Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Hanglage in Marbach am NeckarMarbach am Neckar

€ 910.000,–

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Tatjana Donhauser
Stuttgart
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0711 184 247 39
Objekt ID DC-STR201100
Kaufpreis € 910.000,–
Wohnfläche ca. 268 m²
Grundstücksgröße ca. 681 m²

Lagebeschreibung

  • Marbach am Neckar ist eine Stadt mit etwa 16.000 Einwohnern und befindet sich nördlich von Stuttgart
  • die angebotene Immobilie liegt im südwestlichen Teil von Marbach, nahe dem Neckar
  • mit einer Vielzahl an Sportvereinen bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten
  • eine äußerst schöne Altstadt entlang des Neckars sowie kleinen Wäldern und umgeben von Feldern und Wiesen bietet Marbach a. N. eine hohe Lebensqualität
  • für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil in direkter Nachbarschaft viel Freiraum
  • eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort
  • weiterführende Schulen sowie ein gutes Angebot für Studierende befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet
  • die nächstgelegene S-Bahnstation befindet sich direkt in Marbach
  • nach Stuttgart sind es etwa 30 Minuten mit dem Auto
  • Flughafen Stuttgart ist in etwa 40 Minuten erreichbar

Objektbeschreibung

  • das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht auf einem wunderbar geschnittenen Süd-West-Grundstück mit Hanglage
  • wurde in massiver Bauweise erbaut und in einem dunklen Gelbton verputzt
  • im Erdgeschoss das Herz der Immobilie: ein großes Wohnzimmer, die Küche, sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer und WC.
  • der Essbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse
  • über das Treppenhaus ist das erste Obergeschoss zu begehen
  • dort befinden sich drei gut geschnittene Zimmer
  • auch ein WC und ein Vollbad liegen auf dieser Ebene
  • das ausgebaute Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung
  • bestehend aus einer Diele mit Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
  • über das Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse im Untergeschoss
  • zudem befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum eine Sauna sowie ein Ruheraum
  • beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Heizung, betrieben mit Gas
  • zwei Garagen mit elektrischen Toren sind zur Immobilie zugehörig, ebenso wie ein freistehender Stellplatz
  • alle Fenster des Hauses sind doppelt-verglaste Holz-Alu Fenster

Ausstattung

  • die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig, entspricht jedoch in vielen Teilen nicht den aktuellen Ansprüchen an Optik und Funktion
  • das recht offen gestaltete Erdgeschoss wurde mit hellbraunen Fliesen gefliest und verfügt über holzvertäfelte Decken, braune Holztüren sowie eine Fußbodenheizung.
  • die Küche verfügt über braune Holzfronten, eine gleichfarbige Arbeitsplatte und Elektrogeräten, muss jedoch erneuert werden
  • ein Esszimmer schließt sich der Küche an und überzeugt dank vieler Fensterfronten mit tollen Lichtverhältnissen
  • von hier aus ist eine der mit Steinen belegten Terrassen zu begehen
  • das Wohnzimmer ist ebenfalls sehr hell und freundlich gestaltet
  • ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre
  • im Obergeschoss wurde das Bad ebenfalls in hellen Brauntönen gefliest und verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken in einem retrogrün
  • die als Schlafzimmer genutzten Zimmer wurden mit Laminatboden ausgestattet
  • ein tolles Highlight ist hier der großzügige Balkon mit Weitblick
  • im Untergeschoss befinden sich zahlreiche Räume mit viel Platz
  • eine wohnlich ausgebaute Einliegerwohnung mit Laminatboden, sowie eine separate Sauna mit Ruheraum
  • das Tageslichtbad im Untergeschoss verfügt über eine Badewanne
  • die Küche der Einliegerwohnung ist deutlich moderner: hochwertige Elektrogeräte, sowie zeitlose Holzfronten

Sonstige Angaben

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang, welche wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER & COMPANY Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-STR201100
Kaufpreis € 910.000,–
Wohnfläche ca. 268 m²
Grundstücksgröße ca. 681 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1982
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 151.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Boris Mayer (DAHLER & COMPANY Stuttgart) zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Stuttgart

Dahler & Company // Stuttgart

Mörikestraße 12a // 70178 Stuttgart,
Tel: 0711 184 247 20 // Fax: 0711 184 247 21

DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart

USt-IdNr.: DE296073700
 
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)

 

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