Attraktives Einfamilienhaus mit hervorragender Anbindung und InfrastrukturOberau

€ 1.850.000,–

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Standort Tegernsee
Tegernsee
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+49 8041 43 53 00 8
Objekt ID DC-TBT12566
Kaufpreis € 1.850.000,–
Wohnfläche ca. 428,3 m²
Grundstücksgröße ca. 1.148,2 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Traumhaus für den gehobenen Anspruch in naturnaher Umgebung mit herrlichem Blick auf die umliegenden Bergen. Ende der 70iger Jahre wurde das Haus mit solider Architektur von einem renommierten Architekten aus dem Landkreis entworfen. Dabei wurde besonders Wert auf die harmonische Einbindung des Hauses in die Landschaft gelegt. Ab 2007 und bis 2021 wurde das Haus umfangreich renoviert. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von der Gemeinde Oberau. Durch die zurückgesetzte Waldrandlage lässt es sich hier absolut ruhig wohnen. Die Ortschaft ist nur wenige Autofahrminuten von dem beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt.

Lage­beschreibung

  • attraktive Ortsrandlage in der Gemeinde Oberau
  • freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft
  • naturnah und äußerst ruhig gelegen
  • vor den Toren Garmisch-Partenkirchen
  • Einkaufmöglichkeiten für den täglich Bedarf in der Nähe
  • optimale Anbindung an die A95
  • in weniger als 15 Minuten in Garmisch-Partenkirchen
  • München Innenstadt ca. 80 km
  • München Flughafen ca. 116 km

Objekt­beschreibung

  • Baujahr Ende der 70iger Jahre, umfangreich renoviert
  • in naturnaher Umgebung mit Blick auf die umliegenden Bergen
  • nicht einsehbares Grundstück, große Privatsphäre
  • herrlicher Garten, zwei Ipe-Hartholz Terrassen mit Süd-Westausrichtung, Außenkamin
  • Einliegerwohnung problemlos realisierbar, separater Hauseingang
  • doppeltverglaste Fenster mit Rollläden
  • Videoüberwachung, Alarmanlage
  • Werkzeug-/Geräteschuppen
  • Doppelgarage, weitere PKW- Außenstellplätze
  • überwiegend Fußbodenheizung, individuell regulierbar
  • Gas-Blockheizkraftwerk

Ausstattung

  • luftiger Grundriss mit hohen Decken im Wohnbereich
  • offenes, großzügiges Wohnkonzept und Wohnküche
  • edle Designerküche mit Markengeräten, frei stehende Kücheninsel
  • tolle Galerie mit Bibliothek
  • ein Tageslichtbad mit Wellnessdusche
  • Tageslicht Masterbad als Wellnessoase mit frei stehender Badewanne und Infrarotsauna
  • drei Schlafzimmer (eins davon als mögliche Ankleide), zwei davon mit Balkon
  • Gästebereich mit Bad/WC im Erdgeschoss, separater Hauseingang
  • vollausgestatteter Partyraum, zusätzlicher Hobbyraum, Werkstatt
  • Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer, mehrere Lagerräume
  • handgefertigte Massivholztüren, Schreineranfertigung
  • überwiegend großformatige Feinsteinzeug Fliesen, unglasiert, in natürlichen Tönen
  • teilweise Laminat | Teppichboden
  • durchdachtes Beleuchtungssystem, dimmbar
  • offener, wärmender, geschlemmter Kamin
  • hochwertige Ausstattung sowie das vollständige Mobiliar im Kaufpreis inkludiert

Sonstige Angaben

  • Alle grafischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER & COMPANY Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-TBT12566
Kaufpreis € 1.850.000,–
Wohnfläche ca. 428,3 m²
Grundstücksgröße ca. 1.148,2 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1977
Stellplätze 8
Anzahl der Freiplätze 6
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 151.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Blockheizung
Klasse E
Übergabe in Absprache
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Tegernsee

DAHLER // Tegernsee - Bad Tölz

Marktstraße 2 // 83646 Bad Tölz,

Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 10.00 Uhr - 18.00 Uhr
So: nach Absprache

DAHLER Tegernsee / Bad Tölz
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Fine Estate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Norbert Huemer
Handelsregister: Amtsgericht München, Infanteriestraße 5, 80325 München
Registernummer: HRB 249 870
USt-IdNr.: DE 325 288 341
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bad Tölz - Wolfratshausen
Berufskammer: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Tegernsee / Bad Tölz ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Tegernsee / Bad Tölz (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Tegernsee
Tegernsee
//
+49 8041 43 53 00 8