Stilvolles Architektenhaus in ruhiger & beliebter Lage !Aalen / Dewangen

€ 599.000,–

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Erhard Sepp
Ulm
//
+49 731 790 321-80
Objekt ID DC-ULM2021009
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 856 m²

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Hallenbad und Sauna in Top Wohnlage

Lage­beschreibung

  • sehr ruhige und beliebte Lage im Aalener Stadtrandbezirk Dewangen
  • Spielplatz in unmittelbarer Nähe
  • 6 km trennen die Aalener Innenstadt und Dewangen
  • ÖPNV gut ausgebaut, 3 Haltestellen in max. 5 Gehminuten Entfernung
  • auch umliegende Gemeinden und Stadtbezirke sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV zu erreichen
  • für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist ein WellandMarkt in der Ortsmitte vorhanden
  • gute Freizeitangebote durch eine Vielzahl an Vereinen
  • Umland bietet ausreichende Möglichkeiten für Wanderaktivitäten

Objekt­beschreibung

  • gepflegtes, alleinstehendes, 1978 in massiver Bauweise errichtetes Architektenhaus mit Satteldach und heller Putzfassade
  • 856 m² großes Grundstück mit Doppelgarage (ca. 36m²)
  • ca. 250 m² Wohnfläche & ca. 120 m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 Geschosse (UG, EG, DG)
  • doppelt verglaste Holzfenster
  • 7 Zimmer aufgeteilt in 4 Schlafräume, 1 Arbeitszimmer, 1 offenes Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich
  • Terrasse im EG & 2 Balkone im DG (Süd- Südwestseite)
  • 1993 Bau eines Hallenbades beheizt, mit beheiztem Pool (ca. 8m x 3m x 2,20m)
  • 1993 Anbau eines Wintergartens
  • Sauna (Klafs) und Sonnenbank im UG
  • Ölzentralheizung von Buderus (2012)
  • Nachbarschaft: Mix aus Ein- & Zweifamilienhäusern

Ausstattung

Ausstattung:

  • 7 Zimmer auf 2 Etagen (EG & DG)
  • 4 Schlafräume, 1 Arbeitszimmer, 1 offenes Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich
  • schöne Große Zimmer (Baujahr untypisch)
  • doppelt verglaste Holzfenster
  • Sauna (Klafs) und Sonnenbank vorhanden
  • Hallenbad (1993) mit beheiztem Pool ( ca. 50m³ Volumen) im Gartenbereich hinter dem Haus
  • Wintergarten (1993) im Essbereich, beheizt & gefliest
  • Bodenbelege: Mix aus Marmor, Eichenparkett, Teppich & Fliesen

Erdgeschoss:

  • Küche und Essbereich mit italienischen Designerfliesen im klassischen Stil einer italienischen Manufaktur ausgestattet
  • dunkle Holzbalken an den Decken
  • dunkle Holzeinbauküche mit Markeneinbaugeräten
  • Wohnzimmer mit sehr schönem und zeitlosen Carara Marmor ausgestattet
  • Tageslicht Gäste-WC mit weißen Fliesen belegt
  • Garderobe vor dem Gäste-WC (Wände mit grünem Samtteppich verkleidet)
  • Flure ebenfalls mit schönem, zeitlosem & hellem Marmor ausgestattet
  • Schlafraum & Arbeitszimmer mit schönem Eichenparkett in guten Zustand ausgestattet
  • Arbeitszimmer klimatisiert
  • Cambala Holztreppe führt in das UG oder das DG

Dachgeschoss:

  • 3 Schlafräume & Flure mit Teppich belegt
  • helle Holzdecke im gesamten DG
  • 2 Balkone, einer mit Zugang zum Dachboden
  • Tageslicht Gäste- WC, Boden gefliest, Wände halbhoch gefliest
  • 1 Schlafraum & Abstellraum mit Abseitenwand für zusätzlichen, „unsichtbaren“ Stauraum
  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Bidet, bläuliche Badarmaturen, türkise italienische Designerfliesen an Boden und Wänden (deckenhoch gefliest)

Kellergeschoss:

  • Badezimmer, Hobbyraum, Waschküche, Heizraum, Kellerraum ( Vorratsraum), Heizölkesselraum
  • Flurbereich mit Marmor, Zugang zum Garten über Treppen
  • Sauna (Kalfs) und Sonnenbank im Badezimmer
  • Badezimmer mit Badewanne & neuwertiger Dusche, deckenhoch in weiß gefliest
  • Kellerraum/ Vorratsraum mit Aufbereitungsanlage für‘s Hallenbad
  • Hobbyraum (gefliest), dunkle Holzbalken an der Decke
  • Heizraum (gefliest) mit Heizanlage von Buderus, Zugang zum Öltank (6000 L)
  • Waschküche mit Waschtisch, teilweise gefliest & PVC-Boden

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ULM2021009
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstücksgröße ca. 856 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1978
Stellplätze 4
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 109.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ulm

Dahler & Company // Ulm

Rosengasse 15 // 89073 Ulm,
Tel: +49 731 790 321-80 // Fax: + 49 731 790321-81

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Ulm
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
E. Sepp Immobilien e.K.
Inhaber: Erhard Sepp
Albeckersteige 84
89075 Ulm
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRA 726805
USt-IdNr.: DE 328241117
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Ulm ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzinformationen Standort Ulm (PDF)

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