Moderne Architektur für Individualisten und Naturliebhaber in S-SchönbergStuttgart / Schönberg

€ 2.450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Lisa Höhn
Stuttgart
//
+4971118424731
Objekt ID DC-STR221309
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 282,8 m²
Gesamtfläche ca. 396,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.354 m²

Beschreibung

Diese Architektenvilla wurde von einem Stuttgarter Architekten entworfen, befindet sich ab sofort zum Verkauf. Das Haus liegt in grüner Umgebung und exklusiver Lage von Stuttgart-Schönberg und verfügt über zahlreiche Besonderheiten, wie einen offenen Grundriss im Erdgeschoss mit großem Wohn- und Essbereich, einen Kamin, einer überdachten Terrasse, einer Doppelgarage und einem liebevoll angelegten, großen Garten mit viel Privatsphäre. Der Grundriss eignet sich bestens für eine große Familie, insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung.

3D Rundgang

Lage­beschreibung

  • Stuttgart-Schönberg ist einer der kleinsten Stadtteile Stuttgarts zwischen Degerloch und Birkach
  • exklusive Wohngegend am Südhang umgeben von Wiesen und Wäldern
  • 30er-Zone in Anliegerstraße mit nur wenig Verkehr
  • wunderschönes, nicht einsehbare Eckgrundstück mit Blick auf den Waldrand
  • das Gesamtgrundstück samt gepachteter Grundstücke ist größtenteils ebenerdig und optimal nutzbar
  • immens hoher Freizeitwert durch die fantastische Lage in direkter Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet Ramsbach
  • Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtteil Birkach
  • Kindergärten sind in rund zehn Minuten zu Fuß zu erreichen und die Grundschule Birkach in rund zwanzig Minuten
  • der Weg zur International School of Stuttgart ist mit nur rund 3 Kilometern Entfernung mühelos mit dem Fahrrad zu bewältigen
  • eine Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Stuttgart besteht über die U-Bahnhaltestellen Schemppstraße oder Sillenbuch sowie die U-Bahnhaltestelle Degerloch Epplestraße über mehrere Zubringer Buslinien
  • die Stuttgarter Innenstadt als auch den Flughafen Stuttgart erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwas über 30 Minuten
  • mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen bereits in zwölf Minuten erreicht.
  • gute Anbindung an die A8

Objekt­beschreibung

  • modernisierter Design-Klassiker der 60er Jahre
  • erbaut vom renommierten Stuttgarter Architekten Herrn Prof. Max Bächer
  • 758 m² Grundstück zzgl. langjähriges Pachtgrundstück der Stadt Stuttgart (1.354 m² Gesamtfläche)
  • ca. 283 m² Wohnfläche auf drei Etagen
  • offene Architektur mit klaren Strukturen und geraden Linien
  • offenes Treppenhaus mit Fenstern im Luftraum
  • Erdgeschoss ist durch die Split-Level-Bauweise in einzelne Wohnbereiche unterteilt
  • offener & kommunikativer Grundriss
  • zahlreiche Austrittsmöglichkeiten auf die Terrasse und in den eingefriedeten Garten
  • separate, großzügige Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum
  • zwei separate WCs
  • drei Badezimmer
  • vier Zimmer im Obergeschoss
  • drei weitere Zimmer im Dachgeschoss
  • Keller mit Naturkeller und Technikraum
  • Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder
  • Doppelgarage und Parkmöglichkeiten in der Einfahrt

Ausstattung

  • die charakteristische Architektenvilla wurde entworfen vom Stuttgarter Architekten Herrn Prof. Max Bächer, mehrfach ausgezeichnet mit dem Paul Bonatz Preis für seine Leistungen auf dem Gebiet der Architektur
  • beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung
  • im Jahr 2011 wurde das Dach samt Dämmung saniert und eine Solaranlage nachgerüstet
  • erst 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert
  • die Villa verfügt über zahlreiche architektonische Besonderheiten von geschwungenen Wänden, gemauerten Sitzbereichen, einem offenen Kamin bis hin zum offenen, bis unters Dach reichenden Treppenhaus mit Galerie
  • alle Bodenbelege wurden erneuert: Das Erdgeschoss ist mit italienischen, großformatigen Fliesen belegt, die Obergeschosse ziert breites Eichenparkett
  • die Einbauküche im Landhausstil verfügt über zwei gegenüberliegende Küchenzeilen, hochwertige Geräte der Marke Miele und einen Quooker-Wasserhahn
  • im Hauswirtschaftsraum steht eine ebenso große Waschküche mit Keramikspüle, Waschmaschine und Trockner, sowie zahlreichen Hochschränken zur Verfügung
  • die Terrasse, belegt mit vulkanischem Basalt teilt sich in mehrere, teils überdachte Bereiche
  • der Garten bietet durch die Einfriedung höchste Privatsphäre, eine liebevolle Bepflanzung in abgetrennten Beeten aus Corten-Stahl umrahmt die gepflegte Rasenfläche
  • alle drei Bäder sind stilistisch gleich gehalten, mit Metrofliesen belegt und mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet
  • die Grundrissgestaltung ist perfekt für eine große Familie und alle Schlafräume bieten fantastische Blicke in die grüne Umgebung

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-STR221309
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 282,8 m²
Gesamtfläche ca. 396,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.354 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 7
Baujahr 1969
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 118.73 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: +49 711 184 247 20 // Fax: +49 711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

Ihr Kontakt zu uns

Lisa Höhn
Stuttgart
//
+4971118424731