Wohnung mit Panoramablick auf den Bodensee und die Alpen sowie exklusiver AusstattungÜberlingen

€ 2.300.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Cornelia von Scheven
Überlingen
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+49 7551 94 59 75 8
Objekt ID DC-UEB596
Kaufpreis € 2.300.000,–
Wohnfläche ca. 224 m²

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich am nördlichen Rand der Stadt Überlingen in der sich ein entspannter und ruhiger Lebensstil mit allen Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur auf der Sonnenseite des Bodensees vereinen lässt.

Die Immobilie besticht nicht bloß durch die hervorragende Lage in perfekter Süd-West Ausrichtung, sondern maßgeblich ebenfalls durch die exklusive Ausstattung, welche ein Wohngefühl der Extraklasse schafft.

Besondere technische Ausstattungsmerkmale sind nur einige nennenswerte Details dieser Wohnung. So können Beleuchtung, Heizung, Beschattung, Rollläden, Haustüren und die Alarmanlage über das Smart-Home-System ganz bequem von überall über das Internet gesteuert werden.

Lage­beschreibung

  • entspannter und ruhiger Lebensstil mit allen Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur auf der Sonnenseite des Bodensees am nördlichen Rand der Stadt Überlingens
  • ruhige Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr und überwiegender Einfamilienhausbebauung sowie Reihenhäusern
  • viele Freizeitaktivitäten wie Golfen, Wandern, Wassersport, Baden in der Therme, daher bei Urlaubern ein beliebtes Ziel
  • traditionsreiche Gartenstadt mit entschleunigtem Lebensgefühl durch zahlreiche Grünanlagen
  • gute Gastronomie, Nähe zum Bodensee, charmantes Stadtflair und Herzlichkeit des Südens
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs im zentral gelegenen Edeka, Apotheke ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, große Auswahl an traditionellen Restaurants, Cafés, Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum, Helios Spital lediglich drei Kilometer entfernt
  • bekannt für herausragende Bildungseinrichtungen wie Salem Kolleg, in knapp 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen
  • Anbindung dank des gut vernetzten Bundesstraßennetz sehr gut, Fernziele schnell erreicht, Busliniennetz für Nahverkehr, einige Fähren mit verschiedenen Anlegestellen

Objekt­beschreibung

  • Mehrfamilienhaus 2010 auf einem Hanggrundstück mit drei Parteien auf drei Ebenen mit jeweils eigenem Außeneingang mit Blick auf den See in massiver Bauweise und weiß verputzter Fassade errichtet
  • zum Verkauf stehende Wohnung aus ursprünglich zwei Parteien zusammengelegt
  • zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Teilung in ursprüngliche Wohnungen, Abtrennung eines Ein-Zimmer-Apartment mit eigenem Außeneingang oder Umgestaltung des Grundrisses dank weniger, tragender Wände
  • über Eingang im Süd-Westen direkt in das Herzstück der Wohnung, den ca. 96 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche samt Kochinsel
  • große, bodentiefe Panoramafenster für einmaligen Blick über den Bodensee bis hin zur Alpenlandschaft
  • ca. 28 m² großer Terrassenbalkon in Süd-West-Ausrichtung
  • je ein Duschbad und ein Schlafzimmer mit Morgensonne in Süd-Ost Ausrichtung und Abendsonne in Nord-West-Ausrichtung
  • Autoaufzug von außen ebenerdig zu befahren, erreicht alle Stockwerke - für Autoliebhaber um bei Bedarf das Fahrzeug oder lediglich schwere Einkäufe bequem in die Wohnung zu fahren, dadurch barrierefrei
  • Hauptschlafzimmer mit West-Ausrichtung, Panoramablick sowie Duschbad und separatem WC mittels mobiler, schallisolierter Trennwand abzutrennen
  • zweiter Flur mit Glaswand, kleiner Pantryküche und Zugang zu dem weiteren Schlafzimmer
  • Beheizung in den Wohn- und Schlafräumen über energieeffiziente und bodengleiche Konvektoren, in den Bädern über Handtuchheizung
  • dreifachverglaste Fenster aus innenliegender Holzkonstruktion mit außenliegender Aluminiumschicht
  • ein Kellerraum, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Freiplatz zur Wohnung zugehörig
  • gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Waschraum sowie weitere Freiplätze

Ausstattung

  • einbruchhemmende Eingangstüren von HÖRMANN mit Mehrfachverriegelung, welche mittels Videosprechanlage aus der Ferne oder mittels Code geöffnet werden können, um einen schlüssellosen Zutritt zu gewähren
  • Küche mit Holz-Arbeitsfläche, weißen Hochglanzfronten und einer weißen LED-Glasrückwand mit programmierbarem Farbwechsel, Mittelblock mit großem Induktionskochfeld und Dunstabzug sowie zusätzlichem Stauraum, Side-by-Side Kühl- und Gefrierkombination, Backofen und Mikrowelle auf Brusthöhe sowie Spülmaschine
  • Boden der Wohnräume mit gebürstetem Naturholzboden ADMONTER Eiche belegt, 55-Zoll Flatscreen Fernseher im Wohnzimmer sowie dem Hauptschlafzimmer, welche bei Bedarf in der Decke versenkt werden können
  • zahlreiche maßgefertigte und einzeln abschließbare Einbauschränke, in den Schlafräumen verspiegelt, im Küchenbereich mit Kreide beschreibbar
  • etwa 21 Meter breite Glasfront mit Blick auf den See kann mittels elektrischer Außenlamellen vor Sonne und Wärme geschützt werden, alle weiteren Fenster verfügen über Rollläden, silbergraue Vorhänge aus Fliegerseide vor der Glasfront und den Bädern
  • drei vollständig verglaste Bäder mit Tageslicht, Einzelraumlüftung, Anschlüssen für Waschmaschine, Glasmosaik in Grüntönen an den Wänden, ebenfalls Glasmosaik in Perlmutt als Bodenbelag sowie großflächigen Spiegeln mit unsichtbarer IR-Heizung für sonnengleiche Strahlungswärme
  • zwei separate und leistungsfähige Internet-Business-Anschlüsse für garantiertes WLAN, hochwertige Beleuchtung, Gas-Heizung, Beschattung an der Glasfront, Rollläden an den Fenstern, Öffnung der Haustüren sowie die Alarmanlage können über das Smart-Home-System ganz bequem über das Internet gesteuert werden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-UEB596
Kaufpreis € 2.300.000,–
Wohnfläche ca. 224 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2010
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 1
Kaufpreis pro Freiplatz € 12.000,–
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 27.500,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 63.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Überlingen

Dahler & Company // Überlingen

Im Hafengießer 6 // 88662 Überlingen,
Tel: 07551 94 59 75 8 // Fax: 07551 94 59 88 7

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 20.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Überlingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Cornelia von Scheven GmbH
Sitz der Gesellschaft: Überlingen
Handelsregisternummer: HRB 716 468 (Amtsgericht Freiburg)
Geschäftsführer: Cornelia von Scheven

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

DAHLER & COMPANY Überlingen nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Überlingen (PDF)

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Cornelia von Scheven
Überlingen
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+49 7551 94 59 75 8