Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mit Weitblick über die Dächer der NachbarschaftOwingen / Billafingen

€ 434.000,–

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Cornelia von Scheven
Überlingen
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+49 7551 94 59 75 8
Objekt ID DC-UEB598
Kaufpreis € 434.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 622 m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene Doppelhaushälfte bietet reichlich Wohnraum über zwei Etagen.

Der sonnige Vorgarten mit Obstbaumbestand, die überdachte Terrasse mit Außenkamin sowie der herrliche Weitblick über das Dorf sind nur einige der Highlights dieser Immobilie.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Einzelgarage, ein Gartenhäuschen für jegliche Gartengeräte und einen Stauraum im Dachboden.

Lage­beschreibung

  • Immobilien in Billafingen, einem Dorf in der Gemeinde Owingen mit ca. 4.500 Einwohnern gelegen
  • Owingen ist dem westlichen Bodenseekreis angehörig und ca. sieben km von Überlingen entfernt
  • in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern
  • angrenzend und umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, ideal geeignet für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen
  • umfangreiches Sportangebot, insbesondere für Wassersportbegeisterte auf und am Bodensee sowie Golfer im 5,5 Kilometer entfernten Golfplatz Owingen-Überlingen
  • wichtige Besorgungen des täglichen Bedarfes im Hofladen von Billafingen möglich
    *ein gemütliches Café sowie ein Landgasthof mit Biergarten befinden sich im Ort
  • Owingen und Überlingen bieten ein erweitertes Angebot an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés
  • drei Kindergärten und eine Grundschule in Owingen, weitere Schulen in der Umgebung sowie in Überlingen
  • durch ländliche Lage keinen Anschluss an den Nahverkehr, dafür mehrere Bushaltestellen im vier km entfernten Owingen, von dort viele Ortschaften und Überlingen in unter 20 Minuten erreicht
  • gute Anbindung zur Schweiz und Österreich, ebenso sind Flughäfen schnell erreichbar

Objekt­beschreibung

  • Doppelhaushälfte 1975 in massiver Bauweise, mit zwei Vollgeschossen und Putzfassade auf Hanggrundstück errichtet
  • Grundstück in Hanglage, im Norden direkt an Wiesen und Felder angrenzend und straßenseitig mit Garage bebaut
  • Garten hinter dem Haus nicht einsehbar, liebevoll bepflanzt mit überdachter Terrasse und gemauertem Kamin bzw. Grill sowie Wasserbecken für eine angenehme Temperatur an heißen Tagen
  • großer Vorgarten in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Obstbäumen bepflanzt und kleiner Gartenhütte zur Unterbringung jeglicher Gartengeräte
  • Hauseingang sowohl vom Unter- als auch Obergeschoss möglich, über gepflasterten Weg durch den Vorgarten zu erreichen
  • zwei (Schlaf-)Zimmer im Untergeschoss nach Süd-Westen ausgerichtet und mit Blick in den Vorgarten
  • ein Badezimmer mit Fenster sowie ein Keller- und ein Technikraum ebenfalls im Untergeschoss
  • Obergeschoss sowohl über innenliegende Treppe, als auch über einen Weg am Haus vorbei zu erreichen
  • Gäste-WC, Küche und offener sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramaglasscheibe, Zutritt auf den sonnigen Süd-Westbalkon und herrlichem Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft
  • Dachboden über Teleskopleiter erreichbar
  • Holzfenster größtenteils doppelt verglast und teils 2012 erneuert, Panoramafenster im Wohnbereich einfach verglast, manuelle Rollläden, Beheizung über Ölzentralheizung aus dem Baujahr - sollte auf kurze Sicht erneuert werden

Ausstattung

  • Holzdielen in den beiden Schlafräumen im Untergeschoss, Obergeschoss mit graumelierten Fliesen belegt
  • hell gestaltetes Vollbad im Untergeschoss mit großer Eckbadewanne, übergroßer, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch samt Unterschrank, Handtuchheizung, Terrakottafliesen als Bodenbelag, beige Wandfliesen und einer Zierleiste aus Mosaiksteinen
  • offen gehaltenes Obergeschoss über Treppe mit weißem Metallgeländer erreichbar
  • Einbauküche nicht mehr den modernen Ansprüchen an Funktion und Optik entsprechend
  • sonniger Balkon mit Metallgeländer, grauen Bodenfliesen und Markise

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-UEB598
Kaufpreis € 434.000,–
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 622 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1975
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Kaufpreis pro Garagenstellplatz € 15.000,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 232.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Übergabe 01.08.2022
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Überlingen

Dahler & Company // Überlingen

Im Hafengießer 6 // 88662 Überlingen,
Tel: 07551 94 59 75 8 // Fax: 07551 94 59 88 7

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 20.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Überlingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Cornelia von Scheven GmbH
Sitz der Gesellschaft: Überlingen
Handelsregisternummer: HRB 716 468 (Amtsgericht Freiburg)
Geschäftsführer: Cornelia von Scheven

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben, Lindenstr. 2, 88250 Weingarten

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

DAHLER & COMPANY Überlingen nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Überlingen (PDF)

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