Lassen Sie schon diesen Sommer im eigenen Garten ausklingen - Gartenparadies mit Top-AusstattungWaiblingen

€ 949.000,–

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Standort Stuttgart
Stuttgart
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+49 711 184 247 20
Objekt ID DC-STR221253
Kaufpreis € 949.000,–
Wohnfläche ca. 119 m²
Gesamtfläche ca. 119 m²

Beschreibung

Diese zum Kauf stehende exklusive Erdgeschosswohnung in Waiblingen bietet vom eigenen, sehr hochwertig mit großem Koiteich angelegten Garten über erlesene Innenausstattung bis hin zum umfangreichen Smart-Home-System alles, was das Herz eines Ästheten begehrt. Drei Zimmer verteilen sich hier im Hanggeschoss auf knapp 120 m².

3D Rundgang

Lage­beschreibung

  • etwa 10 Kilometer Nordöstlich von Stuttgart in der Stadt Waiblingen
  • schöne Aussichtsstraße in beliebtem Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr
  • zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur
  • Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe von etwa zwanzig Minuten
  • Kindergärten und eine Realschule sowie ein Gymnasium sind in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen
  • der Waiblinger Bahnhof liegt drei Kilometer entfernt
  • direkte Anbindung an die B14
  • der Flughafen Stuttgart ist in etwa 40 Minuten erreicht
  • die Stuttgarter Innenstadt in 25 Minuten

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, was sämtliche Ansprüche des modernen und exquisiten Wohnens erfüllt? Dann werden Sie sich in dieser Erdgeschosswohnung rundum wohlfühlen.

  • Hanggeschoss eines Ensembles aus zwei gleich gebauten Mehrfamilienhäusern
  • Baujahr 2018
  • drei Vollgeschosse, ein Hanggeschoss und eine Tiefgarage im Untergeschoss und insgesamt acht Parteien
  • bequem mit dem Personenaufzug, über das geschmackvolle Treppenhaus oder über den Garten zu begehen
  • 119 m² Wohnfläche und 300 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
  • offener und kommunikativer Grundriss
  • offener Wohn-Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum
  • gemeinsam genutzte Waschküche im selben Geschoss
  • Fahrradabstellraum
  • zwei separate Abstellräume im Untergeschoss mit direktem Zugang aus der Tiefgarage, einer davon mit Netzwerktechnik
  • optional können zwei Tiefgaragenstellplätze je zu 27.500 € zusätzlich erworben werden

Ausstattung

  • großzügige und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
  • großflächige Fensterflächen und gradlinige, klare Architektur

exquisite, erlesene Innenausstattung:
* großformatige, rechteckige Bodenfliesen
* mit hochwertigem Mineralputz verputzte Wände, z.T. hochwertige Fließtapete
* Designertüren
* offen gestaltete Küche mit hochwertigen Küchengeräten der Marke Neff und Bora
* Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade, Spülmaschine, Induktionskochfelder
* Ethanol-Kamin
* Badezimmer und Gäste-WC mit Duravit-Ausstattung
* Schuhschrank der Marke Nolte im Eingangsbereich
* Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken der Marke Nolte

Technische Ausstattung:
* Busch-Jäger, free@home, Smart-Home-Steuerung mit drei Touchpanels
* elektrische Rollläden, witterungsbedingt und zeitlich steuerbar
* Fußbodenheizung mit Smart-Home-Anbindung, steuerbar über Ihr Smartphone
* Video-Türsprechanlage mit Smartphone-Anbindung
* indirekte Beleuchtung & LED-Deckenstrahler sowie LED-Deckenleuchten
* integrierte Deckenlautsprecher mit WLAN-Radio
* exklusive Busch-Jäger Schalter- und Steckdosenserie, mit Glas- oder Edelstahlrahmen, z.T. mit USB-Ladestation, sowie diverse Touchdisplays
* Airfox-Belüftungssystem in allen Räumen
* Vorbereitung für Wallboxen auf den TG-Plätzen

Garten:
* alleiniges Sondernutzungsrecht für über 300 m²
* großzügige Terrasse mit rechteckigen Fliesen belegt
* Holzdeck
* 30 m³ Koiteich mit kleinen und großen Kois, sowie Schleierschwänzen, Wasserspeier und professioneller Filtertechnik
* Edelstahl-Außenküche
* großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Stauden- und Kräuterbeete sowie diverse Obstgehölze
* Außentreppe mit Eingangstor (öffenbar über Türöffner)
* individuell gefertigte Sichtschutzwände aus mattiertem Glas oder lackiertem Metall
* Doppelstabmattenzaun
* Gardena-Bewässerungssystem mit Versenk-Viereckregner mit Timerfunktion

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-STR221253
Kaufpreis € 949.000,–
Wohnfläche ca. 119 m²
Gesamtfläche ca. 119 m²
Zimmeranzahl 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2018
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 27.500,–
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 32.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 3,00 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: +49 711 184 247 20 // Fax: +49 711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

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Stuttgart
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