Gepflegtes Reihenendhaus mit Erbbaurecht und großem Freiraum zur SelbstverwirklichungHohenbrunn / Riemerling

€ 798.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jannik Zimmer
Tegernsee
//
+49 8041 794 137 0
Objekt ID DC-TBT12551
Kaufpreis € 798.000,–
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 435 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes und gepflegtes Reihenendhaus mit großem Garten in einer ruhigen Wohngegend von München-Riemerling. Das Haus wird mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechts von 38 Jahren erworben mit einer möglichen Verlängerung um weitere 99 Jahre. Das sehr gepflegte Haus bietet mit drei Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss sowie einem offenen und bereits sanierten Küchen-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss ausreichend Platz für Familien oder Paare. Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage samt davorliegendem Stellplatz und einem großen Keller mit viel Nutz- und Stellfläche.

Lage­beschreibung

  • Landeshauptstadt München
  • Gemeinde Hohenbrunn
  • Ortsteil Riemerling
  • ruhiges Wohngebiet
  • zwei Gehminuten zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule
  • wenige Gehminuten zu Geschäften des täglichen Bedarfs
  • 8 Gehminuten zum S-Bahnhof Ottobrunn
  • 25 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz)
  • wenige Autominuten zur Autobahn A99 und A8
  • 35 Minuten zum Münchner Flughafen (MUC)

Objekt­beschreibung

  • teil-saniertes Reihenendhaus
  • Massivbauweise von 1961
  • umfängliche Sanierungsarbeiten in 2007 & 2016/2017
  • neue Gas Heizung (2007)
  • inkl. Dacheindeckung und Dachdämmung (2016/2017)
  • 2-fach und 3-Fach verglaste Kunststofffenster (2016/2017)
  • neuwertiger Fassadenanstrich (2016/2017)
  • Garage inklusive Stellplatz davor
  • großer, fast uneinsehbarer Westgarten
  • überdachte Steinterrasse
  • Gestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss
  • Erbaurecht bis 2060 (mit möglicher Verlängerung um 99 Jahre)
  • Erbbauzins liegt bei EUR 192,60,- pro Monat
  • Winterdienst & Rücklagen für Garagen in Höhe von EUR 20,- pro Monat
  • Erbbaugeber ist gemeinnützige Stiftung

Ausstattung

  • vollständig saniertes Erdgeschoss
  • offenes Wohnkonzept
  • anthraziter Fliesenboden im EG
  • helle Qualitätsküche samt Elektrogeräte
  • große Fensterflächen mit 2-fach & 3-fach Verglasung
  • teilweise elektrische Rollläden
  • drei Schlafzimmer im Obergeschoss
  • großes Tageslichtbadezimmer mit Gestaltungsfreiheit
  • modernisiertes Gäste-WC
  • überdachte Steinterrasse
  • Garten mit Westausrichtung
  • Einzelgarage plus Stellplatz davor
  • komplette Unterkellerung

Sonstige Angaben

  • Das Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck. Nur durch eine persönliche Besichtigung sehen Sie das Besondere an der Immobilie.

  • Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12551
Kaufpreis € 798.000,–
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 435 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1961
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 150.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe sofort verfügbar
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

DAHLER // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

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Jannik Zimmer
Tegernsee
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