EFH in guter Lage direkt in ScharbeutzScharbeutz

€ 569.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
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+49 4503 83 12
Objekt ID DC-TIM696
Kaufpreis € 569.000,–
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 618 m²

Lagebeschreibung

Scharbeutz, Natur, Leben und Meer - die Lübecker Bucht bietet einfach alles: den längsten Strand in Schleswig-Holstein, das Meer, Kultur und Lifestyle, Wellness und Erholung, erstklassige Boutiquen und Shoppingmöglichkeiten, ein spannendes Nachtleben, ein breites gastronomisches Repertoire sowie eine Vielfalt an spannenden Events und kultiviertem Programm über das gesamte Jahr.
In den letzten Jahren wurde in Scharbeutz viel investiert, um immer \'\'up-to-date\'\' zu sein. So wurde Scharbeutz ein attraktiver, moderner Ferienort mit vielen neuen Attraktivitäten. Der weiße Sandstrand und die großzügige Flaniermeile begeistern Jung und Alt. Die Gemeinde Scharbeutz, mit den zugehörigen Dorfschaften wie Haffkrug, Klingberg, Gleschendorf u.a. und der Pönitzer Seenplatte, liegt mitten im Herzen der Lübecker Bucht in Ostholstein.

Das Grundstück mit Altbestand liegt in Scharbeutz in einer idyllisch ruhigen und beliebten Wohnlage, die durch schöne Einzelhäuser geprägt ist. Der nur 60 Meter entfernte Wennsee ist vom Obergeschoss zu sehen. Zum Ostseestrand sind es ca. 700 m, das Zentrum ist ca. 400 m bis 700 m entfernt. Lebensmittelgeschäfte befinden sich in ca. 400 Meter Entfernung.
Der Ort verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, einen Bahnhof, div. Busverbindungen, viele Restaurants und kulinarische Highlights sowie Shoppingmöglichkeiten. Scharbeutz bietet einen der schönsten Strände an der Ostsee.
Im nahegelegenen Umland trifft unberührte Natur auf gelbe Rapsfelder, lange Alleen, verwunschene Ecken und ausgedehnte Naturschutzgebiete, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.

Entfernungen im Überblick:
- Ostsee / Strand: ca. 700 m
- Zentrum/Kurpark Scharbeutz: ca. 400 - 700 m
- Rathaus ca. 300 m
- Einzelhandel ca. 400 m
- Golfplatz: ca. 2 km
- Timmendorfer Strand: ca. 4 km
- Autobahn A1 ca. 3 km (Lübeck: ca. 23 km/Hamburg: ca. 90 km)

Objektbeschreibung

Wohnfläche ohne OG ca. 80m²
OG ist nicht ausgebaut
kein Keller
Kamin
Gas-Heizung ca. 10 Jahre alt
Fußbodenheizung im EG
kleiner Einbauküche
Bad/WC und Gäste-WC
Terrasse, Garage, Stellplatz, Garten, Blockhaus, Renovierungsstau

Rückwärtige Lage vom Wennsee, kein Seegrundstück, vom OG eingeschränkter Seeblick
B-Plan Nr. 52 "Am Wennsee"
WR Reines Wohngebiet
maximale Grundfläche pro Baugrundstück 140 m², 1 Vollgeschoss, nur EFH mit ELW und zwei DHH möglich. Satteldach mit 40-50 Grad Dachneigung.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-TIM696
Kaufpreis € 569.000,–
Wohnfläche ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 618 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1981
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 197.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Axel Wilken & Patrick Schröder GbR zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand

Dahler & Company // Timmendorfer Strand

Poststraße 12 // 23669 Timmendorfer Strand,
Tel: +49 4503 83 12 // Fax: +49 4503 865 05

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 11.00 - 15.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Timmendorfer Strand
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Axel Wilken & Patrick Schröder GbR
Vertretungsberechtigte/r: Axel Wilken, Patrick Schröder
USt.Id.: DE310056286
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Timmendorfer Strand, Strandallee 42, 23669 Timmendorfer Strand

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Timmendorfer Strand (PDF)

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Standort Timmendorfer Strand
Timmendorfer Strand
//
+49 4503 83 12