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Sofort einziehen - moderne 4 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, inklusive TiefgaragenstellplatzMünchen

€ 1.329.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Stefan Kalt
Tegernsee
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+49 8041 794 1370
Objekt ID DC-TBT12478
Kaufpreis € 1.329.000,–
Wohnfläche ca. 104 m²
Zimmeranzahl 4

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine neuwertige Stadtwohnung in zentraler und doch ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Au/Haidhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Isarufer sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche einen luftigen und optimalen Grundriss und verfügt über zwei Balkone/Loggias mit Süd - bzw. Nordausrichtung. Lichtdurchflutete, hohe Räume mit bodentiefen Fenster gepaart mit gehobener Ausstattung begeistern. Ein offenes und modernes Wohnkonzept verspricht eine tolle Wohnatmosphäre auf höchsten Niveau. Im Kaufpreis inkludiert ist bereits die Einbauküche sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz. Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.

Einfach ein Zuhause in besten Lagen für Paare oder Familien.

Lage­beschreibung

  • beliebter Münchner Stadtteil Au/Haidhausen
  • privilegiert gelegen zwischen Tassiloplatz und dem Isarhochufer
  • ruhige & zentrale Lage
  • Kindergärten, Grundschule & Gymnasium fußläufig
  • Bushaltestelle direkt vor der Tür
  • ca. 4 Gehminuten zur nächsten Trambahnhaltestelle
  • ca. 1 km an die Isar
  • ca. 1,5 km Ostbahnhof München
  • ca. 10 Autominuten Zentrum von München
  • ca. 45 Autominuten Flughafen München

Objekt­beschreibung

  • eindrucksvolles architektonisches Neubauensemble
  • Baujahr 2012, neuwertig
  • Wohnvielfalt in ihrer nachhaltigsten Form
  • KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)
  • moderne Architektur mit innovativer Haustechnik
  • schöner, begrünter & ruhiger Innenhof
  • luftig offener Grundriss
  • lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
  • gehobene Ausstattung
  • optimal für Paare oder Familien

Ausstattung

  • hochwertiger Massiv-Eichenparkett im Wohnbereich & Schlafzimmern
  • geschmackvoll ausgewählte Fliesen für Küche, Bad & Flur
  • bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • klassische Rollläden
  • großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m
  • Tageslicht Duschbad
  • weiteres Bad mit Dusch- & Badekombination, Waschmaschinenanschluss
  • offene, helle Küche mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Pollenfilter
  • thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
  • zwei Balkone/Loggias
  • praktischer Kellerabteil
  • Trockenraum, Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
  • großzügiger Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

  • Das Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck. Nur durch eine persönliche Besichtigung sehen Sie das Besondere an dieser Wohnung.

  • Unter den allgemein gültigen Maßnahmen, wie Abstand halten und das Einhalten der Hygieneregeln, sowie das Tragen einer FFP2 Atemschutzmaske, vereinbaren wir sehr gerne Einzelbesichtigungstermine.

  • Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurde. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12478
Kaufpreis € 1.329.000,–
Wohnfläche ca. 104 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2012
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 53.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Übergabe per sofort
Käuferprovision 3 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

Dahler & Company // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Stefan Kalt
Tegernsee
//
+49 8041 794 1370