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Einzigartiges Landhaus für die ganze Familie mit Einliegerwohnung & herrlichem GrundstückBad Heilbrunn

€ 2.119.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Norbert Huemer
Tegernsee
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+49 8041 794 137 0
Objekt ID DC-TBT12500
Kaufpreis € 2.119.000,–
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 1.748 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Landhaus in Ortsrandlage von Bad Heilbrunn. Das ca. 1.748 m² große Grundstück bezaubert durch die sonnige Lage und dem herrlichen Grundstück.

Highlight des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Dieser überrascht mit einer beeindruckenden und naturbelassenen Balkenkonstruktion. Bei der Verarbeitung des Holzes kam hier keine Chemie zum Einsatz. Zum Schutz wurde ein rein biologisches Orangenöl verwendet. Der offene Kamin und ein traditioneller Kachelofen laden förmlich zu gemütlichen Stunden ein. In Richtung Süd und West befinden sich die bodentiefen Fenster, welche sich vollständig öffnen lassen.

Der Außenbereich präsentiert sich facettenreich. Das robuste Gartenhaus ist geräumig und verfügt über einen Starkstromanschluss. Hier bietet sich die großartige Gelegenheit zur Umgestaltung nach eigenen Wünschen – ob als Gästehütte, Poolhaus oder Gartensauna.

Lage­beschreibung

  • Ortsrandlage vom heilklimatische Kurort Bad Heilbrunn gelegen
  • beschauliches Wohngebiet
  • Autobahnanbindung Sindelsdorf (A95) in Richtung Garmisch und München ist über die B 427 / B318 in ca. 10 Autofahrminuten zu erreichen
  • nächste Bahnhof in ca. 10 Autofahrminuten im Ort Penzberg
  • Busverbindungen der RVO gibt es nach Wolfratshausen, Kochel, Bad Tölz sowie nach Penzberg.
  • München 64 km entfernt
  • Münchner Flughafen 101 km entfernt

Objekt­beschreibung

  • Baujahr 1982, Kombination aus Massiv- & Holzständerbauweise
  • nachhaltig; biologische Dämmung aus Kokos und Kork
  • Satteldach mit Flachdachpfannen
  • Außenfassade mit weißem Außenputz und Holzverschalung
  • hervorragendes Raumklima dank des Naturmaterials Holz
  • Balkone mit Süd- und Westausrichtung
  • Fußleistenheizung; Ölzentralheizung Baujahr 2008
  • blickgeschützte Naturstein-Terrasse mit Südausrichtung
  • Garten mit Buchenhecke; schöner Altbaumbestand
  • geräumiges Gartenhaus mit Starkstromanschluss
  • großzügige Doppelgarage, weitere Außenstellplätze

Ausstattung

  • Böden belegt mit Massivholzdielen aus Fichte; Terracotta Fliesen
  • überwiegend massive Vollholztüren
  • offener Kamin sowie traditioneller Kachelofen; Schwedenofen
  • gradläufige, gemauerte Treppe mit massiven Holzstufen
  • integrierter Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis ins Untergeschoss
  • heller und nach Süden ausgerichteter Wohn- und Essbereich; bodentiefe Fenster
  • reichlich Platz für Neugestaltung einer Traumküche
  • Zimmer als Home Office, Kinderzimmer, Kreativraum mit Blick ins Grüne im Erdgeschoss
  • weiterer Raum inklusive Tageslicht-WC, ideal als Spielzimmer
  • zwei Schlafzimmer direkt unter dem Dach mit Dachfenster
  • lichtdurchflutetes Tageslichtbad; Dusche und Wanne
  • Einliegerwohnung mit Bad, Küche und Wohn-Schlafraum
  • natürlich gekühlter Lagerraum - ideal als Weinkeller

Sonstige Angaben

  • Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12500
Kaufpreis € 2.119.000,–
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 1.748 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1982
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 146.63 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Übergabe in Absprache
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

Dahler & Company // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Norbert Huemer
Tegernsee
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+49 8041 794 137 0