smartes Niedrigenergiehaus - ein Stück moderner bayerischer Baukultur - neu interpretiertSeefeld / Hechendorf

€ 1.795.000,–

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Norbert Huemer
Tegernsee
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+49 8041 794 137 0
Objekt ID DC-TBT12522
Kaufpreis € 1.795.000,–
Wohnfläche ca. 167,3 m²
Grundstücksgröße ca. 546 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein smartes Niedrigenergiehaus aus ökologisch-optimierter Holzrahmenbauweise mit Baujahr 1998. Alle Konstruktionsvollhölzer sind aus heimischen Wäldern und ohne chemischen Holzschutz.

Auf ca. 167 m² präsentiert sich das Haus mit einem offenen und modernen Wohnkonzept. Aufgeteilt auf zwei Etagen bietet es genügend Raum für die gesamte Familie.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und attraktiven Wohngegend. Hier genießt man die Nähe zum See mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein Zuhause in besten Lagen.

Lage­beschreibung

  • Gemeinde Seefeld, Landkreis Starnberg
  • äußerst ruhiges & beschauliches Wohngebiet
  • Kindergarten, Grundschule im Gemeindeteil Seefeld
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf in der Nähe
  • See in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
  • Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S8)
  • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • Wörthsee (ca. 3 km), Ammersee (ca. 4,5 km), Starnberger See (ca. 16 km)
  • optimale Autobahnanbindung an die Autobahn München-Lindau (A96)
  • München Zentrum ca. 41 km entfernt
  • Münchner Flughafen ca. 70 km entfernt

Objekt­beschreibung

  • ökologisch-optimierte Holzrahmenbauweise, Baujahr 1998
  • Konstruktionsvollhölzer aus heimischen Wäldern, ohne chemischen Holzschutz
  • moderner und kompakter, südausgerichteter Baukörper mit Erd- und Obergeschoss
  • ohne Untergeschoss - dafür 13 m² großer oberirdischer Lagerraum
  • Südfassade mit Plattenfassade in lasierter Fichte, bodentiefe Fenster
  • Pultdach mit Tondachziegel in naturrot
  • Holzfenster (Fichte) mit Wärmeschutzverglasung
  • neue Brennwert-Gas-Therme, Flüssiggastank
  • Regenwasser-Nutzungsanlage für ca. 5.000 l
  • Grundstück herrlich umgeben von Sträuchern und Bäumen
  • Garten in Südausrichtung und Mini-Pool
  • geschützte Terrasse aus Bangkirai-Holzdielen
  • Sonnen-Dachterrasse mit Brücke zum Haus
  • Gartengerätehäuschen
  • natürlich angelegte Auffahrt mit Carport aus Lärchenholz und PKW-Außenstellplatz

Ausstattung

  • offenes, modernes und smartes Wohnkonzept
  • Innenwände mit mineralischem Grund- und Edelputz, sichtbare Holzbalkendecke Fichtenholz
  • Bodenbelag, Parkett in Buche geölt
  • Innentüren, weiß Eschenholz furniert
  • kontrollierte Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
  • Gästebereich mit gefliestem Gästeduschbad, Gästezimmer und Miniküche
  • moderne Einbauküche, frei stehende Kochinsel mit vier-Flammen-Gasherd
  • gestemmte Massivholztreppe in Buche, wendelförmig
  • offenes Studio / Galerie im Obergeschoss
  • zwei Schlafzimmer, eins davon mit Einbauschrank
  • gefliestes Tageslicht Masterbad mit Wannenbad, Doppelwaschbecken, Regendusche
  • Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Lagerraum/Vorratsschuppen
  • Haustechnikraum

Sonstige Angaben

  • Alle grafischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12522
Kaufpreis € 1.795.000,–
Wohnfläche ca. 167,3 m²
Grundstücksgröße ca. 546 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1998
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 66.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe in Absprache
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

Dahler & Company // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

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Tegernsee
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