Reihenendhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Stuttgart-GiebelStuttgart / Giebel

€ 669.000,–

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Lisa Höhn
Stuttgart
//
+49 711 184 247 31
Objekt ID DC-STR201003
Kaufpreis € 669.000,–
Wohnfläche ca. 133,5 m²
Grundstücksgröße ca. 265 m²

Lagebeschreibung

  • das Reihenendhaus liegt in einem nord-westlich gelegenen Teil von Stuttgart im Süden Deutschlands.
  • Immobilie befindet sich hier im ruhigen Wohngebiet Giebel, in einer Sackgasse gelegen ohne Durchgangsverkehr
  • Giebel bietet einen hohen Freizeitwert
  • die Immobilie liegt nur circa zehn Minuten vom Wahrzeichen Schloss Solitude und seinen umliegenden Wäldern und Grünflächen entfernt
  • Nähe zur Golfanlage Schloss Nippenburg, in ca. fünfzehn Autominuten erreichbar
  • derTennisclub TC Tachenberg eV, die Ballettschule Rebmann Oehl und auch der Stuttgarter Cricket-Verein sind allesamt in unter zehn Minuten Fahrzeit erreichbar
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich trotz der ruhigen Lage in nächster Nähe
  • Supermärkte, eine Drogerie, Bäcker und auch eine Apotheke sind in weniger als zehn Minuten zu erlaufen
  • kleine Cafés und Restaurants mit unterschiedlichsten Länderküchen sind in der Umgebung niedergelassen
  • die Gegend ist ebenso sehr familienfreundlich
  • der evangelische Kindergarten ist fußläufig in circa fünf Minuten zu erreichen, die Grundschule Rappach-Schule
  • das Gymnasium Solitude liegt in unter zehn Autominuten Entfernung
  • die U-Bahn-Station in 650 Metern gelegen
  • Busstationen sind ebenso in nächster Nähe
  • der Stuttgarter Flughafen ist weniger als 30 Minuten vom Haus entfernt

Objektbeschreibung

  • das familienfreundliche Reiheneckhaus wurde im Jahr 1960 erbaut
  • das weitgehend nicht einsehbare Grundstück bietet zahlreiche Sonnenstunden
  • in massiver Bauweise erbaut und mit Apricot-farbenem Außenanstrich versehen überzeugt das Haus mit einem zeitlosen Erscheinungsbild
  • das Dach ist mit roten Dachpfannen bedeckt
  • ein abgetrennter Windfang bietet Schutz vor Wind und Wetter
  • der dahinterliegende Flur erschließt die Räume des Erdgeschosses
  • großzügiges Wohnzimmer mit Austrittsmöglichkeit auf die Terrasse, sowie den dahinterliegenden Garten
  • separates Esszimmer und separate Küche
  • ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage
  • im ersten Obergeschoss befinden sich drei praktisch geschnittene Zimmer, eines davon bietet Zugang zum Balkon
  • ein Bad mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden
  • im Dachgeschoss finden zwei weitere Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer Platz
  • im Untergeschoss befindet sich ein holzvertäfelter Hobbyraum, ebenfalls mit Zugang zum Garten
  • ein Abstellraum, sowie ein Technik-Raum und eine Werkstatt sind hier zu finden
  • zum Haus gehört eine Garage

Ausstattung

  • die Ausstattung des Reihenendhauses entspricht nur in Teilen dem heutigen Zeitgeschmack und ist daher renovierungsbedürftig
  • abgetrennter Eingangsbereich, welcher als Windfang fungiert und durch eine Glastür hell und freundlich wirkt
  • die Böden des Eingangsbereichs sowie des Flurs sind mit braunen Bodenfliesen belegt.
  • das Gäste-WC ist in Weiß gehalten, deckenhoch gefliest und bietet Platz für einen Waschtisch und ein WC
  • das Wohnzimmer bietet mit großen Fenstern viel Licht
  • der Boden ist mit Parkett in Würfelmuster belegt
  • die Decke ist ebenfalls mit Holz verkleidet.
  • das Esszimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch
  • die danebenliegende Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet
    *die Einbauküche verfügt neben beigefarbenen Fronten über einen Gasherd und einen Backofen
  • ein Spritzschutz aus Fliesen in Blumenmuster mit dem Charm der 60er Jahre installiert
  • der Boden ist mit pflegeleichtem Linoleum belegt.
  • über eine geschwungene Holztreppe sind die darüberliegenden Geschosse zu begehen
  • das Badezimmer auf dieser Ebene ist ebenfalls in Weiß gehalten und mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet
  • ein separates WC befindet sich gegenüber
  • zwei Schlafzimmer, sowie ein separates Zimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Blick in den Garten bietet
  • alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und gestalten sich hell und freundlich
  • die Böden sind mit Laminat belegt
  • das Dachgeschoss bietet durch die Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre
  • die Böden der zwei Wohnräume sind mit Teppich belegt und die Decken des Obergeschosses wurden mit Holzpanelen verkleidet
  • ein Badezimmer mit Duschwanne steht zur Verfügung
  • Dachfenster sorgen hier für Lichteinfall
  • durch einen Holzverschlag abgetrennt schließt sich das Untergeschoss des Hauses an
  • dieses wurde teilweise ausgebaut
  • hier besteht ein mit Holz verkleideter Hobbyraum, welcher durch einen Lichteinlass mit Tageslicht versorgt wird und eine Austrittsmöglichkeit in den Garten bietet
  • der Boden wurde hier mit Teppich belegt
  • Abstellraum, sowie eine Werkstatt zur Verfügung
  • die Tanks der Öl-Heizung befinden sich in einem separaten Technik-Raum, in welchem auch ein WC installiert wurde
  • alle Räume des Untergeschosses verfügen über Lüftungsmöglichkeiten und Tageslicht

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang, welche wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-STR201003
Kaufpreis € 669.000,–
Wohnfläche ca. 133,5 m²
Grundstücksgröße ca. 265 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1960
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Ofen, Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 69.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Boris Mayer (DAHLER & COMPANY Stuttgart) zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: 0711 184 247 20 // Fax: 0711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

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