Tolles Landhaus mit großem Grundstück, viel Potenzial und herrlichem AltbaumbestandBad Heilbrunn

€ 1.835.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Norbert Huemer
Tegernsee
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+49 8041 794 137 0
Objekt ID DC-TBT12526
Kaufpreis € 1.835.000,–
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 1.748 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses tolle Landhaus mit großartigem Nutzungspotenzial in Ortsrandlage von Bad Heilbrunn. Das Grundstück umfasst ca. 1.748 m² und ist zum Süden ausgerichtet. Der Blick geht auf die heimischen Berge. Umgeben ist das Areal von einem herrlichen Altbaumbestand und einer Buchenhecke.

Highlight des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser überrascht mit einer beeindruckenden und naturbelassenen Balkenkonstruktion. Der offene Kamin und ein traditioneller Kachelofen laden förmlich zu gemütlichen Stunden ein. Die bodentiefen Fenster in Süd-Westausrichtung lassen sich vollständig öffnen. Den unteren Teil des Hauses kann man perfekt als Einliegerwohnung oder auch als Büro nutzen.

Der Außenbereich ist großzügig. Hier bietet sich die großartige Gelegenheit zur Umgestaltung nach eigenen Wünschen – ob Gästehütte, Poolhaus, Gartensauna oder das Anlegen von Gemüsebeeten. Alles wäre hier möglich.

Lage­beschreibung

  • Gemeinde Bad Heilbrunn
  • Ortsrandlage vom Ortsteil Ostfeld
  • beschauliches Wohngebiet
  • Einkaufmöglichkeiten direkt in Bad Heilbrunn
  • Autobahnanbindung Sindelsdorf (A95) in Richtung Garmisch und München ist über die B 427 / B318 in ca. 10 Autofahrminuten zu erreichen
  • nächste Bahnhof in ca. 10 Autofahrminuten im Ort Penzberg
  • Busverbindungen der RVO gibt es nach Wolfratshausen, Kochel, Bad Tölz sowie nach Penzberg.
  • München 64 km entfernt
  • Münchner Flughafen 101 km entfernt

Objekt­beschreibung

  • Wohnen, arbeiten, Leben unter einem Dach
  • nachhaltig; biologische Dämmung aus Kokos und Kork
  • Baujahr Anfang der 80er Jahre
  • Kombination aus Massiv- & Holzständerbauweise
  • Außenfassade mit weißem Außenputz und Holzverschalung
  • Satteldach mit Flachdachpfannen
  • hervorragendes Raumklima dank des Naturmaterials Holz
  • Balkone mit Süd- und Westausrichtung
  • Fußleistenheizung; Ölzentralheizung Baujahr 2008
  • blickgeschützte Naturstein-Terrasse mit Südausrichtung
  • Garten mit Buchenhecke; schöner Altbaumbestand
  • geräumiges Gartenhaus mit Starkstromanschluss
  • großzügige Doppelgarage, weitere Außenstellplätze

Ausstattung

  • Böden belegt mit Massivholzdielen aus Fichte; teilweise Terracotta Fliesen
  • überwiegend massive Vollholztüren
  • offener Kamin sowie traditioneller Kachelofen; Schwedenofen
  • gradläufige, gemauerte Treppe mit massiven Holzstufen
  • integrierter Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis ins Untergeschoss
  • heller und nach Süden ausgerichteter Wohn- und Essbereich; bodentiefe Fenster
  • reichlich Platz für Neugestaltung einer Traumküche
  • Zimmer als Home Office, Kinderzimmer, Kreativraum mit Blick ins Grüne im Erdgeschoss
  • weiterer Raum inklusive Tageslicht-WC, ideal als Spielzimmer
  • zwei Schlafzimmer direkt unter dem Dach mit Dachfenster
  • lichtdurchflutetes Tageslichtbad; Dusche und Wanne
  • Einliegerwohnung mit Bad, Küche und Wohn-Schlafraum - auch als Büro nutzbar
  • natürlich gekühlter Lagerraum - ideal als Weinkeller

Sonstige Angaben

  • Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12526
Kaufpreis € 1.835.000,–
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 1.748 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1982
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 146.63 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Übergabe kurzfristig
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

Dahler & Company // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

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Norbert Huemer
Tegernsee
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