Über 4 % Bruttorendite: gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil S-MöhringenStuttgart / Möhringen
| Objekt ID | DC-STR231432 |
| Kaufpreis | € 2.100.000,– |
| Wohnfläche | ca. 476 m² |
| Gesamtfläche | ca. 812 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 592 m² |
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus in S-Möhringen ist ein solides und gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Immobilie bietet insgesamt 476 m² Wohnfläche, 223 m² Gewerbefläche und eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen.
Lagebeschreibung
- das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtbezirk Stuttgart-Möhringen, südlich des Stuttgarter Zentrums
- Stuttgart-Möhringen zählt zu den größten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet zahlreiche Arbeitsplätze
- die Lage auf der Filderebene bildet eine hervorragende Anbindung zugleich in Richtung Stuttgart Stadtmitte und in Richtung Sindelfingen und Böblingen
- in die Stuttgarter Innenstadt gelangt man mit der U-3 innerhalb von knapp 30 Minuten, U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig in rd. 10 Minuten erreichbar und mit dem Auto sind es nur 15 Minuten
- die Städte Sindelfingen und Böblingen sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht
- Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen
Objektbeschreibung
- solides, gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus den 1983er Jahren
- 476 m² Wohnfläche
- 223 m² Gewerbefläche
- 7 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit
- 2-Zimmer-Wohnung im UG mit ca. 45,60 m² Fläche
- Gewerberäume im EG mit rd. 222,46 m² Fläche mit separatem Eingangsbereich
- 3-Zimmer-Wohnung im OG mit rd. 101,33 m² Fläche
- 3-Zimmer-Wohnung im OG mit rd. 102,46 m² Fläche
- 4-Zimmer-Maisonette im 1. & 2. DG mit rd. 74,95 m² Fläche
- 3-Zimmer-Maionette im 1. & 2. DG mit rd. 47,12 m² Fläche
- 1-Zimmer-Wohnung im DG mit rd. 33,53 m² Fläche
- 3-Zimmer-Maisonette im 1. & 2. DG mit rd. 70,88 m² Fläche
- 592 m² Grundstücksfläche
- Tiefgarage mit 10 PKW Plätzen und Wallbox
- Abstellflächen je Wohn- und Gewebeeinheit im Untergeschoss
- Technik- und Waschraum im UG
Ausstattung
- das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend in Stand gehalten
- die Gewerbeeinheit im EG wurde im Jahr 2013 saniert und in Physio-Therapie-Praxisräumlichkeiten umgenutzt, hier befinden sich fünf Therapieräume, ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich, ein Geräteraum, ein Personalraum und WCs
- die beiden Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wurden ebenfalls über die Jahre 2012/2013 modernisiert
- die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss
- beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung
- alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von knapp 8.000 €
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen.
Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-STR231432 |
| Kaufpreis | € 2.100.000,– |
| Wohnfläche | ca. 476 m² |
| Gesamtfläche | ca. 812 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 592 m² |
| Zimmeranzahl | 19 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Baujahr | 1983 |
| Stellplätze | 10 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 10 |
| Bruttorendite Ist | 4,56 % |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 150.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | E |
| Käuferprovision | 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Stuttgart |
DAHLER // Stuttgart
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Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart
USt-IdNr.: DE296073700
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