Hochwertig, modern und einzigartig. Neubau - von der Nr. 1 im ökologischen Holzbau: GRUBER.HAUSSchliersee / Neuhaus

€ 2.890.000,–

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Norbert Huemer
Tegernsee
//
+49 8041 794 137 0
Objekt ID DC-TBT12546
Kaufpreis € 2.890.000,–
Wohnfläche ca. 194,0 m²
Grundstücksgröße ca. 783,4 m²

Beschreibung

Hochwertig, modern und einzigartig. Gebaut in Holzmassivbauweise in höchster Qualität, garantiert durch die Nr. 1 im ökologischen Holzbau: GRUBER.HAUS. Eingebettet in die Bergwelt von Schliersee - Neuhaus. Ob Osten, Süden, Westen - immer geht der Blick in die traumhafte Bergwelt. Umfassend ausgestattet. Panoramakamin im Erdgeschoss. Rückzugsort im Obergeschoss mit drei Zimmer und zwei Bädern. Untergeschoss mit vielseitigen Möglichkeiten, sei es die eigene Wohlfühloase, Gästebereich oder für Hobby-Fitness. Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze vorhanden. Eigener ca. 580 m² großer Garten. Einziehen. Ankommen. Daheim sein. Ein Zuhause in besten Lagen.

Lage­beschreibung

  • Landkreis Miesbach im Markt Schliersee
  • eingebettet in die Berglandschaft von Schliersee-Neuhaus
  • Traumlage für Familien, Naturliebhaber & Sportler
  • für alle denen Natur und Nachhaltigkeit wichtig sind
  • Grundschule und Kindergarten liegen fußläufig
  • ca. 5 Minuten mit dem Rad vom Seeufer entfernt
  • ca. 1 km Bahnhof Schliersee - Neuhaus, Anschluss an die Bayerischen Oberlandbahn
  • ca. 50 km nach München

Objekt­beschreibung

  • Einfamilienhaus in Holzmassivbauweise – gesund, dauerhaft und ökologisch
  • aus regionalen Materialien, ressourcenschonend, hochqualitativ, umweltbewusst & hochwertig
  • keine Bauchemie, Naturmaterialien in Exterieur und Interieur für bewusstes gesundes Leben
  • höchste Qualität garantiert durch die Nr. 1 im ökologischen Holzbau: GRUBER.HAUS
  • Niedrigenergie- & KfW Effizienzhaus (KfW40)
  • Außenfassade in Lärchenholz, sägerau
  • Dachdeckung mit roten Dachziegeln
  • Energiesparfenster mit Dreifachverglasung
  • Fernwärmeheizung mit CO2 neutraler Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Grundstück in L-Form mit ca. 580 m² Garten (Süd-Ost)
  • Terrasse aus Lärchenholzrosten mit Sichtschutz zum Nachbar
  • zwei Stellplätze in Tiefgarage mit elektronischer Funk-Taster Toranlage
  • zwei Außenstellplätze mit Haus-Zuwegung aus Naturgranitsteinen

Ausstattung

  • raffiniertes Wohn- Küchenkonzept (ca. 57 m²), getrennt durch Panoramakamin
  • privater Rückzugsort (ca. 60 m²) im Obergeschoss mit drei Räumen, zwei Bädern Balkon und Loggia
  • Wellness-Oase und Multifunktionsraum mit Fußbodenheizung im Untergeschoss
  • Direkter Zugang in die Tiefgarage durch Untergeschoss
  • hochwertig und sorgsam ausgewählte Ausstattung
  • Weißtanne Innen, sehr hell und astarm oder in weiß verspachtelte Oberfläche verbaut
  • Naturstein im Eingangsbereich, im weiteren Verlauf Eichenholzdielenboden
  • Innentüren mit glatter, furnierter Türblattoberfläche aus Weißtanne
  • Bäder mir Design Edelstahlarmaturen, freistehende Designbadewanne, Duschen mit hellem Naturstein
  • Interieurlichtplanung mit Georg Bechter Leuchten
  • Schreiner Einbauküche inklusive Markeneinbaugeräten
  • optionale Ausstattung direkt von der Manufaktur, z.B. Einbauschränke, Tische, Sauna mit Ofen

Sonstige Angaben

  • Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Dieses Projekt wird von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH im exklusiven Vertriebsauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12546
Kaufpreis € 2.890.000,–
Wohnfläche ca. 194,0 m²
Grundstücksgröße ca. 783,4 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2022
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 73.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Pellet
Klasse B
Übergabe in Absprache
Käuferprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

Dahler & Company // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

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Tegernsee
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+49 8041 794 137 0