Neubau Villa mit stilvoller und edler Ausstattung in ruhiger Anliegerstraße von PlieningenStuttgart / Plieningen

€ 2.500.000,–

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Nathalie Kirchner
Stuttgart
//
+49 711 184 247 26
Objekt ID DC-STR190849
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 342,5 m²
Grundstücksgröße ca. 855 m²

Lagebeschreibung

  • Plieningen liegt im Süden Stuttgarts mit rund 13.000 Einwohner
  • Stichstraße einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung
  • hoher Freizeitwert durch ausgiebige Spaziergänge und Laufrunden in den Hoheimer Gärten, dem Häslachwald sowie dem Weidach- und Zettachwald
  • Sportvereine und Sportclubs bequem in einigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
  • Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés im Stadtteil – alles weitere im Stuttgarter Zentrum
  • Schulen, Kindergärten sowie die Universität Hohenheim
  • Buslinien und U-Bahn sowie eine gute Anbindung zur A8 und der B27
  • Flughafen Stuttgart in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar

3D Rundgang

Objektbeschreibung

  • Weitläufigkeit und Großzügigkeit dieser Neubau-Villa wird beim Betreten deutlich
  • Treppe mit Galerie und zusätzlichem Fenster im Luftraum schafft Offenheit
  • Zugang zum Gäste-WC, zur Doppelgarage, der Wohn-Küche und dem Wohnzimmer mit Kamin
  • knapp 38 m² große Terrasse mit Treppe in den pflegeleicht angelegten Garten mit Südausrichtung und großer Rasenfläche
  • Obergeschoss in zwei Bereiche aufgeteilt –separates WC sowie Duschbad und Schlafzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon sowie das Hauptbadezimmer
  • Schlafräume nach Süden ausgerichtet und mit herrlichem Blick in den Garten
  • Stauraum im Dachboden
  • zwei Kellerräume, ein Technikraum und ein hauswirtschaftsraum im Gartengeschoss
  • zusätzlich zwei Gästezimmern, ein Gäste-WC und ein Gästebad, teilweise mit bodentiefen Fenstern und einer Terrasse
  • beheizbarer Gartenraum mit Platz für Gartenutensilien

Ausstattung

  • übergroße Eingangstür aus Vollholz, Eingangshalle belegt mit großformatigen Fliesen
  • hochwertige Türen der Marke Comtür im Landhausstil mit mit verchromten Beschlägen
  • Herzstück auf dieser Ebene ist der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin und Vollholzparkett in Fischgräteoptik
  • bodentiefe, dreifachverglaste, doppeltürige Holzfenster mit Austritt für viel Lichteinfall
  • Einbauküche mit weißen Fronten im Landhausstil und Glastüren in Kasettenoptik, Kochinsel mit übergroßem Cerankochfeld, hochwertigen Geräten und separater Speisekammer
  • Master-Bedroom mit Vollbad en suite, ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch aus Marmor mit weißen Keramiken, Badewanne mit Mormorumrandung, bodengleicher Dusche, großformatigen, weißen Fliesen und Wäscheklappe
  • zweites Badezimmer mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel, WC und bodengleicher Dusche
  • Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Zugang, bodentiefen Fenstern zum Garten, Echtholzparkett als Landhausdiele verlegt, Anschlüssen für eine Küche und Gästebad mit Doppelwaschtisch, großem Spiegel und bodengleicher Dusche
  • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Deckenspots, verputzte Wände, elektrische Rollläden an allen Fenstern

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang, welche wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-STR190849
Kaufpreis € 2.500.000,–
Wohnfläche ca. 342,5 m²
Grundstücksgröße ca. 855 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 2018
Stellplätze 6
Anzahl der Freiplätze 4
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 39.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Boris Mayer (DAHLER & COMPANY Stuttgart) zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: 0711 184 247 20 // Fax: 0711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

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