Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in AussichtslageAichwald
| Objekt ID | DC-STR221392 |
| Kaufpreis | € 850.000,– |
| Wohnfläche | ca. 171,1 m² |
| Gesamtfläche | ca. 241,9 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 639 m² |
Beschreibung
Dieses charmante Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und liebevoll gepflegtes Zuhause mit einer Gesamtfläche von ca. 171 m², verteilt auf drei Etagen. Es verfügt über drei mögliche Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein WC.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets in Stand gehalten. Es besticht durch pflegeleichte Fliesenböden, eine offene Holztreppe, eine hochwertige Zeyko-Einbauküche, einen dreiseitigen Kaminofen, doppeltverglaste Kunststofffenster sowie eine Photovoltaik-Anlage und ein Regenwasserauffangbecken zur annähernd autarken Versorgung.
Der großzügige Garten mit Teich, Sonnendeck, Hot Tub, Gartenhaus und Brennholzunterstand rundet das Angebot ab. Eine Doppelgarage und eine Einfahrt bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.
3D Rundgang
Lagebeschreibung
*die Immobilie liegt in Aichwald, im Gemeindeteil Aichelberg im Landkreis Esslingen
* die Gemeinde ist geprägt durch Landwirtschaft und die Nähe zur Natur sowie des vorderen Schurwalds
* äußerst attraktive, naturnahe Wohnlage mit schönen Spazierwegen auf den anschließenden Grünflächen und Streuobstwiesen und ruhige Wohnlage in 30er Zone
* Sehenswürdigkeiten wie die „Drei Riesen“ oder der Aussichtspunkt „Lugerplatte“ liegen nur wenige Autominuten entfernt
* den Kindergarten Aichelberg erreicht man zu Fuß in nur 10 Minuten, ebenso wie die Grundschule
* weiterführende Schulen befinden sich in den Städten Esslingen und Weinstadt
* die Bäckerei ist nur 300 Meter entfernt
* für den täglichen Bedarf finden Sie alle wichtigen Einrichtungen teilweise im Ort und in den umliegenden Gemeinden Schanbach und Weinstadt im Remstal
* das Zentrum Stuttgarts sowie den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in nur 30 Minuten mit dem Auto und nach Esslingen oder Plochingen sind es nur 20 Minuten
* eine S-Bahnanbindung befindet sich in Weinstadt, rd. 5 km entfernt
Objektbeschreibung
- großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 in Süd-Ost-Ausrichtung
- großzügiges Hanggrundstück in herrlicher naturnaher Aussichtslage
- drei Wohnetagen mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche
- Eingangsgeschoss mit separatem Zimmer mit eigenem Duschbad, hervorragend nutzbar als Gäste- oder Jugendzimmer, Gäste-WC, einem Technik- und Waschraum sowie einem Abstellraum
*die Küche mit Speisekammer im Erdgeschoss öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer herrlichen grünen Aussicht - drei teils überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von rd. 40 m²
- liebevoll angelegter Garten mit Teich und Badeplattform
- Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer mit angrenzendem Galerie-Badezimmer und Ankleide sowie einem hellen Kinder- oder Arbeitszimmer
- Stauraum in der Bühne
- großzügige Doppelgarage mit großer Einfahrt, bspw. als Parkplatz für Gäste
Ausstattung
- das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand
- pflegeleichte Fliesenböden und eine offene Holztreppe
- hell geflieste Bäder
- das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine offene Galerie mit Blick in den Wintergarten
- Wintergarten mit offenem Luftraum bis unters Dach
- hochwertige Einbauküche der Marke Zeyko mit Frühstückstresen
- dreiseitiger Kaminofen
- das hochwertige Steinfeinzeug auf der Terrasse wurde erst letztes Jahr neu verlegt
- wettergeschützter Pavillon mit elektrisch steuerbaren Seitenteilen und Dach
- großzügig, angelegter Garten mit Blumenbeeten und einer großen Rasenfläche
- Teich mit Sonnendeck, ein Gartenhaus und einen Unterstand für Brennholz
- Schlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer
- große Dachgaube im Arbeits- oder Kinderzimmer
- doppeltverglaste Kunststofffenster - teils mit elektrischen, teils mit manuellen Außenrollläden
- neue Dachfenster im Schlafzimmer und Badezimmer mit solarbetriebenen Rollläden
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, zum größten Teil mit Fußbodenheizung
- 6.000 Liter Regenwasserauffangbecken zur Bewässerung der Gartenanlage und für die Toilettenspülung
- großzügige Photovoltaik-Anlage mit 5,4 kWh mit einer garantierten Einspeisevergütung bis 2029 (3000 € im Jahr)
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang der gesamten Immobilie, welche wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-STR221392 |
| Kaufpreis | € 850.000,– |
| Wohnfläche | ca. 171,1 m² |
| Gesamtfläche | ca. 241,9 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 639 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1994 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 2 |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 88.80 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Stuttgart |
DAHLER // Stuttgart
DAHLER Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart
USt-IdNr.: DE296073700
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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