naturnahe Lage - moderne Vier-Zimmer-Wohnung im HochparterreStuttgart / Heslach

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€ 595.000,–

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Lisa Höhn
Stuttgart
//
+4971118424731
Objekt ID DC-STR201054
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²

Beschreibung

Lichtdurchflutete Hochparterre-Wohnung mit schönem Altbau-Charme und vier Zimmern zum Kauf in Stuttgart-Heslach

3D Rundgang

Lagebeschreibung

  • Stuttgart ist die Hauptstadt des deutschen Bundeslandes Baden-Württemberg und ist dessen größte Stadt
  • sie zählt über 600.000 Einwohner
  • charakteristisch für die Gegend sind die zahlreichen Anhöhen, Täler und Weinberge
  • die hier angebotene Immobilie liegt im Süden von Stuttgart im Stadtteil Stuttgart-Süd nahe des Waldgebiets Viereichenhau und des Südheimer Platzes
  • Stuttgart-Süd ist eine äußerst beliebte Wohnlage dank der zahlreichen prachtvollen Häuser und Nähe zur Natur
  • durch die Lage bieten sich zahlreichen und wunderschöne Wander- und Fahrradwege in nächster Umgebung
  • die Innenstadt liegt in etwa drei Kilometern Entfernung und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen
  • zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung
  • Grünflächen laden zum Verweilen ein und tragen zu dem hohen Freizeitwert der Gegend bei
  • die Seilbahn zum Waldfriedhof ist fußläufig erreichbar.
  • die Kindertagesstätte Nachtigall ist in zehn Minuten zu Fuß zu erreichen und die Torwiesenschule in etwa dreizehn Minuten
  • zahlreiche Hochschulen sowie die Universität Stuttgart sind ebenfalls in der Stadt vertreten
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe- so zwei Supermärkte, eine Apotheke und Ärzte
  • eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Station und die Bushaltestelle Südheimer Platz gegeben
  • in unter 20 Minuten sind außerdem die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sowie der Stuttgarter Flughafen zu erreichen, von welchem aus eine Vielzahl an internationalen Orten angeflogen wird

Objektbeschreibung

  • das Mehrfamilienhauswurde erbaut und im Jahr 2006 vollständig saniert
  • auf vier Etagen verteilen sich vier Wohneinheiten, die allesamt von den Eigentümern bewohnt werden
  • die von uns angebotene Wohnung befindet sich hier im Hochparterre und erstreckt sich auf 127 m²
  • die Wohnung verfügt über vier Zimmer, wovon drei Zimmer als Schafzimmer genutzt werden können
  • hinter der Eingangstüre öffnet sich ein großzügiger Flur, welcher einen schönen Blick durch die gesamte Wohnung bietet und alle Zimmer erschließt
    *ein separates Gäste-WC und ein Badezimmer stehen zur Verfügung
  • auf der Nord-Seite und der Ost-Seite der Wohnung befindet sich je ein Kinderzimmer
  • das Elternschafzimmer verfügt über eine Ankleide
  • ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum
  • der Wohn- und Essbereich ist sowohl über die Küche, als auch über den Flur zu betreten
    *hinter der offenen Wohnküche schließt sich der Essbereich an und dahinter der Wohnbereich
    *eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sowie ein Fahrradraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses
    *zwei weitere Abstellräume im Keller gehören ebenfalls zur Immobilie

Ausstattung

  • alle Raume verfügen über große Flügelfenster mit Oberlicht, welche wunderbare Lichtverhältnisse bieten
  • hohe Decken versprühen den Charme eines Altbaus.
  • auf der gesamten Ebene findet sich ein Parkettboden aus robuster Eiche
  • Wandspots im Eingangsbereich sorgen für eine angenehme Beleuchtung
  • beide Kinderzimmer sind hell und praktisch geschnitten
  • das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zur Ankleide, welche durch eine Schiebetür abgetrennt ist
  • das Vollbad überzeugt durch seine Größe und viel Fensterfläche für Tageslicht
  • der Boden ist mit Terrakotta-Fliesen belegt, großformatige Wandfliesen in weiß fügen sich ideal in das Gesamtbild ein
  • ein Doppelwaschtisch, eine großzügige Eckbadewanne, eine Dusche und ein WC vervollständigen das Bad
  • das Gäste-WC passt sich dem Farbkonzept des Badezimmers an und verfügt ebenfalls über ein Fenster
  • der helle und offene Wohn- und Essbereich schließt sich der offenen und exklusive Küche mit roten Einbauten und Hochglanzfronten an
  • die Einbauküche verfügt über ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Backofen auf Brusthöhe, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination
  • eine Besonderheit ist die dunkle Arbeitsplatte in Überbreite, welche sich an die Fenster-Nische angepasst
  • der Essbereich läd zu einem gemütlichen Beisammensein mit Freunden ein
  • eine Stufe schafft eine optische Trennung zum Wohnbereich und behält gleichzeitig das offene, großzügige Wohngefühl bei
  • der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt neben großen Fensterfronten auch über einen Kaminofen, welcher an kühlen Tagen für gemütliche Stunden sorgt

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang, welche wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-STR201054
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1913
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 76.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: +49 711 184 247 20 // Fax: +49 711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

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Lisa Höhn
Stuttgart
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