Haus mit südländischem Flair & Traum-Aussicht in SillenbuchStuttgart

€ 2.450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Patrick Litschke
Patrick Litschke
Stuttgart
//
+49 711 184 247 29
Objekt ID DC-STR201046
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 283 m²
Grundstücksgröße ca. 912 m²

Lagebeschreibung

Sillenbuch ist nicht zufällig eine der begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart. Die Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf und zahlreiche Arztpraxen sind in fußläufiger Nähe. Mit den Bus- und U-Bahnverbindungen ist die Innenstadt ebenso wie der Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Ein großes Waldgebiet beginnt fast unmittelbar vor der Haustür. Der Blick ins Grüne ist auch ohne Verlassen des Hauses schon da!

Objektbeschreibung

Sehr seltene Gelegenheit: Traumhaus in Weiß - nahezu komplett renoviert und modernisiert, mit sensationeller Fernsicht ins Grüne - bis ins Neckartal und zum Rotenberg! Die Südost-Ausrichtung ist optimal - nicht nur für den großen Garten und die Stromproduktion mit der unauffälligen Solaranlage auf dem Dach!Das Haus wurde als Unternehmer-Villa in sehr solider Bausubstanz hochwertig erstellt. Es war viele Jahrzehnte in den Händen der Familie des Erbauers und kommt nach umfangreichen Renovierungen jetzt erst zum zweiten Mal in über 60 Jahren überhaupt zum Verkauf! Der ganz besondere Reiz des Hauses liegt auch in der Lage - Mitten im Grünen und doch nur wenige Gehminuten von der nächsten Geschäftsstraße und der U-Bahn Station entfernt. Der mediterrane Charme des Hauses wird durch die Sonnenlage unterstrichen. Die große Wohnküche trägt zu dem besonderen Ambiente ebenso bei, wie die hochwertigen Parkettböden bzw. Fliesen, der Kachelofen und der separate Kamin. Große Fenster im Wohnzimmer lassen den Blick in den weitläufigen Garten und in die Ferne schweifen - man glaubt kaum, dass man immer noch in einer Großstadt ist und die nahe gelegene U-Bahn nur 15 Min. in die Innenstadt benötigt. Der professionell angelegte Teich, mit Wasserlauf und einer großen Terrasse mit eigenem kleinen Steinhaus für die Kissen und den Kühlschrank lassen Gartenträume wahr werden. Das große Grundstück ist so eingewachsen, dass der Garten viel Privatsphäre bietet. Alter Baumbestand und ein Gemüsegarten runden das Naturerlebnis ab. Das Haus wurde mit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang angelegt. Mit 2 Garagenplätzen und einem weiteren Stellplatz auf dem Grundstück wird auch der Fuhrpark verwöhnt. Unter der ersten Garage bietet der eigene Bunker zusätzlichen Stauraum für die Gartengeräte. Der Gewölbekeller mit Backsteinboden bietet bei nahezu ganzjährig konstanter Temperatur nicht nur dem Wein ideale Bedingungen.

Ausstattung

Bis auf einige historische Fenster sind alle Fenster und Türen erneuert; das Dach wurde neu gedeckt und isoliert, die alten Parkettböden sind erhalten und ergänzt durch hochwertige Fliesen; ein alter Kachelofen wurde modernisiert und durch einen zusätzlichen Kaminofen eine teilweise autarke Heizung über 2 Etagen geschaffen.; die Badezimmer sind modernisiert; die Heizung hat einen modernen Brennwertkessel (2019); die einzelnen Heizkörper sind mit einer Honeywell-Anlage digitalisiert und auch aus der Ferne steuerbar.

Sonstige Angaben

Das Haus eignet sich besonders für eine große Familie oder für gehobene Home-Office Ansprüche. Der separate Eingang zum Gartengeschoss schafft Privatsphäre. Aktuell sind die in dem Gartengeschoss gelegenen 3 Schlafzimmer als Studenten-WG einzeln vermietet. Aufgrund der guten Lage zur Uni Hohenheim bzw. Stuttgart sind diese stets sehr begehrt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-STR201046
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 283 m²
Grundstücksgröße ca. 912 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1956
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 108.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Boris Mayer (DAHLER & COMPANY Stuttgart) zu zahlende Provision beträgt 4,64 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: 0711 184 247 20 // Fax: 0711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

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