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Ihre Ruheoase am Tegernsee - luxuriöses "Haus im Haus" mit großem, eigenem Garten und SüdausrichtungBad Wiessee

€ 2.195.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jannik Zimmer
Tegernsee
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+49 8041 794 137 0
Objekt ID DC-TBT12513
Kaufpreis € 2.195.000,–
Wohnfläche ca. 176,2 m²
Zimmeranzahl 4

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Erdgeschosswohnung mit "Haus im Haus" Charakter in einem gepflegten 5-Parteien-Haus im Tegernseer Tal. Die Immobilie in Bad Wiessee besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und dem offenen Wohnkonzept.

Im Inneren der Wohnung überzeugt der große und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich inklusive eines wärmespendenden, frei stehenden Bio-Ethanol-Kamins für gemütliche Abende Daheim. Auch die Alno-Qualitätsküche in Keramikoptik stellt den modernen und doch traditionellen Charakter dieser Immobilie dar.

Das Highlight ist der private, ca. 590 m² große Südgarten mit einer Holz- als auch einer Steinterrasse und einem neuwertigen Holzgartenhaus mit Stromanschluss und Infrarotheizung. Nicht nur bei sonnigem Wetter kann man hier die Ruhe des Tals in seinem eigene Garten genießen.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt teilmöbliert, sodass Sie Ihr neues Zuhause fast schlüsselfertig ab Juni 2022 beziehen können.

Lage­beschreibung

  • Tegernseer Tal
  • Gemeinde Bad Wiessee
  • hochwertige Wohnlage
  • fußläufig zum Zentrum von Bad Wiessee
  • ca. 15 Gehminuten zur Seepromenade
  • ca. 50 Autominuten ins Münchner Zentrum
  • ca. 70 Autominuten zum Flughafen München

Objekt­beschreibung

  • gepflegtes 5-Parteien Haus
  • Baujahr 1965, kernsaniert 2007 & modernisiert 2014
  • "Haus im Haus" Charakter mit eigenem Eingang
  • lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung
  • hervorragende Raumaufteilung
  • große Fensterflächen zum Garten
  • blickgeschützter, privater ca. 590 m² Südgarten
  • große Steinterrasse im Garten
  • WEG Anteil 223,5/1.000
  • Hausgeld EUR 605,-
  • neuwertiges Gartenhaus mit Stromanschluss und Infrarotheizung
  • große Einfahrt samt PKW-Stellplätzen
  • zwei Duplexgaragen-Stellplätze
  • ein Carport-Stellplatz

Ausstattung

  • hochwertige Ausstattung
  • Verkauf erfolgt teilmöbliert
  • heller & großer Wohn-Essbereich mit frei stehendem Bio-Ethanol-Ofen
  • exklusive Alno-Qualitätsküche inklusive Gaggenau-Elektrogeräten
  • zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
  • ein Schlafzimmer im Souterrain
  • ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
  • ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche
  • alle Wohnräume mit weißen Feinstein-Fliesen samt Fußbodenheizung
  • sonnige Holzterrasse (Bangkirai) mit Südausrichtung

Sonstige Angaben

  • Das Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck. Nur durch eine persönliche Besichtigung sehen Sie das Besondere an der Immobilie.

  • Alle grafischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12513
Kaufpreis € 2.195.000,–
Wohnfläche ca. 176,2 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1965
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 72.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe ab Juni 2022
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

Dahler & Company // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Jannik Zimmer
Tegernsee
//
+49 8041 794 137 0