Liebe auf den ersten Blick: romantisches Bauernhaus in absoluter AlleinlageEgling

€ 3.499.500,–

Ihr Kontakt zu uns

Stefan Kalt
Tegernsee
//
+49 8041 794 1370
Objekt ID DC-TBT12560
Kaufpreis € 3.499.500,–
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstücksgröße ca. 4.500 m²

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Lebenstraum von einem eigenen stattlichen Bauernhaus in idyllischer Alleinlage!
Eingebettet zwischen Weiden und Wäldern liegt das sonnenverwöhnte ca. 4.500 m² weitläufige Grundstück nur einen Steinwurf von der Flößerstadt Wolfratshausen entfernt. Genießen Sie höchste Lebensqualität in Ruhe und Freiheit – urbanen Lifestyle finden Sie im nur 30 Autominuten entfernten München.
Das bezaubernde Bauernhaus präsentiert sich traditionell im oberbayerischen Stil und überzeugt im Inneren mit höchster Wohlfühlatmosphäre. Ein offenes Wohnkonzept mit Kamin und Balkendecke sowie großzügige und lichtdurchflutete Zimmer im gesamten Haus versprechen modernen Wohnkomfort.

Lage­beschreibung

  • Gemeinde Egling - im oberbayrischen Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen
  • Wolfratshausen nur drei Autominuten entfernt
  • herrlich ruhige Liegenschaft in absoluter Alleinlage
  • Traumlage für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte
  • Highlight ist die Nähe zur Isar, zum Starnberger See und den Alpen
  • Kindergärten, Grundschulen & weiterführende Schulen in Wolfratshausen
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglich Bedarfs und vieles mehr in der Nähe
  • Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S7) in wenigen Minuten erreichbar
  • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • Starnberger See ca. 11km entfernt
  • Münchener Innenstadt ca. 35 km entfernt
  • Münchner Flughafen ca. 73 km entfernt

Objekt­beschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Lebenstraum von einem eigenen stattlichen Bauernhaus in idyllischer Alleinlage!
Eingebettet zwischen Weiden und Wäldern liegt das sonnenverwöhnte ca. 4.500 m² weitläufige Grundstück nur einen Steinwurf von der Flößerstadt Wolfratshausen entfernt. Genießen Sie höchste Lebensqualität in Ruhe und Freiheit – urbanen Lifestyle finden Sie im nur 30 Autominuten entfernten München.
Das bezaubernde Bauernhaus präsentiert sich traditionell im oberbayerischen Stil und überzeugt im Inneren mit höchster Wohlfühlatmosphäre. Ein offenes Wohnkonzept mit Kamin und Balkendecke sowie großzügige und lichtdurchflutete Zimmer im gesamten Haus versprechen modernen Wohnkomfort.

  • romantisches Bauernhaus in absoluter Alleinlage
  • sonnenverwöhntes ca. 4.500 m² großes Grundstück
  • stets liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert - zuletzt 2020
  • verschiedenste Wohnkonzepte denkbar
  • malerische Fassade mit grün gestrichenen Fensterläden, doppelt-verglasten Holzsprossenfenstern, Giebeldach und Tenne
  • Gartenhäuschen im schwedischen Stil, Bauerngarten und ein Hühnerstall

Ausstattung

  • ca. 290 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
  • offenes Wohnkonzept, große Küche, sechs separate Zimmer + Tenne
  • zwei Tageslichtbäder
  • Gäste-WC
  • feine Terracotta Fliesen im Erdgeschoss; teils ursprüngliche Holzdielen im ersten und zweiten Obergeschoss
  • Holztüren im gesamten Haus
  • Offener Kamin
  • Schwedenofen
  • klassischen Bauernhaustreppen
  • Süd- und Westterrasse
  • moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr 2020)
  • Giebel ausbaufähig
  • teilunterkellert
  • sofort bezugsfertig

Sonstige Angaben

  • Alle grafischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12560
Kaufpreis € 3.499.500,–
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstücksgröße ca. 4.500 m²
Zimmeranzahl 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 1800
Stellplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 137.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Übergabe in Absprache
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

DAHLER // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

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Stefan Kalt
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