Einzigartige Villa mit lichtdurchfluteten Räumen, Teilseesicht und zwei EinliegerwohnungenUhldingen-Mühlhofen

€ 1.700.000,–

Objekt ID	DC-UEB599
Kaufpreis	€ 1.700.000,–
Wohnfläche	ca. 370 m²
Grundstücksgröße	ca. 881 m²
Zimmeranzahl	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1991
Stellplätze	4
Weitere Fakten »

Beschreibung

Diese Villa in ruhiger Lage besticht durch eine ideale Grundrissaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie umlaufender Terrasse.

Weitere Highlights sind der Blick bis hin zum Bodensee und der herrlich eingewachsene Garten mit Seerosenteich.

An kühlen Tagen wärmt nicht bloß der Kamin, sondern kann auch die Sauna im eigenen Wellness-Bereich für Aufwärmung sorgen.

Lagebeschreibung

Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen am Nordufer des Bodensees mit Blick auf die Insel Mainau und das Alpenmassiv
Villa im Süd-Westen von Mühlhofen in einem reinen Wohngebiet befindlich, bebaut mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
Sportmöglichkeiten wie Wassersport am und auf dem Bodensee, Golf, Wandern, Tennis und Angeln in direkter Umgebung erreichbar
Wiesen und kleinen Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge
Naturstrand in Unteruhldingen
gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im malerischen Ortskern
Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Ärzten sowie Gastronomie vorhanden
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, Salem Kolleg in ca.15 Minuten erreicht
Bus und Bahn nur wenige Minuten entfernt, gute Anbindung an das Bundesstraßennetz, Fähren mit Anlegerstellen schnell erreicht

Objektbeschreibung

einzigartige Villa 1991 in massiver Bauweise errichtet, mit Putzfassade versehen und mit Dachpfannen eingedeckt
insgesamt zwei Ebenen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss/Galerie welche auch als eigenständiger Raum mit Badezimmer umkonzipiert werden kann
hochwertige Ausstattung gepaart mit lichtdurchfluteter Atmosphäre sowie großzügiger Grundrissgestaltung und besonders großem Lichteinfall, begünstigt durch die Hanglage
Doppelgarage und zwei Freiplätze, ansprechend gestalteter Vorgarten vor dem Haus
Garten hinter dem Haus in Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Privatsphäre durch immergrüne Bepflanzung als Sichtschutz sowie aufwendig angelegtem Teich
Ein-Zimmer-Apartment mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Zugang auf eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie zweites Apartment mit zwei Zimmern, eines mit Zugang auf eine große Terrasse, sowie ein Duschbad in Nord-Ost-Ausrichtung im Untergeschoss, durch eigene Eingänge bei Bedarf auch zur Vermietung geeignet
Vorrats- und Waschraum sowie Wellness-Bereich mit großer Badewanne und Sauna ebenfalls auf dieser Ebene
Gäste-Bereich im Erdgeschoss mit einem Zimmer sowie Bad und Zutritt zum Balkon
Hauptschlafzimmer mit Ankleide, großem Bad en Suite sowie Zutritt auf einen überdachten Balkon mit phantastischem Weitblick bis zum See, zur Basilika Birnau und dem Alpenmassiv
großer, offener und von drei Seiten von Fenstern sowie Balkon umgebener Wohn- und Essbereich mit Kamin und mit anschließender Küche und Zutritt auf die Terrasse und in den Garten als Herzstück der Villa
Dachgeschoss mit Galerie sowie Blick auf den Wohn- und Essbereich und weiterem Wohnbereich, kleinem Arbeitszimmer und zwei Abstellräumen
Doppelgarage, Heizungskeller mit Öltanks, Weinkeller, weiterer Kellerraum sowie Abstellraum im Untergeschoss
weiße Holzfenster mit doppelter Verglasung
elektrische Jalousien im Masterbedroom
Beheizung über Ölzentralheizung, erneurt 2013, verlegt als Fußbodenheizung

Ausstattung

Großteil der Immobilie in Weiß gehalten und vereinzelt mit kleinen Farbakzente versehen
Eingangsbereich und Treppenhaus, sowie Erdgeschoss mit weißen Bodenfliesen belegt, Zimmertüren ebenfalls in Weiß gefertigt, Schlafräume mit hellem Teppich, Apartments mit schwarzem Teppich belegt
Duschbäder der Apartments, sowie Gäste-Duschbad im Obergeschoss mit großer Dusche samt Kunststoffabtrennung sowie WC und Waschtisch versehen
Duschbad en Suite des Masterbedrooms mit großer, bodengleicher Dusche samt Glasabtrennung, WC, Bidet sowie zwei Waschtischen mit Unterschrank
Wellness-Bereich im Untergeschoss, mit blauen Mosaiksteinen verzierte Badewanne und Sauna sowie Waschbecken und Platz für einige Liegen
Küche mit weißen Fronten und weißer Arbeitsplatte, Cerankochfeld mit großer Dunstabzugshaube, Backofen auf Brusthöhe sowie den üblichen Küchengeräten
Wohnbereich mit hohen Decken und großzügigem Raumgefühl, bis ins Dachgeschoss offen und mit einem Kamin versehen

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-UEB599
Kaufpreis	€ 1.700.000,–
Wohnfläche	ca. 370 m²
Grundstücksgröße	ca. 881 m²
Zimmeranzahl	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1991
Stellplätze	4
Anzahl der Freiplätze	2
Anzahl der Garagenstellplätze	2
Heizung	Fußbodenheizung
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	74.73 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Öl
Klasse	B
Käuferprovision	3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Überlingen

DAHLER // Überlingen

Im Hafengießer 6 // 88662 Überlingen,

Tel: 07551 94 59 75 8 // Fax: 07551 94 59 88 7

E-Mail: ueberlingen@dahler.com

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 20.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER Überlingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Cornelia von Scheven GmbH
Sitz der Gesellschaft: Überlingen
Handelsregisternummer: HRB 716 468 (Amtsgericht Freiburg)
Geschäftsführer: Cornelia von Scheven

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

DAHLER Überlingen nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Überlingen (PDF)