Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichen fünf Wohneinheiten in beliebter und ruhiger Lage ÜberlingensÜberlingen

€ 2.295.000,–

Objekt ID	DC-UEB601
Kaufpreis	€ 2.295.000,–
Wohnfläche	ca. 446 m²
Grundstücksgröße	ca. 638 m²
Zimmeranzahl	16
Baujahr	1989
Stellplätze	6
Weitere Fakten »

Beschreibung

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Überlingen und bietet insgesamt sechs Etagenwohnungen verteilt auf vier Ebenen. Die Immobilie wurde zuletzt 2022 teilweise saniert.

Zwei große Terrassen im Erdgeschoss, mehrere Balkone, eine herrliche Dachterrasse und der tolle Weitblick über die Umgebung sind nur einige der nennenswerten Details dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Immobilie in beliebter Wohnlage der Kreisstadt Überlingen
Überlingen im Süden Deutschlands, mit Vorzügen von ruhiger Natur und einer exzellenten Infrastruktur
Stichstraße, überwiegend bebaut mit kleinen Mehrfamilienhäusern
Lage exzellent für Liebhaber von guter Gastronomie, Nähe zum Bodensee, charmantem Stadtflair sowie süddeutscher Herzlichkeit
perfekt für Sportbegeisterte dank nahegelegenen Golfplätzen, zahlreichen Sportvereinen sowie der Therme in Überlingen
Besorgungen des täglichen Bedarfs in ca. fünf Fußminuten erreicht
größere Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten im Überlinger Stadtzentrum in ca. 10-minütiger Entfernung
Krankenhaus Helios Spital ca. 250 Meter entfernt
Stadt bekannt für herausragende Bildungseinrichtung, wie dem überregional bekanntem Salem Kolleg
gute Anbindung dank nahem Bundesstraßennetz für gute Erreichbarkeit von Fernzielen

Objektbeschreibung

nach Nordwesten ausgerichtetes Grundstück, mit Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung sowie vier angegliederten Wohneinheiten
freier Blick auf große Grünfläche, dort entsteht zukünftig das Neubauprojekt Südlich Härlen
1989 in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen, einem Dach- und einem Kellergeschoss sowie Putzfassade und Betondachpfannen errichtet, 1992 und 2014 erweitert
Hauptwohnung mit Gäste-WC, Garderobe, Küche und Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon im Erdgeschoss, drei Zimmern, Balkon, Duschbad und Vollbad im Obergeschoss
Doppelgarage mit Wallbox, Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Ruheraum, zwei Hobbyräumen, zwei Abstellräumen sowie einem Technik- und Heizungsraum
Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Wohnbereich, Küche und Bad im Dachgeschoss
zweiter Hauseingang mit zentralem Treppenhaus
Wohnung im Souterrain mit einem Zimmer, Kochnische und Duschbad
Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern, offenem Kamin, Vorratsraum, Küche und Duschbad im Erdgeschoss, sowie über innenliegende Treppe erreichbares, weiteres Zimmer mit Bad en Suite und Balkon in West-Ausrichtung im Obergeschoss
zwei große Terrassen - eine mit einer Überdachung, eine in Westausrichtung
Wohnung im Obergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, kleinem Duschbad sowie zwei Balkonen, jeweils in West- und Ostausrichtung
Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Zimmern, offener Küche, kleinem Duschbad und Zugang auf die große Dachterrasse
Kellergeschoss über innenliegendes Treppenhaus zu erreichen, mit Heizungs-, Wasch- und Trockenraum
Beheizung über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung verlegt, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 10 KW aus 2012
Kunststofffenster im Haupthaus und Anbau, sowie Haustür des Haupthauses aus 2015 ausgetauscht, übrige Fenster aus Holz
manuell zu betätigende Außenrollläden, im Erdgeschoss z. T. elektrisch
alle Balkone mit Markise ausgestattet
vier Stellplätze vorhanden, vier Stellplätze angemietet, zwei weitere Stellplätze möglich

Ausstattung

Hauptwohnung mit beigen Bodenfliesen in den Nutzräumen und Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Bäder mit weißen Wandfliesen und weißen Keramiken, moderne, in Weiß gehaltene Küche mit viel Platz, Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Schiebetür auf die anliegende Terrasse und Kamin, Zimmer im Obergeschoss mit Laminat oder Teppich belegt
Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, ähnlich ausgestattet wie die Hauptwohnung
zweiter Hauseingang im Eingangsbereich, mit hellen Fliesen belegt, Treppenhaus mit Treppenstufen aus Stein, mit weißem Metallgeländer
Ein-Zimmer-Wohnung im Souterrain, mit Laminat belegt
Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss, mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen und Parkett ausgestattet, Einbauküche mit hellen Fliesen, weißen Fronten, silbernen Griffen, Arbeitsplatte aus Holzdekor, Mikrowelle, Spülmaschine, Backofen auf Brusthöhe, Herd mit Dunstabzugshaube und Kühlgefrierkombination
Spindeltreppe mit Aufgang in ein weiteres Zimmer mit kleinem Duschbad und separater Badewanne
Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Echtholzparkett, Fliesenboden in der Küche
Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, ähnlich ausgestattet
teilweise wohnlich ausgebauter Keller im Haupthaus mit weißen Paneelen an den Wänden und grünem Teppichboden

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-UEB601
Kaufpreis	€ 2.295.000,–
Wohnfläche	ca. 446 m²
Grundstücksgröße	ca. 638 m²
Zimmeranzahl	16
Baujahr	1989
Stellplätze	6
Anzahl der Freiplätze	4
Anzahl der Garagenstellplätze	2
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	86.64 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	C
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den anteiligen Kaufpreis in Höhe von € 1.095.000
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Überlingen

DAHLER // Überlingen

Im Hafengießer 6 // 88662 Überlingen,

Tel: 07551 94 59 75 8 // Fax: 07551 94 59 88 7

E-Mail: ueberlingen@dahler.com

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 20.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER Überlingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Cornelia von Scheven GmbH
Sitz der Gesellschaft: Überlingen
Handelsregisternummer: HRB 716 468 (Amtsgericht Freiburg)
Geschäftsführer: Cornelia von Scheven

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

DAHLER Überlingen nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Überlingen (PDF)