Einzigartiges Juwel mit 2 Einliegerwohnungen und großem Garten in Top-Wohnlage am Safranberg!Ulm

€ 1.385.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Erhard Sepp
Ulm
//
+49 731 790 321-80
Objekt ID DC-ULM2022033
Kaufpreis € 1.385.000,–
Wohnfläche ca. 246 m²
Grundstücksgröße ca. 765 m²

Lage­beschreibung

  • sehr ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet am Safranberg
  • wenig Verkehr, da die Straße eine Sackgasse ist
  • zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Bäckerei und eine Bank in unmittelbarer Nachbarschaft
  • weiterführende Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken bequem erreichbar
  • gute Anbindung an den ÖPNV

Objekt­beschreibung

  • umfangreich modernisiertes, freistehendes, 1955 errichtetes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
  • 765 m² großes Grundstück mit Einzelgarage, Doppelgarage und 2 Stellplätzen
  • ca. 246 m² Gesamt-Wohnfläche
  • 10 Zimmer, verteilt über 4 Ebenen
  • je eine Küche im EG und in einer der beiden Einliegerwohnungen
  • je ein Badezimmer im OG, DG, den Einliegerwohnungen sowie 1 Gäste-WC
  • 2 Balkone
  • große Terrasse vor der Einliegerwohnung
  • weitläufiger Garten in leichter Hanglage
  • energetischer Top-Zustand (Energieeffizienzklasse A)

Ausstattung

  • Kunststofffenster, Isolierverglasung mit Schallschutz
  • Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, Teppichböden sowie deckenhohe Fliesen in Bad und WC
  • Bäder: Eck-Whirlpool, (Wellness-)Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen, Tageslicht
  • Bäder Einliegerwohnungen: Dusche, WC, Waschbecken, Fliesen
  • Gäste-WC
  • Gasheizung mit Solarthermie (Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung)
  • Photovoltaik-Anlage mit 6,36 kW Peak-Leistung
  • Wallbox mit Tesla Stromspeicher 6,4 kWh
  • Zisterne für Regenwasser mit 6.000 L

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Nähere Informationen zur Lage sowie zur Immobilie selbst finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Die in unserem Exposé angegebene Objektbeschreibung und Daten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten: es können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ULM2022033
Kaufpreis € 1.385.000,–
Wohnfläche ca. 246 m²
Grundstücksgröße ca. 765 m²
Zimmeranzahl 10
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1955
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 46.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ulm

DAHLER // Ulm

Rosengasse 15 // 89073 Ulm,
Tel: +49 731 790 321 80 // Fax: + 49 731 790321-81

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Ulm
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
E. Sepp Immobilien e.K.
Inhaber: Erhard Sepp
Albeckersteige 84
89075 Ulm
Handelsregister: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRA 726805
USt-IdNr.: DE 328241117
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK Ulm, Olgastraße 95-101, 89073 Ulm

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Ulm ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzinformationen Standort Ulm (PDF)

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