Exklusives Einfamilienhaus in Aussichtslage am HöhenparkStuttgart / Feuerbach
| Objekt ID | DC-STR221264 |
| Kaufpreis | € 2.380.000,– |
| Wohnfläche | ca. 271,3 m² |
| Gesamtfläche | ca. 271,3 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 738 m² |
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Aussichtslage am Killesberg in Stuttgart steht ab sofort zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2005 und 2006 aufwändig saniert und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.
Lagebeschreibung
- freistehendes Einfamilienhaus auf einem Aussichtsgrundstück im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach, nördlich des Stadtzentrums
- in unmittelbarer Nähe zum Höhenparks Killesberg und dem Höhenfreibad
- das Haus ist auf dem großen Grundstück zu allen Seiten umgeben von liebevoll angelegter, zum Teil terrassierter Gartenfläche
- eine Mauer bildet die Abgrenzung zur Nebenstraße
- Feuerbach ist umgeben von viel Grün und zahlreichen Parks
- Einrichtungen wie das Theaterhaus Stuttgart, Kunstwerkstätten und das Musikzentrum bedienen auch kulturelle Bedürfnisse
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurant sind fußläufig zu erreichen
- Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unter zehn Minuten zu Fuß zu erreichen
- hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Stuttgart
- die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht, der Flughafen in 30 Minuten
Objektbeschreibung
- exklusives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 auf einem großen Hanggrundstück
- saniert in den Jahren 2005 und 2006, zuletzt 2021 umfassend renoviert
- Terrassierter Garten mit hervorragender Aussicht über Stuttgart Feuerbach
- charaktervolle Außenansicht mit massiver Bauweise, rot eingedecktem Walmdach mit Dachgauben und verputzt in klassischer Eierschale
- zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss, ein Bühnengeschoss und ein Untergeschoss stehen zur Verfügung
- bestehendes Mietverhältnis seit 2021
- die Einfahrt bietet Platz für drei PKW
- der Haupteingang befindet sich auf der Nord-Ost-Seite, der Nebeneingang auf der Nord-West-Seite
- zeitgemäßer Grundriss mit Wohngeschoss, Elternbereich und Kinderetage
- repräsentativer, offener Wohn- und Essbereich mit anschließendem Arbeitszimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit Schlafzimmer, Galerie, Ankleide und Tageslichtbad
- Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und zusätzlichem Badezimmer
- zu Wohnzwecken geeigneter Dachspitz
- teilweise ausgebautes Untergeschoss mit separatem Eingang, WC, Dusche nebst Waschtisch und einem weiteren Raum
- Gewölbekeller
Ausstattung
- hochwertiger, moderner und stilvoller Gesamteindruck
- die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und ist in gepflegtem Zustand
- die originalen Holzdielenböden des Hauses wurden aufgearbeitet und mit klassischen, hohen Sockelleisten im Berliner Profil ausgestattet
- aufgearbeitete Holztreppe mit weiß gestrichenem Handlauf im Treppenhaus
- hochwertiger Marmorboden, teilweise über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt
- helle Einbauküche mit Elektrogeräten und dunkler Arbeitsplatte
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit anschließendem Arbeits- oder Fernsehzimmer
- Deckenauslass im Erdgeschoss mit verglaster Galerie im Obergeschoss als Designmerkmal
- Terrasse mit Holzbelag und Pergola und dem anschließendem, terrassiertem Garten hinter dem Haus
- drei zeitgemäße und hochwertig ausgestattete Bäder
- separate WCs auf jeder Etage außer dem Dachspitz
- zahlreiche abgehängte Deckenumrandungen mit Einbaustrahlern
- teilweise Deckenlautsprecher
- Stuckrahmen um die vorgesehenen Hängeleuchten
- doppelverglaste, zum großen Teil bodentiefe Kunststofffenster
- Designheizkörper, teilweise elektrische Fußbodenheizung
- Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Etagenheizungen
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten zusenden.
Alle technischen Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Die Verkäufer und DAHLER & COMPANY können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
DAHLER & COMPANY Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-STR221264 |
| Kaufpreis | € 2.380.000,– |
| Wohnfläche | ca. 271,3 m² |
| Gesamtfläche | ca. 271,3 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 738 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1929 |
| Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Freiplätze | 3 |
| Heizung | Etage, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 167.67 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | F |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Stuttgart |
Dahler & Company // Stuttgart
DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart
USt-IdNr.: DE296073700
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)
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