Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Dachterrasse in ruhiger Lage von WendlingenWendlingen am Neckar

€ 1.250.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Lisa Höhn
Stuttgart
//
+4971118424731
Objekt ID DC-STR211154
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 528 m²

Lagebeschreibung

  • Wendlingen am Neckar liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart
  • Landkreis Esslingen
  • nördlichen Rand von Wendlingen, in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
  • die freien offenen Felderladen zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein
  • für Familien mit Kindern bietet der anliegende Spielplatz alles was das Herz begehrt
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Nächster Nähe
  • Supermärkte, Apotheken und ein Drogeriemarkt sind in ein bis zwei Kilometern zu erreichen
    *der Evangelische Kindergarten liegt nur 550 Meter entfernt, die Gartenschule Wendlingen ist in zwölf Minuten zu Fuß zu erreichen
  • das Robert-Bosch Gymnasium liegt etwa zwei Kilometer entfernt.
  • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Stuttgart
  • der Bahnhof ist in fünf Minuten mit dem Auto erreicht und die S1 erreicht den Stuttgarter Hauptbahnhof in unter einer Stunde
  • der Stuttgarter Flughafen ist in unter 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen

3D Rundgang

Objektbeschreibung

  • das Einfamilienhaus befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück
  • im Jahr 1992 in massiver Bauweise erbaut
  • weiß verputz mit Pultdach
  • das Haus umfasst ein Vollgeschoss, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit großzügiger Galerie und ein zum Teil ausgebautes Kellergeschoss
  • liebevoll gestalteter Vorgarten
  • helle, freundliche Wohnatmosphäre
  • Gäste-WC, sowie die Küche befinden sich zur Rechten
  • großzügiger Wohn- und Essbereich ist offen gehalten und zum Garten, nach Süden hin ausgerichtet
  • Terrasse und wunderschön angelegter Garten
  • ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann beispielsweise als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden
  • drei gut geschnittene Zimmer und ein Vollbad befinden sich im Dachgeschoss
  • alle Zimmer bieten hier einen Zugang nach draußen
  • ein großer Abstellraum, ein Technik- und Waschraum sowie ein Hobbyraum befinden sich im Kellergeschoss
  • eine großzügige Doppelgarage komplettiert das Angebot

Ausstattung

  • überaus gepflegte und moderne Ausstattung
  • die Böden sind teils mit hellen, grauen Fliesen, teils mit Hochfloor-Teppichboden in Grau belegt
  • der offene Luftraum und die darüberliegende Galerie sorgen für eine großzügige Wohnatmosphäre
  • große, bodentiefe Fenster spenden viel Licht und bieten schöne Blicke in den Garten
  • mit Holz belegte, überdachten Terrasse
    *von Landschaftsgärtner angelegt und nach Süden ausgerichtet bietet der Garten viele Sonnenstunden
  • ein Teich wurde angelegt und Heckenbepflanzung bildet einen Sichtschutz zu den Nachbarn
  • weiße Holz-Einbauküche vom Schreiner mit Frühstückstresen und Geräten der Marken Siemens, Bosch und Franke und Speisekammer
  • eine Einbaugarderobe, ein Abstellraum und ein weiteres helles Zimmer befinden sich im Erdgeschoss
    *eine mit Teppich belegte Treppe mit verputztem Geländer und Handlauf aus Metall führt zum galerieartigen Flur im Dachgeschoss
  • Vollbad ist mit weißen Bodenfliesen und grauen Wandfliesen belegt und verfügt über zwei Waschbecken, ein WC, eine großzügige Eckbadewanne und eine Dusche mit Glastüren
  • das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und bietet den Zugang zur holzbelegten Loggia
  • die Kinderzimmer sind durch eine Schiebetür verbunden, bodentiefe Fenster spenden viel Licht und den Zugang zur bepflanzten Dachterrasse
  • beheizt wird die Immobilie über eine Gas- Zentralheizung
  • das Erdgeschoss und das Badezimmer werden über Fußbodenheizung beheizt
  • doppeltverglaste Holzfenster verfügen über teils elektrisch gesteuerte Außenrollläden
  • der Keller bietet neben viel Stauraum auch einen Hobbyraum, welches über viel Tageslicht verfügt. *der Hobbyraum ist mit Holz vertäfelt, eine großzügige Bar steht hier zur Verfügung
  • im Technikraum befindet sich die Gas-Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • die Garage mit elektrisch betriebenen Rolltoren bietet Platz für zwei PKWs

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welche wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-STR211154
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 179 m²
Grundstücksgröße ca. 528 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1992
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 151.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: +49 711 184 247 20 // Fax: +49 711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

Ihr Kontakt zu uns

Lisa Höhn
Stuttgart
//
+4971118424731