Wohnen, Gewerbe, Stallungen, Reitplatz und 4,5 Hektar Land - moderne Gebäude - SymbioseDietramszell
| Objekt ID | DC-TBT12568 |
| Kaufpreis | € 7.865.000,– |
| Wohnfläche | ca. 420,3 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 57.045 m² |
Beschreibung
Sie möchten Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden? Oder gerne naturnah Leben auf einem Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten? Vielleicht haben Sie schon einmal über Mehrgenerationswohnen nachgedacht? Diese Immobilie ist vielseitig angelegt: Drei separate Gebäude mit Innenhof aus dem Jahr 1997 vereinen sich mit Reitplatz und einer ca. 4,5 Hektar großen landwirtschaftlichen Fläche zu einem modernen Anwesen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Hauseingängen sowie Galerie und Wellnessoase. Das Nebengebäude verbirgt Stallungen, Heuboden sowie ein einseitig angebautes Hausmeisterhaus. In der lichtdurchfluteten Gewerbeeinheit befinden sich u.a. sechs Büroräume, Meetingraum, Teeküche und Archiv. Der Außenbereich ist bestückt mit ausreichenden Außen-Stellplätze. Des Weiteren gehört eine Tiefgarage mit Schwerlastboden und Starkstromanschluss zum Anwesen. Ein Zuhause mit Arbeitsplatz auf dem Land - abseits des Trubels der Stadt. Naturnah und zum Energietanken.
Lagebeschreibung
- Gemeinde Dietramszell im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen
- Ortschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, Chalets und Bauernhöfen
- ländlich, umgeben von Wiesen und Feldern, Ortsrandlage
- Bahnhof Holzkirchen S-Bahn und Anschluss an die Bayerische Regiobahn
- Geschäfte für den täglichen Bedarf in Dietramszell, Holzkirchen, Sauerlach
- Grund- und Mittelschule in Dietramszell, Gymnasium in Holzkirchen oder Bad Tölz
- Seeufer Starnberger See und Tegernsee in jeweils 26 km
- Autobahnanbindung Hofoldinger Forst (A8) zu erreichen in 15 Autofahrminuten
- München 34 km und Münchner Flughafen 74 km entfernt
Objektbeschreibung
- Modernes Anwesen bestehend aus drei separaten Gebäuden mit Baujahr 1997
- großzügiges Wohnhaus gebaut aus einer Kombination von Massiv- und Holzständerbauweise
- lichtdurchflutete Gewerbeeinheit als Bürogebäude aus einer Kombination von Holzständerbauweise und bodentiefen Fenster
- Wirtschaftsgebäude mit Stallungen, Heuboden und einseitig angebautes Hausmeisterhäuschen
- Möglichkeit von Mehrgenerationswohnen
- zwei Doppelgaragen mit elektronischen Toren
- 12 Außenstellplätze, Tiefgarage bis zu 10 Stellplätze möglich
- wunderschöner und windgeschützter Innenhof
- eigener Brunnen mit unterirdischer Regenwasserzisterne
- Reitplatz ca. 55 x 28 m, Unterstand mit zwei Sektionen und Pultdach
- ca. 4,5 Hektar große landwirtschaftliche Fläche mit Stadel
- Anpflanzungen mit Bäumen, Haselnusssträucher, Rosen, Büschen
Ausstattung
- Pelletheizung Baujahr November 2020, allgemein Fußbodenheizung, teilweise individuell regulierbar
- hervorragendes Raumklima durch die Kombination von Holz- und Massivbauweise
- Wohnhaus mit ca. 420 m² mit zwei Eingängen
- neun Tageslicht Räume zur individuellen Nutzung
- drei geflieste Tageslicht Bäder mit Dusche, Wanne und WC
- Garderobe mit Windfang und Gäste-WC
- zentrale Hausabsauganlage, Wäscheabwurf im Obergeschoss
- Tageslicht Schwimmbad (3 x 6 m) mit Gegenstromanlage, Sauerstofffilteranlage im Untergeschoss
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC, Ruheraum und Fußbodenheizung
- Weinkeller, Waschküche, Vorratskammer, Hobbykeller, Lagerraum
- Böden mit Solnhofer Naturstein im Erdgeschoss, Ahorn Holzboden im Obergeschoss
- Wände mit weißen Mineralputz in Kombination mit Holz und Sichtfenstern bis zum Dachstuhl
- Holztüren aus Fichte/Tanne
- Gewerbeeinheit mit bis zu sechs Büroräumen, Meetingraum, Teeküchen u.v.m.
- Böden aus Echtholzparkett; Tiefgarage Schwerlastboden und Starkstrom
Sonstige Angaben
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Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden.
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Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-TBT12568 |
| Kaufpreis | € 7.865.000,– |
| Wohnfläche | ca. 420,3 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 57.045 m² |
| Zimmeranzahl | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Baujahr | 1997 |
| Stellplätze | 26 |
| Anzahl der Freiplätze | 12 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 4 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 10 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 117.90 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Klasse | D |
| Übergabe | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Tegernsee |
DAHLER // Tegernsee - Bad Tölz
Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
Sa + So: nach Absprache
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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