Top-Lage und Energieeffizienz A Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten am SafranbergUlm
| Objekt ID | DC-ULM2023004 |
| Kaufpreis | € 1.295.000,– |
| Wohnfläche | ca. 246 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 765 m² |
Beschreibung
In beliebter Lage am Safranberg befindet sich dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus, welches 1955 auf einem ca. 765 m² Grundstück erbaut und in 2004 + 2009 umfangreich modernisierte wurde. Durch diese Modernisierungsmaßnahmen hat das Objekt die hervorragende Energieeffizienzklasse A. Das Haus bietet auf einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 246 m², 10 Zimmer (Hauptwohnung 8 Zimmer + 2 Einliegerwohnungen). Der Garten ist besonders groß und mit einer Vielzahl an Strauch-/Zierpflanzen und Bäumen eingewachsen. Somit überzeugt das Haus mit einem naturnahen Wohnen, trotz Stadtnähe. Zum Abstellen der PKWs und Fahrräder stehen eine Einzel-, eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Lagebeschreibung
- sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet am Safranberg
- wenig Verkehr, da die Straße eine Sackgasse ist
- zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Bäckerei und eine Bank in unmittelbarer Nachbarschaft
- weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken bequem erreichbar
- gute Anbindung an den ÖPNV
Objektbeschreibung
- umfangreich modernisiertes, freistehendes, 1955 errichtetes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
- 765 m² großes Grundstück mit Einzelgarage, Doppelgarage und 2 Stellplätzen
- ca. 246 m² Gesamt-Wohnfläche
- 10 Zimmer, verteilt über 4 Ebenen
- je eine Küche im EG und in einer der beiden Einliegerwohnungen
- je ein Badezimmer im OG, DG, den Einliegerwohnungen sowie 1 Gäste-WC
- 2 Balkone
- große Terrasse vor der Einliegerwohnung
- weitläufiger Garten in leichter Hanglage
- energetischer Top-Zustand (Energieeffizienzklasse A)
Ausstattung
- Kunststofffenster, Isolierverglasung mit Schallschutz
- Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, Teppichböden sowie deckenhohe Fliesen in Bad und WC
- Bäder: Eck-Whirlpool, (Wellness-)Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen, Tageslicht
- Bäder Einliegerwohnungen: Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen
- Gäste-WC
- Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung)
- Photovoltaik-Anlage mit 6,36 kW Peak-Leistung
- Tesla Powerwall Stromspeicher mit 6,4 kWh
- Zisterne für Regenwasser mit 6.000 L
Sonstige Angaben
Energieausweis liegt vor.
Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten: es können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-ULM2023004 |
| Kaufpreis | € 1.295.000,– |
| Wohnfläche | ca. 246 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 765 m² |
| Zimmeranzahl | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1955 |
| Stellplätze | 5 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 3 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 46.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Käuferprovision | 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Ulm |
DAHLER // Ulm
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Ulm
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
E. Sepp Immobilien e.K.
Inhaber: Erhard Sepp
Albeckersteige 84
89075 Ulm
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRA 726805
USt-IdNr.: DE 328241117
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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