--> -->

Immobilienjuwel für Ästheten und Naturliebhaber - diese Wohnung erfüllt jeden AnspruchWaiblingen

€ 949.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Erhard Sepp
Ulm
//
+49 731 790 321-80
Objekt ID DC-STR221253
Kaufpreis € 949.000,–
Wohnfläche ca. 119 m²
Gesamtfläche ca. 119 m²

Lage­beschreibung

  • etwa 10 Kilometer Nordöstlich von Stuttgart in der Stadt Waiblingen
  • schöne Aussichtsstraße in beliebtem Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr
  • zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur
  • Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe von etwa zwanzig Minuten
  • Kindergärten und eine Realschule sowie ein Gymnasium sind in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen
  • der Waiblinger Bahnhof liegt drei Kilometer entfernt
  • direkte Anbindung an die B14
  • der Flughafen Stuttgart ist in etwa 40 Minuten erreicht
  • die Stuttgarter Innenstadt in 25 Minuten

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, was sämtliche Ansprüche des modernen und exquisiten Wohnens erfüllt? Dann werden Sie sich in dieser Erdgeschosswohnung rundum wohlfühlen.

  • Hanggeschoss eines Ensembles aus zwei gleich gebauten Mehrfamilienhäusern
  • Baujahr 2018
  • drei Vollgeschosse, ein Hanggeschoss und eine Tiefgarage im Untergeschoss und insgesamt acht Parteien
  • bequem mit dem Personenaufzug, über das geschmackvolle Treppenhaus oder über den Garten zu begehen
  • 119 m² Wohnfläche und 300 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
  • offener und kommunikativer Grundriss
  • offener Wohn-Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum
  • gemeinsam genutzte Waschküche im selben Geschoss
  • Fahrradabstellraum
  • zwei separate Abstellräume im Untergeschoss, einer davon mit Netzwerktechnik
  • optional können zwei Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden

Ausstattung

  • großzügige und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
  • großflächige Fensterflächen und gradlinige, klare Architektur

exquisite, erlesene Innenausstattung:
* großformatige, quadratische Bodenfliesen
* hochwertig verputze Wände
* Designertüren
* offen gestaltete Küche mit hochwertigen Küchengeräten der Marke Neff und Bora
* Ethanol-Kamin
* Badezimmer und Gäste-WC mit Duravit-Ausstattung
* Schuhschrank der Marke Nolte im Eingangsbereich
* Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken der Marke Nolte

Technische Ausstattung:
* Smart-Home Steuerung mit drei Touchpanels
* elektrisch steuerbare Rollläden
* Video-Sprechanlage
* indirekte Beleuchtung & LED-Deckenstrahler sowie LED-Deckenleuchten
* integrierte Deckenlautsprecher mit WLAN-Radio
* exklusive edelstahl- und glasberahmte Schlater- und Steckdosenserie, z.T. mit USB
* Airfox-Belüftungssystem in allen Räumen
* Vorbereitung für Wallboxen auf den TG-Plätzen

Garten:
* großzügige Terrasse mit rechteckigen Fliesen belegt
* Holzdeck
* Koiteich mit stattlicher Besatzung aus Kois und Schleierschwänzen und Wasserspeier
* Edelstahl-Außenküche
* liebevoll angelegte Rasen- und Beetflächen
* Außentreppe mit Eingangstor (öffenbar über Türöffner)
* individuell gefertigte Sichtschutzwände
* Doppelstabmattenzaun
* Gardena-Bewässerungssystem mit Versenksprenklern

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-STR221253
Kaufpreis € 949.000,–
Wohnfläche ca. 119 m²
Gesamtfläche ca. 119 m²
Zimmeranzahl 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2018
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 27.500,–
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 32.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ulm

Dahler & Company // Ulm

Rosengasse 15 // 89073 Ulm,
Tel: +49 731 790 321 80 // Fax: + 49 731 790321-81

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Ulm
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
E. Sepp Immobilien e.K.
Inhaber: Erhard Sepp
Albeckersteige 84
89075 Ulm
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRA 726805
USt-IdNr.: DE 328241117
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Ulm ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzinformationen Standort Ulm (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Erhard Sepp
Ulm
//
+49 731 790 321-80