Historisches Backsteinhaus mit MeerblickTimmendorfer Strand / Niendorf

€ 2.690.000,–

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Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
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+49 4503 83 12
Objekt ID DC-TIM644
Kaufpreis € 2.690.000,–
Wohnfläche ca. 349 m²

Beschreibung

Die 1895 erbaute historische Backsteinvilla befindet sich direkt am Strand in der ersten Reihe von Niendorf/ Timmendorfer Strand.
Das Erscheinungsbild der 2,5-geschossigen Villa wirkt äußerst imposant. Die besondere Backsteinarchitektur, der schöne Erker zur Ostseestrandseite und die stilechten Sprossenfenster runden das Erscheinungsbild ab und unterstreichen den besonderen Charme dieser einmaligen, historischen Immobilie. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und gepflegt.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer einmaligen, direkten Strandlage in Timmendorfer Strand OT Niendorf und bietet eine ausgewählte Nachbarschaft. Der direkte Zugang zum Ostsee-Strand ist einzigartig. Das Ortszentrum und die Flaniermeile sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. An der Kurpromenade haben Sie je nach Lust und Laune die Wahl zum Shoppen in exklusiven Geschäften & Boutiquen, zum Verweilen in den beliebten Cafés & Restaurants oder Sie genießen die Sonne am Strand. Ein großes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Wohnerlebnis in Niendorf und Timmendorfer Strand und den benachbarten Orten Scharbeutz und Travemünde ab, ob beim Fahrradfahren durch das angrenzende Naturschutzgebiet oder bei ausgedehnten Strandspaziergängen, die zu jeder Jahreszeit ein Traum sind. Besonders Golfbegeisterten stehen mehrere Golfplätze in der Nähe zur Verfügung.
Als kulinarische Besonderheit kann im Niendorfer Hafen täglich frischer Fisch gekauft werden.
Timmendorfer Strand verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Praxen, Bäcker, diverse Supermärkte, Kindergärten und alle Schulformen, sowie einen Bahnhof und diverse Busverbindungen ins Umland.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 ist man innerhalb weniger Minuten bereits in Lübeck oder in etwa 1 Stunde Fahrzeit in Hamburg.

Objektbeschreibung

Die 1895 erbaute historische Backsteinvilla befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Eigenlandgrundstück direkt am Strand in der ersten Reihe von Niendorf/ Timmendorfer Strand.
Das Erscheinungsbild der 2,5-geschossigen Villa wirkt äußerst imposant. Die besondere Backsteinarchitektur, der schöne Erker zur Ostseestrandseite und die stilechten Sprossenfenster runden das Erscheinungsbild ab und unterstreichen den besonderen Charme dieser einmaligen, historischen Immobilie. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und gepflegt.

Das aktuelle Nutzungskonzept der Eigentümer teilt das Haus in vier separat abgeschlossene Wohneinheiten. Drei davon sind fest vermietet und dauerhaft bewohnt, die größte Wohnung wird neben der Eigennutzung durch die Eigentümer zur rentablen Ferienvermietung genutzt. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und die Wohnungen wurden geschmackvoll eingerichtet. Teilweise finden sich noch historische Stilelemente im Treppenhaus, an den Wänden und Türen, den Holzdeckenbalken und den Pitchpineböden wieder. Genießen Sie den historischen Zeitgeist ohne auf die Annehmlichkeiten von heute zu verzichten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei dauerhaft vermietete Wohnungen mit etwa 50 m² und etwa 90 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss befindet sich die Eigentümer- bzw. Ferienwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche.
Vom zentralen schlauchförmigen Flur gelangt man in alle Räume: das Wohn-Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist das große Wohn-Esszimmer mit den knapp 3,20 Meter hohen Decken und offenem Zugang zum lichtdurchfluteten Erker mit atemberaubendem Ostseeblick, der aktuell als Esszimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus bietet eine stilechte Doppelflügeltür Zutritt zum Hauptschlafzimmer mit Meerblick und direktem Zugang zum ca. 21 m² großem Balkon.
Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten (u.a. Bosch und Bauknecht) sowie einer gemütlichen Sitzecke. Der Boden ist mit klassischen Terrakottafliesen ausgelegt.
Das Badezimmer ist modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, eine Toilette und einen Waschtisch. Der Boden im Badezimmer erscheint im stilvollen Schachbrettmuster gefliest.

Im Dachgeschoss ist durch den Innenausbau mit Totalerneuerung im Jahre 2015 eine weitere Wohnung mit etwa 85 m² Wohnfläche entstanden. Die Wohnung ist ebenfalls dauerhaft vermietet und hat als Highlight eine einmalige Dachterrasse mit Blick über die Weiten der Lübecker Bucht.

Das Haus ist voll unterkellert und ist im Souterrain teils ebenfalls als eine zusätzliche Wohneinheit ausgebaut. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen eingewachsenen Terrasse, aus einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Diese Wohneinheit ist bisher privat genutzt und zählt nicht als Wohnfläche.

Erneuerungen und Sanierungen an der Immobilie haben stetig stattgefunden:
-Dacheindeckung mit Kupfer , Dachrinnen und Fallrohre in 1993,
-Fenster seit 2006 schrittweise,
-Dachgeschossausbau 2015,
-Gas-Zentralheizung in 2016,
-Dachterrasse erneuert und Wintergärten abgedichtet in 2018.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und einmaliges Objekt mit vielen historischen Stilelementen und außergewöhnlich guter Bausubstanz, welches in dieser Lage einmalig ist und äußerst selten zum Verkauf steht.

Ausstattung

  • 4 separate Wohneinheiten
  • 2 Balkone
  • 2 lichtdurchflutete Erker/Wintergärten im EG + OG
  • ca. 21 m² Dachterrasse mit Ostseeblick
  • ca. 3,20 m Deckenhöhe
  • Großteils originale Pitchpineböden
  • Holz-Sprossen-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
  • Einbauküchen
  • modernes Bad mit Badewanne und Fenster
  • Voll unterkellert
  • zentrale Gas-Heizung mit Warmwasserbereitung
  • Kellerabstellräume

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-TIM644
Kaufpreis € 2.690.000,–
Wohnfläche ca. 349 m²
Grundstücksgröße ca. 510 m²
Zimmeranzahl 13
Baujahr 1895
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 251.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Axel Wilken & Patrick Schröder GbR zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand

Dahler & Company // Timmendorfer Strand

Poststraße 12 // 23669 Timmendorfer Strand,
Tel: +49 4503 83 12 // Fax: +49 4503 865 05

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 11.00 - 15.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Axel Wilken & Patrick Schröder GbR
Vertretungsberechtigte/r: Axel Wilken, Patrick Schröder
USt.Id.: DE310056286
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Timmendorfer Strand, Strandallee 42, 23669 Timmendorfer Strand

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Timmendorfer Strand (PDF)

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Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
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+49 4503 83 12