Sanierte Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotential in zentraler Lage von GmundGmund am Tegernsee

€ 1.095.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Tegernsee
Tegernsee
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+49 8041 43 53 00 8
Objekt ID DC-TBT12556
Kaufpreis € 1.095.000,–
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmeranzahl 4

Beschreibung

Realisieren Sie Ihren Traum von einer Wohnung am Tegernsee. Ob als Kapitalanlage zur Sicherung des Vermögens gegen die steigende Inflation oder zur Eigennutzung. Die qualitativ hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung wurde in den Jahren 2020/2021 saniert. Modern und zeitlos präsentiert sich die Wohnung durch helle, glatte Wände und Landholzdielen. Dank der zentralen Lage in Gmund werden alle Geschäfte für den täglich Bedarf sowie das Seeufer vom Tegernsee in wenigen Minuten erreicht.

Lage­beschreibung

  • Tegernseer Tal
  • Gemeinde Gmund am Tegernsee
  • zentral gelegen
  • Geschäfte und Restaurants in direkter Umgebung
  • hoher Erholungs- und Freizeitwert
  • ideal für Wanderungen in die Bergwelt
  • wenige Meter zur Seepromenade
  • ca. 4 Gehminuten zum Gmunder Bahnhof mit direkter Verbindung nach München
  • ca. 50 Autominuten ins Münchner Zentrum
  • ca. 60 Autominuten zum Flughafen München (MUC)

Objekt­beschreibung

  • gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
  • Massivbauweise
  • Baujahr 1978,
  • hochwertige Sanierungen 2020/2021
  • inklusive Elektrik- und Wasserleitungen
  • inklusive Fenstern (3-fach Isolierverglasung)
  • inklusive modernen Badezimmern (ein Dusch- und ein Wannenbadezimmer)
  • Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
  • Bergblick
  • kein Aufzug vorhanden
  • Stellplatz vor der Haustür vorhanden (Anmietung 40 EUR/Monat)
  • Hausgeld beträgt EUR 370 EUR/Monat

Ausstattung

  • vollständig sanierte Dachgeschosswohnung
  • helles und großes Wohn- und Esszimmer
  • bodentiefe Fenster
  • fachmännisch aufgearbeitete Türen & Türstöcke
  • Landdielen-Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • drei Schlafzimmer
  • zwei moderne Badezimmer (ein Dusch- und ein Wannenbadezimmer)
  • ein sonniger Südbalkon mit Blick in die Bergwelt
  • Nordbalkon mit Blick auf die Mangfall
  • LAN Verkabelung
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (separate Abstellkammer)
  • 11 m² abschließbarer Keller

Sonstige Angaben

  • Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12556
Kaufpreis € 1.095.000,–
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1978
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Miete pro Freiplatz € 40,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 198.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Übergabe ab sofort
Käuferprovision 2,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERTegernsee

DAHLER // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

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Standort Tegernsee
Tegernsee
//
+49 8041 43 53 00 8