Einzigartige Villa mit lichtdurchfluteten Räumen, Teilseesicht und zwei EinliegerwohnungenUhldingen-Mühlhofen

€ 1.700.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Cornelia von Scheven
Überlingen
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+49 7551 94 59 75 8
Objekt ID DC-UEB599
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 370 m²
Grundstücksgröße ca. 881 m²

Beschreibung

Diese Villa in ruhiger Lage besticht durch eine ideale Grundrissaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie umlaufender Terrasse.

Weitere Highlights sind der Blick bis hin zum Bodensee und der herrlich eingewachsene Garten mit Seerosenteich.

An kühlen Tagen wärmt nicht bloß der Kamin, sondern kann auch die Sauna im eigenen Wellness-Bereich für Aufwärmung sorgen.

Lage­beschreibung

  • Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen am Nordufer des Bodensees mit Blick auf die Insel Mainau und das Alpenmassiv
  • Villa im Süd-Westen von Mühlhofen in einem reinen Wohngebiet befindlich, bebaut mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
  • Sportmöglichkeiten wie Wassersport am und auf dem Bodensee, Golf, Wandern, Tennis und Angeln in direkter Umgebung erreichbar
  • Wiesen und kleinen Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge
  • Naturstrand in Unteruhldingen
  • gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im malerischen Ortskern
  • Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Ärzten sowie Gastronomie vorhanden
  • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, Salem Kolleg in ca.15 Minuten erreicht
  • Bus und Bahn nur wenige Minuten entfernt, gute Anbindung an das Bundesstraßennetz, Fähren mit Anlegerstellen schnell erreicht

Objekt­beschreibung

  • einzigartige Villa 1991 in massiver Bauweise errichtet, mit Putzfassade versehen und mit Dachpfannen eingedeckt
  • insgesamt zwei Ebenen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss/Galerie
  • hochwertige Ausstattung gepaart mit lichtdurchfluteter Atmosphäre sowie großzügiger Grundrissgestaltung und besonders großem Lichteinfall, begünstigt durch die Hanglage
  • Doppelgarage und zwei Freiplätze, ansprechend gestalteter Vorgarten vor dem Haus
  • Garten hinter dem Haus in Süd-Ost-Ausrichtung mit viel Privatsphäre durch immergrüne Bepflanzung als Sichtschutz sowie aufwendig angelegtem Teich
  • Ein-Zimmer-Apartment mit Schlafzimmer, Bad en Suite und Zugang auf eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie zweites Apartment mit zwei Zimmern, eines mit Zugang auf eine große Terrasse, sowie ein Duschbad in Nord-Ost-Ausrichtung im Untergeschoss
  • Vorrats- und Waschraum sowie Wellness-Bereich mit großer Badewanne und Sauna ebenfalls auf dieser Ebene
  • Gäste-Bereich im Erdgeschoss mit einem Zimmer sowie Bad und Zutritt zum Balkon
  • Hauptschlafzimmer mit Ankleide, großem Bad en Suite sowie Zutritt auf einen überdachten Balkon mit phantastischem Weitblick bis zum See, zur Basilika Birnau und dem Alpenmassiv
  • großer, offener und von drei Seiten von Fenstern sowie Balkon umgebener Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zutritt auf die Terrasse und in den Garten als Herzstück der Villa
  • Dachgeschoss mit Galerie sowie Blick auf den Wohn- und Essbereich und weiterem Wohnbereich, kleinem Arbeitszimmer und zwei Abstellräumen
  • Garage, Heizungskeller mit Öltanks, Weinkeller, weiterer Kellerraum sowie Abstellraum im Untergeschoss
  • weiße Holzfenster mit doppelter Verglasung
  • elektrische Jalousien im Masterbedroom
  • Beheizung über Ölzentralheizung, verlegt als Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Großteil der Immobilie in Weiß gehalten und vereinzelt mit kleinen Farbakzente versehen
  • Eingangsbereich und Treppenhaus, sowie Erdgeschoss mit weißen Bodenfliesen belegt, Zimmertüren ebenfalls in Weiß gefertigt, Schlafräume mit hellem Teppich, Apartments mit schwarzem Teppich belegt
  • Duschbäder der Apartments, sowie Gäste-Duschbad im Obergeschoss mit großer Dusche samt Kunststoffabtrennung sowie WC und Waschtisch versehen
  • Duschbad en Suite des Masterbedrooms mit großer, bodengleicher Dusche samt Glasabtrennung, WC, Bidet sowie zwei Waschtischen mit Unterschrank
  • Wellness-Bereich im Untergeschoss, mit blauen Mosaiksteinen verzierte Badewanne und Sauna sowie Waschbecken und Platz für einige Liegen
  • Küche mit weißen Fronten und weißer Arbeitsplatte, Cerankochfeld mit großer Dunstabzugshaube, Backofen auf Brusthöhe sowie den üblichen Küchengeräten
  • Wohnbereich mit hohen Decken und großzügigem Raumgefühl, bis ins Dachgeschoss offen und mit einem Kamin versehen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-UEB599
Kaufpreis € 1.700.000,–
Wohnfläche ca. 370 m²
Grundstücksgröße ca. 881 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1991
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 74.73 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse B
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Überlingen

Dahler & Company // Überlingen

Im Hafengießer 6 // 88662 Überlingen,
Tel: 07551 94 59 75 8 // Fax: 07551 94 59 88 7

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 20.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Überlingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Cornelia von Scheven GmbH
Sitz der Gesellschaft: Überlingen
Handelsregisternummer: HRB 716 468 (Amtsgericht Freiburg)
Geschäftsführer: Cornelia von Scheven

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

DAHLER & COMPANY Überlingen nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Überlingen (PDF)

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Überlingen
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