Denkmalgeschütztes Fachwerkensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in MünchingenKorntal-Münchingen
| Objekt ID | DC-STR200973 |
| Kaufpreis | € 1.500.000,– |
| Wohnfläche | ca. 197 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 846 m² |
Beschreibung
Der „Hengel-Hof“ befindet sich in neunter Generation im Familienbesitz. Dies soll sich nun ändern.
Zum Verkauf steht das Ensemble aus insgesamt drei Gebäuden – einem Wohngebäude, einem Pferdestall und einer großen Scheune als seltene Gelegenheit im Zentrum von Münchingen.
Fünf-Zimmer-Wohnung im Haupthaus zuzüglich Ausbaureserve in den Stockwerken darüber ebenso wie in der Scheune und über dem ehemaligen Pferdestall.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Münchingen.
Lagebeschreibung
- Landkreis Ludwigsburg der Region Stuttgart und Einzugsgebiet der Großstadt
- Stadt Korntal-Münchingen mit gut 19.000 Einwohnern als Teil des Landkreises besticht durch naturnahe Lage und durch 15 Kilometer Reichweite zur Großstadt
- repräsentatives Fachwerkhaus zentral in Münchingen und von drei Seiten begehbar
- Stadtgebiet durch hohe Dichte an Fachwerkhäusern ausgezeichnet
- ideal für Naturliebhaber - Wiesen und Felder rund um die Stadt für ausgiebige Runden mit dem Rad oder zu Fuß
- Vereine für Tennis und Fußball, Freibad sowie Golfplatz vorhanden
- Besorgungen für den täglichen Bedarf in der Nachbarschaft, Restaurants, Cafés und Apotheken sowie Ärzte ebenfalls vorhanden
- Kindergärten und Grundschulen in der Stadt angesiedelt ebenso wie weiterführende Schulen
- Nahverkehr durch Linienbusnetz, Bahnhof an das S-Bahn-Netz von Stuttgart angeschlossen, Ludwigsburg und Stuttgart in 15 Autominuten erreichbar, Flughafen Stuttgart in unter einer halben Stunde zu erreichen
Objektbeschreibung
- denkmalgeschütztes Ensemble aus Wohngebäude, Pferdestall und großer Scheune sowie Garage
- die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1998 bis 2009 umfangreich modernisiert und saniert
- doppelt verglaste Holzfenster überwiegend mit außenliegenden Fensterläden
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Souterrain mit Technikraum, WC und kleinem Gewölbekeller ist gut belüftet und belichte, daher beispielsweise für eine Besenwirtschaft geeignet
- Erdgeschoss mit modernisierter Fünf-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnstube, vier weiteren Zimmern, großzügigem Flur, Gäste-WC, Bad und Wohnküche
- Stockwerke darüber ebenso wie der Dachstuhl nicht ausgebaut
*ursprünglicher Pferdestall, aktuell als Lager genutzt – eine Pferdekoppel in etwa 300 Metern kann gepachtet werden - erstes und zweites Obergeschoss bereits projektiert, Genehmigung ist aber bereits verfallen, über separate Außentreppe erreichbar
- Scheune mit etwa 2.570 m³ umbautem Raum auf Grundfläche von ca. 150 m² und großem Gewölbekeller
Ausstattung
- Wohnhaus mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert
- traditionelle Holztür ziert auch heute den Eingang
- Flur mit großformatigen, grauen Fliesen belegt - Wände weiß verputzt
- originale Holzelemente aufgearbeitet um Charme der vergangenen Zeit zu erhalten
- Wohnräume mit originalen Holzdielen wurden regelmäßig geschliffen und geölt
- Stube mit Kamin
- Küche mit Geräten von Siemens und Bosch, cremefarbenen Fronten, graumelierte Arbeitsplatte, breite Dunstabzugshaube über breitem Herd und Backofen, weißen Wand- und blauen Bodenfliesen sowie Platz für eine Sitzecke
- Gäste-WC mit Waschtisch, WC, Urinal und Lüftung ausgestattet in weiß gefliest - Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Geschosse darüber mit Ausbaureserve weitestgehend vorbereitet ebenso wie Stockwerke über ehemaligem Pferdestall und der alten Scheune
*Gespräche zum möglichen Ausbau laufen bereits mit der Denkmalschutzbehörde
*Baugenehmigungen ausstehend
Sonstige Angaben
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang, welche wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER & COMPANY Stuttgart hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-STR200973 |
| Kaufpreis | € 1.500.000,– |
| Wohnfläche | ca. 197 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 846 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Baujahr | 1709 |
| Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Freiplätze | 3 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Stuttgart |
Dahler & Company // Stuttgart
DAHLER & COMPANY Stuttgart
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Boris Mayer
Mörikestraße 12a
70178 Stuttgart
USt-IdNr.: DE296073700
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Transparenzpflichten Standort Stuttgart (PDF)
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