Traumhaftes Einfamilienhaus im Herzen von Timmendorfer StrandTimmendorfer Strand
| Objekt ID | DC-TIM872 |
| Kaufpreis | € 1.360.000,– |
| Wohnfläche | ca. 130 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 500 m² |
Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Timmendorfer Strand und bietet eine ausgewählte Nachbarschaft. Der feine Sandstrand, die Flaniermeile und das Zentrum liegen in fußläufiger Nähe.
Entlang der Kurpromenade haben Sie je nach Lust und Laune die Wahl in exklusiven Geschäften & Boutiquen zu shoppen, in den zahlreichen Cafés & Restaurants zu Verweilen oder das schöne Sonnenwetter im grünen Kurpark oder direkt am Strand zu genießen.
Ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Wohnerlebnis in Timmendorfer Strand und den benachbarten Orten Niendorf, Scharbeutz und Travemünde ab. Die Freizeitgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, ob beim Fahrradfahren durch das angrenzende Naturschutzgebiet oder bei ausgedehnten Strandspaziergängen, die zu jeder Jahreszeit ein Traum sind. Selbst in der kühlen Jahreszeit ist das Baden in der Scharbeutzer Ostseetherme und dem Niendorfer Meerwasser-Schwimmbad ein Erlebnis. Für Golfsportbegeisterte stehen mehrere Golfplätze in der unmittelbaren Nähe zur Verfügung.
In Timmendorfer Strand finden Sie dank der sehr guten Infrastruktur zudem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Praxen, Apotheken, Bäcker, einen Bahnhof sowie diverse Busverbindungen ins Umland, Kindergärten, das Ostseegymnasium, sowie alle weiteren Schulformen, usw. Diverse Supermärkte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Als kulinarische Besonderheit kann im Niendorfer Hafen täglich frischer Fisch gekauft werden.
Die Autobahnzufahrt der A1 Richtung Hamburg ist ca. 9 km entfernt. Zur Hansestadt Lübeck fahren Sie von dort nur noch ca. 15 km, zur Hansestadt Hamburg ca. 75 km. Der Flughafen Lübeck ist in ca. 30 Minuten, Fuhlsbüttel ist in ca. 60 Minuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Das liebevoll, hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn-/Essbereich und einer offenen Einbauküche liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer sehr beliebten Lage von Timmendorfer Strand.
Das Haus wurde 2017/2018 komplett saniert und sehr durchdacht mit hochwertigen, modernsten Materialien ausgestattet und mit intelligenten Einbauelementen versehen.
Vom hellen, offenen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Die extra großen, bodentiefen Schiebe-Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten ein tolles Wohnerlebnis. Der gesamte Boden ist mit einem hochwertigen Eichenparkett in Landhausdielen belegt. Die helle moderne, komplett ausgestattete Küche mit offenem Küchentresen zum Wohnbereich lässt keine Wünsche offen.
Insgesamt verfügt das Haus über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Dusch-Badezimmer.
Über eine offene Treppe mit bodengleichen Stufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer. Durch moderne, große Velux-Fenster wirkt der gesamte Oberbereich ebenfalls hell und offen.
Das große Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und Badewanne ist mit modernen Armaturen ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt im unteren Eingangsbereich.
Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand (Magnolie, Apfelbaum, etc.) ist pflegeleicht. Der Außenbereich wurde 2018 ebenfalls neu angelegt und mit einem zweiten Stellplatz versehen.
Über der umlaufenden Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist eine extra große, elektrische Markise angebracht.
Der ausgebaute Keller wurde als Fitnessbereich mit eigener Sauna genutzt.
Eine extra lange, angrenzende Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden kann, gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Fußläufig sind es ca. 900 Meter bis zum Ostseestrand oder in das Ortszentrum
Ausstattung
- ca. 40m² Nutzfläche
- 4-Zimmer
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Moderne, helle Einbauküche mit hochwertigen, elektrischen Geräten: Backofen, Konvektomat, Geschirrspüler, Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank etc.
- Echtholzboden/ Eichenparkett im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Indirekte Deckenbeleuchtung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC mit Design-Waschtisch
- Terrasse mit extra großer, elektrischer Markise
- Keller mit eigener Sauna
- extra lange Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung
- 2 Designheizkörper im Wohnzimmer
- Entkalkungsanlage
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-TIM872 |
| Kaufpreis | € 1.360.000,– |
| Wohnfläche | ca. 130 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 500 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1978 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 124.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Timmendorfer Strand |
DAHLER // Timmendorfer Strand
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 11.00 - 15.00 Uhr
DAHLER Timmendorfer Strand
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Axel Wilken & Patrick Schröder GbR
Vertretungsberechtigte/r: Axel Wilken, Patrick Schröder
USt.Id.: DE310056286
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Timmendorfer Strand, Strandallee 42, 23669 Timmendorfer Strand
VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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