
Baujahr 1900
Mieteinnahmen (ist) € 121.473,– / Jahr
Mieteinnahmen soll € 121.473,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Dahler & Company Wiesbaden, van der Zalm Immobilien GmbH zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Wiesbaden

Dahler & Company // Wiesbaden

Kranzplatz 5-6 // 65183 Wiesbaden,
Tel: 0611-17 46 47-0 // Fax: 0611-17 46 47-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 11.00 - 14.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Wiesbaden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

van der Zalm Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Mira van der Zalm
Handelsregister: HR Wiesbaden HRB 23612
USt.Id.: DE 260 159 205
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Wiesbaden

Transparenzpflichten Standort Wiesbaden (PDF)

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